Решение по делу № 2-1822/2015 от 02.04.2015

Дело № 2-1822/2015                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» августа 2015 г.                        <...>

Октябрьский районный суд <...> в составе

председательствующего судьи Авдеевой Н.В.

при секретаре Ивановой Я.М.,

с участием представителя истца Киселевой Т.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» к Алиев Эльман Афат оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ с исковым заявлением к Алиеву Эльману Афат оглы о взыскании задолженности по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере ###, обращении взыскания на наложенное имущество, а именно: на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>. и земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., адрес объекта: <...>, МО Нагорное сельское поселение, <...>, кадастровый (условный) ###., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере ###, расходов по проведению экспертизы в размере ###

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и Алиевым Э.А. оглы был заключен кредитный договор ### на сумму ### под 13% годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.5.2. кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения и земельного участка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение и земельный участок. Право собственности на 3-х комнатную квартиру и земельный участок принадлежит Алиеву Э.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив ответчику кредит в размере ###

Однако Алиев Э.А. в нарушении условий кредитного договора, свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, начиная с октября ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Алиева Э.А. было направлено требование о погашении просроченной задолженности по кредиту не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако требование Банка ответчиком до настоящего момента не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составила ###, в том числе: ### – основные заемные средства, ### – основная задолженность по оплате процентов, ### –пеня за просрочку возврата процентов за пользование кредитом.

Представитель ОАО «Россельхозбанк» Киселева Т.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ настаивала на удовлетворении уточненного искового заявления в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Алиев Э.А. надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, учитывая положения ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» и Алиевым Эльманом Афатом оглы был заключен кредитный договор ### на сумму ### под 13 % годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из лицевого счета, Банком на счет ответчика была перечислена денежная сумма в размере ###

Согласно п.5.2. кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона, приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения и земельного участка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение и земельный участок. Право собственности на 3-х комнатную квартиру и земельный участок принадлежит Алиеву Э.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пп. 4.2.1. ст.4 кредитного договора погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно, одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Алиева Э.А. было направлено требование о погашении просроченной задолженности по кредиту не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако требование Банка ответчиком до настоящего момента не исполнено. Несмотря на принятые на себя обязательства кредитного договора, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства.

Задолженность заемщика, согласно представленного истцом расчета, составила ###, в том числе: ### – основные заемные средства, ### – основная задолженность по оплате процентов, ### –пеня за просрочку возврата процентов за пользование кредитом.

Возражений ответчиком по расчету задолженности не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает установленным факт нарушения ответчиком своих обязательств по договору с банком и наличия у него обязательств перед истцом по возврату задолженности.

    В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства в судебном заседании нашел свое подтверждение, то суд считает возможным удовлетворить требования истца по обращению взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Алиеву Э.А. находящееся в залоге у ОАО «Россельхозбанк» в силу закона, а именно: на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>. и земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., адрес объекта: <...>, МО Нагорное сельское поселение, <...>, кадастровый (условный) ###.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд не усматривает.

    Вопросы, которые подлежат разрешению судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, перечислены в ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В частности, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

В соответствии с заключением эксперта ### от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным независимым оценщиком ИП Рыбаковым Д.В. на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, действительная рыночная стоимость заложенного имущества, а именно: 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>. на дату оценки по результатам проведенных расчетов составляет ###; земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., адрес объекта: <...>, МО Нагорное сельское поселение, <...>, кадастровый (условный) ### составляет ###.

Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется. Оценка ущерба произведена, экспертное заключение составлено независимым оценщиком в соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», со стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности.

Принимая решение об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, суд полагает на основании заключения эксперта установить начальную продажную стоимость 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>, в размере ###, земельного участка общей площадью 1000 кв.м., адрес объекта: <...>, МО Нагорное сельское поселение, <...>, кадастровый (условный) ###, ### для реализации судебными приставами-исполнителями, путем продажи с публичных торгов,

    Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ### а также расходы на проведение экспертизы, назначенной по ходатайству стороны истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в размере ###.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить.

Взыскать с Алиева Эльмана Афата оглы в пользу Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ###, из них: ### – основные заемные средства, ### – основная задолженность по процентам, ### – пеня за просрочку возврата процентов за пользование заемными средствами.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Алиеву Эльману Афату оглы, а именно: на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>, установив начальную продажную стоимость ###, путем продажи с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Алиеву Эльману Афату оглы, а именно: на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., адрес объекта: <...>, МО Нагорное сельское поселение, <...>, кадастровый (условный) ###, установив начальную продажную стоимость ###, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Алиева Эльмана Афата оглы в пользу Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по проведению оценки в размере ###.

Взыскать с Алиева Эльмана Афата оглы в пользу Открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в возмещение государственной пошлины сумму ###

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <...> заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи заявления - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья          Н.В. Авдеева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2015 г.

Судья                  Н.В. Авдеева