Решение от 12.11.2020 по делу № 2-1-498/2020 от 19.06.2020

№ 2-1-498/2020

УИД: 33RS0017-01-2020-000917-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года                         г. Собинка

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего              Кондратьевой И.В.,

при секретаре судебного заседания     Демидовой И.А.,

с участием представителя истца             Щербакова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бобкова А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возвращении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Бобков А.С. обратился с иском к ООО «Фаворит» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возвращении недвижимого имущества. В обоснование иска указал, что согласно договора купли-продажи от 13.04.2018 года истец обязался передать в собственность ответчика, а ответчик принять и оплатить недвижимое имущество. Общая цена объектов недвижимости составляет 172 000 000 рублей и подлежит оплате в размере не менее 45 000 000 рублей ежемесячно с момента государственной регистрации договора купли-продажи, т.е. с 03.05.2018 года. Ответчик существенно нарушил определенный договором срок оплаты, на дату подачи искового заявления от ответчика поступили денежные средства в размере 104 320 170 рублей. 17 декабря 2019 года ответчик получил уведомление о расторжении договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения). Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 13.04.2018 года, заключенный между истцом и ответчиком; обязать ответчика произвести возврат переданных по спорному договору объектов недвижимости: части нежилого здания (цех столярных заготовок с котельной), назначение производственное, общей площадью NN кв.м, кадастровый номер NN, расположенного по адресу: <...>, назначение административное, общей площадью NN кв.м, кадастровый номер NN, расположенного по адресу: <...>, с прекращением реестровых записей № NN и № NN в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (возвратом к состоянию, которое существовало до момента заключения договора купли-продажи); расходы по оплате государственной пошлины, судебные расходы возложить на ответчика.

В судебное заседание истец Бобков А.С. не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель истца Щербаков А.А., действующий на основании доверенности, в суде поддержал исковые требования. Указал, что 13.04.2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи. Истец взял на себя обязательство передать в собственность ответчика, а ответчик взял на себя обязательство принять и оплатить недвижимое имущество. Ответчик существенно нарушил определенный договором срок оплаты, обязательства по договору не исполнены. В соответствии с требованиями ГК РФ продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара. В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Ответчиком был нарушен пункт 7.3 договора, то есть не исполнено обязательство по оплате переданных объектов недвижимости, что является существенным нарушением договора купли-продажи (л.д.189-190 том 2).

Представитель ответчика ООО «Фаворит» в судебное заседание не явился. Извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по юридическому адресу, соответствующему данным искового заявления. В суд вернулись конверты без вручения адресату судебной повестки с отметкой об истечении срока хранения.

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1).

Таким образом, лицо, которому адресовано юридически значимое сообщение, обязано обеспечить получение почтового отправления, в противном случае несет риск несения неблагоприятных последствий, обусловленных не проявлением должной осмотрительности и внимательности.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, в силу которых лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении дела, поскольку ООО «Фаворит» извещалось по юридическому адресу и представители юридического лица уклонились от соответствующего извещения.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку представитель ответчика, в судебное заседание не явился, судом признано, что ответчик надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, истец в исковом заявлении указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 13.04.2018 года, Бобков А.С. продал ООО «Фаворит» недвижимое имущество — нежилое здание, расположенное по адресу <...>, состоящее из части нежилого здания (цех столярных заготовок с котельной), назначение производственное, 1-этажный, общая площадь NN кв.м., кадастровый номер NN, инв. номер NN, адрес (местонахождение) объекта — <...>, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 07.11.2012 года, а также части нежилого здания (административный корпус), назначение административное, 2 этажный, общая площадь 322,93кв.м., кад.№ NN, инв. номер NN, лит.А, адрес (местонахождение) объекта <...>, принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи от 07.11.2012 года. В силу п.3.1 Договора сумма договора включает цену части нежилого здания (цех столярных заготовок с котельной), назначение производственное, 1-этажный, общая площадь NN кв.м. в размере 88 000 000 рублей и цену части нежилого здания (административный корпус), назначение административное, 2-этажный, общая площадь NN кв.м. в размере 84 000 000 рублей. Общая цена объекта составила 172 000 000 рублей. Цена договора включает в себя все оборудование, существующие инженерные системы и коммуникации, иные вспомогательные системы и сооружения, расположенные на территории объекта. Сумма Договора уплачивается покупателем поэтапно, не менее 45 000 000 рублей в календарный месяц, начиная с момента государственной регистрации настоящего договора (п.3.2 Договора). Обязанность покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка продавца (л.д.25-29 том 1).

Договор был зарегистрирован в установленном порядке 03.05.2018 года (л.д.29 том 1).

Таким образом, исходя из условий договора, оплата по нему должна была производиться ежемесячно не менее чем по 45 000 000 рублей в месяц. С учетом регистрации договора 3 мая 2018 года, последний платеж подлежал внесению в сентябре 2018 года.

На основании акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимости от 14.05.2018 года продавец передал, а покупатель принял указанное недвижимое имущество, в том числе все оборудование, существующие инженерные системы и коммуникации, вспомогательные системы и сооружения, в том числе созданные, но не зарегистрированные, расположенные на территории объекта, ключи и пульты управления (л.д. 30 том 1).

В соответствии с данными движения по счету истца в АО»Владбизнесбанк» по указанному договору ему были произведены следующие перечисления: 16 950 000 рублей — 28.02.2019 года, 17 500 000 рублей — 14.03.2019 года, 21 800 000 рублей — 25.03.2019 года, 2 750 000 рублей — 06.05.2019 года, 3 400 000 рублей — 21.05.2019 года, 4 000 000 рублей — 23.05.2019 года, 4 000 000 рублей — 13.06.2019 года, 2 765 000 рублей — 20.06.2019 года, то есть всего было перечислено 73 165 000 рублей (л.д.17-19 том 1).

Как указал истец в исковом заявлении на текущую дату оплачено всего 104 320 170 рублей.

Доказательств оплаты цены договора в полном объеме, суду не представлено.

В соответствии с п.7.3 Договора купли-продажи, он может быть расторгнут в одностороннем порядке продавцом, с последующим возмещением ему понесенных убытков, в случае нарушения покупателем обязательств по оплате стоимости объекта, определенного в п.3.2 Договора более чем на 3 месяца.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в статье 450 и статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Из содержания названных статей Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Договор купли-продажи, заключенный сторонами содержит условие, при котором договор может быть расторгнут в одностороннем порядке продавцом, с последующим возмещением ему понесенных убытков, в случае нарушения покупателем обязательств по оплате стоимости объекта более чем на 3 месяца.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Фаворит» является действующим юридическим лицом (л.д.20-24 том 1, 192-194 том 2).

Истцом Бобковым А.С. в адрес генерального директора ООО «Фаворит» Богдановой Е.В. была направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи в течение 30 дней с момента получения претензии (л.д.42-43 том 1).

Поскольку ответчиком произведена оплата по условиям договора не в полном объеме, что в силу условий договора является основанием к его расторжению, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возвращении переданных по договору объектов продавцу.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований о прекращении реестровых записей в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку данное требование относится к вопросам исполнения решения суда органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и не требует дополнительного решения суда по данному вопросу.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░ 13 ░░░░░░ 2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ NN ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ NN ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ NN ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ NN ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/                ░.░. ░░░░░░░░░░░