Решение по делу № 2-1841/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-1841/2023

УИД 25RS0002-01-2023-001237-37

решение суда изготовлено

в мотивированном виде 22.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года                                         город Владивосток

    Фрунзенский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Рубель Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой А.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Менякиной Елены Николаевны к администрации г. Владивостока, Панчук Нелли Владимировне о признании права собственности, ТСЖ «Аврора», Прокуратура города Владивостока, Управление Росреестра по Приморскому краю, Управление градостроительства администрации города Владивостока - третье лица,

установил:

         истец обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что 02.08.2004 между ней и ООО «МИКО Партнеры» заключен договор №060 долевого участия по строительству жилого дома по <адрес>. В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик принимает Дольщика для участия в строительстве 2-х комнатной квартиры №163, на 14 этаже во второй блок секции, общей площадью 59,91 кв.м., в строящемся жилом доме по <адрес>. Стоимость квартиры составляет 47 928 долларов США (п. 1.2). Согласно п.2.2.4 Застройщик обязуется по окончанию строительства передать дольщику квартиру в п. 1.1 Договора по акту приема-передачи. Застройщик обязуется передать дольщику документы для оформления им самостоятельно и за свой счет в Учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края права собственности на квартиру. Истцом обязательства по договору исполнены. Застройщиком преданы Дольщику ключи от указанной квартиры в 2006 году. 16 мая 2007 года дом был введен в эксплуатацию, сторонами подписан акт приема-передачи. В последующем акт приема-передачи был утерян истцом, а застройщик ООО «МИКО Партнеры» 09.09.2010 был ликвидирован. С 2006 года квартира находится в фактическом пользовании и владении Менякиной Е.Н., которая несет бремя содержания указанной квартиры, фактически в ней проживает, является членом ТСЖ «Аврора» с 2006 года. Право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано. 15 февраля 2022 истец обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с целью регистрации права собственности на указанную квартиру. дата истцу в государственной регистрации было отказано в связи непредставлением акта приема-передачи объекта. Просит суд признать за ней право собственности на <адрес>.

Истец Менякина Е.Н., представитель истца Чернышева С.С. в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях.

Представитель ответчика Ворошилова Т.П. в судебном заседании исковые требования не признала, возражала по доводам, указанным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Булгарова М.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица: Прокуратура города Владивостока, Управление Росреестра по Приморскому краю не явились, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом.

Третье лицо – Панчук Нелли Владимировна, дата года рождения, согласно справки Отдела ЗАГСа № 4 Управления записи актов гражданского состояния администрации города Владивостока № от 30.10.2023 – дата умерла, актовая запись №.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

        Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, 02.08.2004 между Менякиной Е.Н. (Дольщик) и ООО «МИКО Партнеры» (Застройщик) заключен договор №060 долевого участия по строительству 15-ти этажного жилого дома по                           <адрес>. В соответствии с п. 1.1 Договора застройщик принимает Дольщика для участия в строительстве 2-х комнатной <адрес>, на 14 этаже во второй блок секции, общей площадью 59,91 кв.м., в строящемся жилом доме по <адрес> <адрес>. Дольщик обязуется перечислить на строительство квартиры 1 485 768 рублей. Согласно п.2.2.4 Застройщик обязуется по окончанию строительства передать дольщику квартиру в п. 1.1 Договора по акту приема-передачи. С момента подписания акта приема-передачи квартиры, всю ответственность за ее сохранность, а также платежи по коммунальным услугам несет Дольщик (п. 2.1.3).

Истцом обязательства по договору исполнены. Застройщиком переданы Дольщику ключи от указанной квартиры в 2006 году. 16 мая 2007 года дом был введен в эксплуатацию, сторонами подписан акт приема-передачи. В последующем акт приема-передачи был утерян истцом, застройщик ООО «МИКО Партнеры» 08.09.2010 был ликвидирован. С 2006 года квартира находится в фактическом пользовании и владении Менякиной Е.Н.

Истец с момента фактической передачи квартиры и до настоящего времени несет бремя по содержанию недвижимого имущества, оплачивая коммунальные счета по ЖКХ, что подтверждается квитанциями об оплате жилого помещения, справкой ТСЖ «Аврора» об отсутствии задолженности.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

        Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

        Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

         После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

        Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Сам по себе факт отсутствия письменного акта приема-передачи не свидетельствует о незаключении сделки, либо о ее недействительности.

Учитывая вышеизложенные нормы права, принимая во внимание, что истец обратился в суд за защитой нарушенного права, суд полагает необходимым признать за Менякиной Е.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194,199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Менякиной Елены Николаевны к администрации                         г. Владивостока о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Менякиной Еленой Николаевной (дата г.р., урож.                 г. <...> <...>., ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                           Ю.С. Рубель