Решение по делу № 2-6429/2018 от 03.10.2018

Дело № 2-6429/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болдырева Сергея Геннадьевича, Белоножко Андрея Ивановича, Казаринова Андрея Юрьевича, Мирного Алексея Олеговича, Мищука Игоря Олеговича, Зарицкой Светланы Борисовны к Рыбакову Алексею Владимировичу, Хачатряну Саргису Хачиковичу, Рыбаковой Наталье Сергеевне, Швецу Михаилу Юрьевичу о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором указывают, что они являются собственниками кв.кв. <адрес> Решением общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленного ДД.ММ.ГГГГ. в виде протокола № в качестве управляющей компании избрано ООО «Люкс Инжинеринг Групп», организаторами данного собрания являлись ответчики. Окончательно уточнив в порядке ст.39 ГКП РФ исковые требования, истцы полагают, что общее собрание собственников помещений <адрес> проведено с нарушением действующего жилищного законодательства, т.к. протоколом общего собрания собственников помещений, составленного 23.04.2018г., существенно нарушены права и законные интересы истцов, а также иных собственников помещений многоквартирного дома. Также считаю, что протокол оформлен с нарушением Жилищного кодекса Российской Федерации и в отсутствии необходимого кворума, бланки решений собственников заполнены с нарушением, при наличии исправлений, неверно указанной площадью помещений, неверно указанными датами, собственников, необоснованно зачтены голоса лиц, голосовавших от имени собственников без доверенностей, что не позволяет учесть данные голоса при подсчете итогов голосования.

Истец Болдырев С.Г., представитель истцов Белоножко А.И., Зарицкой С.Б., Казаринова А.Ю., Мищука И.О. по доверенностям Насиковский С.В., истец Мирный А.О. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения, аналогичные тексту уточненного искового заявления.

Представитель ответчика Рыбакова А.В. по доверенности в судебное заседание явился, против иска возражал, указывая, что общее собрание было проведено в соответствии с действующим законодательством, а бланки решений собственников заполнены возможно с нарушением, поскольку их заполняли сами собственники в том виде в котором они считали необходимым. Подсчет голосов производился исходя в том числе и из данных, полученных в Росреестре.

Ответчик Рыбакова Н.С. в судебное заседание не явилась, письменно иск не признала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики Хачатрян С.Х., Швец М.Ю. о дате судебного заседания извещались по адресу, указанному в материалах дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «Люкс Инжинеринг Групп» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, против иска возражал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ГЖИ МО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, возражений по иску не представил.

Другие сособственники помещений в многоквартирном доме, будучи надлежащем образом уведомлены о настоящем споре, с заявлениями о присоединении к нему не обращались.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч.3,4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего-собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч.1,3, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем; через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются; существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.5 ст.48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом установлено, что протоколом № очередного общего собрания собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в форме очно-заочного голосования собственников помещений, установлен способ управления многоквартирным домом, принято решение о выборе в качестве управляющей компании «Люкс Инжинеринг Групп».

Собственники владеют №.м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов.

В общем собрании приняли участие собственники- количество собственников не указано, обладающих правом собственности на общую площадь № кв.м, что составляет № %. (л.д.54-65).

Судом были изучены представленные в материалы дела ГЖИ МО решения собственников квартир и выписки из Росреестра о переходе права собственности и установлено:

Квартира №, площадь №., что составляет № собственник Борисова Н.Е.- в материалы дела представлено нотариально заверенное заявление с просьбой не учитывать ее голос, поскольку она не участвовала в собрании, решение и иные документы на подписывала;

Квартира №, площадь №.м., что составляет № собственники Арутюнян А.А., Арутюнян А.А., Малиян В.Э. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., голосовал согласно представленному решению Кафиев Р.С. ДД.ММ.ГГГГ

Квартира №, площадь №.м., что составляет № собственник Агабелян Гарри Олегович, голосовал Агабегян Родион Артурович, доверенности не имеется;

Квартира №, площадь №.м., что составляет № собственник Гноринский Виталий Борисович с ДД.ММ.ГГГГ., голосовала согласно представленному решению Гноринская М.М. ДД.ММ.ГГГГ., доверенности не имеется;

Квартира № площадь №.м., что составляет № собственник с ДД.ММ.ГГГГ. Пушкарева Марина Сергеевна, голосовала согласно представленному решению Гатилова Инна Сергеевна ДД.ММ.ГГГГ., доверенности не имеется;

Квартира №, площадь №.м., что составляет № собственник с ДД.ММ.ГГГГ. Бурка Виктора, голосовала согласно представленному решению Трубина Ольга Евгеньевна ДД.ММ.ГГГГ., доверенности не имеется;

Машиноместо №, собственник Герасимов С.О., площадь машиноместа №.м., тогда как в решении площадь машиноместа указана как №.м., т.е. к учету голоса собственника излишне принято №

Машиноместо № площадь №.м. и №.м. что составляет № и

Нежилое помещение № площадь №.м., что составляет № собственник Троценко О.В. проголосовал ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до начала собрания.

Указанные нарушения являются значимыми, и подлежат исключению из голосования в размере: 0<данные изъяты>

В связи с чем, количество принимавших участие в голосовании собственников составляет №% (указанных в оспариваемом протоколе) – № (подлежащих исключению) = №.

Таким образом, установив вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений <адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ. в котором принимали участие только собственники помещений дома, обладающие № от общего числа голосов собственников помещений дома, не имело кворума и было неправомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума.

В силу указанной нормы для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, в том числе, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

При этом, поскольку ответчик Рыбаков А.В. являлся инициаторам проведения оспариваемого собрания, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, именно на нем лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Однако, таких доказательств ответчиком представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу о недействительности оспариваемых решений собрания в силу их ничтожности по п. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

Поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы истцов, связанные с обстоятельствами их извещения о проведении общего собрания, а также, что принятые решения влекут существенные неблагоприятные последствия для истцов, судом не принимаются, поскольку решение общего собрания признано судом недействительным по основаниям его ничтожности.

Положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, п.4 ст.181.4 ГК РФ не подлежат применению в настоящем деле, т.к. по смыслу указанных норм суд может оставить в силе только те решения, которые являются оспоримыми. Однако в настоящем случае решения общего собрания является ничтожным.

По этим же основаниям судом отклоняется доводы ответчика о том, что неучастие истцов в голосовании не могло бы повлиять на итоги голосования.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме и признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений недействительным.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> и оформленного протоколом <данные изъяты>. недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья                                    Т.К.Двухжилова

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 24.12.2018г.

Судья                                 Т.К.Двухжилова