Решение по делу № 2-2029/2021 от 19.07.2021

Дело № 2-2029/2021

УИД: 91RS0022-01-2021-003064-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года                                                        город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Стародуба П.И.,

при секретаре – Джалилове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Феодосии Республики Крым о признании права собственности на объект недвижимого имущества в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на объект недвижимого имущества в реконструированном виде.

В обоснование исковых требований указано, что решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности по ? доли за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 году в жилом доме по адресу: <адрес> самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения. Так, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> в целом состоит из: жилого дома литер «А», пристройки лит. «а», террасы лит. «а1», балкона, забора №, забора №. Согласно отметке в техническом паспорте, пристройка литер «а», терраса литер «а1» выстроены самовольно. Вышеуказанные сведения о самовольном переоборудовании внесены в технический паспорт квартиры. Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежит истцам на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. При обращении истцов в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права, в качестве правоустанавливающего документа предоставив решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ими было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права. Приостановление государственной регистрации послужило то обстоятельство, что согласно сведений ЕГРН объект недвижимого имущества, расположенный по вышеуказанному адресу имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, и состоит из лит. «А,а,а1».

Обращаясь в суд с настоящим иском, уточнив требования которого, истцы просят суд признать за ними право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, от их представителя ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Феодосии Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как усматривается из материалов дела, решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности по ? доли за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В 2012 году в жилом доме по адресу: <адрес> самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения.

Так, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> в целом состоит из: жилого дома литер «А», пристройки лит. «а», террасы лит. «а1», балкона, забора №, забора №. Согласно отметке в техническом паспорте, пристройка литер «а», терраса литер «а1» выстроены самовольно.

Вышеуказанные сведения о самовольном переоборудовании внесены в технический паспорт квартиры.

Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок принадлежит истцам на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

При обращении истцов в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права, в качестве правоустанавливающего документа предоставив решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ими было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права.

Приостановление государственной регистрации послужило то, что согласно сведений ЕГРН объект недвижимого имущества расположенный по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 328,4 кв.м, и состоит из лит. «А,а,а1».

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения соответствия произведенных истцами работ требованиям строительных, градостроительных, санитарных противопожарных норм и правил.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы №-СТЭ-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам визуального осмотра, с сопоставлением сведений, технической инвентаризации БТИ, эксперт определил проведенные строительные работы в исследуемом жилом доме с пристройками (лит. «А, а, а1,) площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, определяющие признаки реконструкции

Выполненные строительные работы в исследуемом жилом доме, определяющие признаки реконструкции, соответствуют техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемые к объектам индивидуального жилищного строительства, а также установленным предельным параметрам разрешенного строительства, согласно Правил землепользования и застройки городского округа Феодосия Республики Крым.

В результате выполненных строительных работ по реконструкции исследуемого жилого дома, несущие конструкции здания и эксплуатационные качества в целом сохранены, санитарные и противопожарные нормы не ухудшены, дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена, с технической точки зрения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц, не нарушают.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч.1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно установленным судом обстоятельствам, реконструкция домовладения была произведена самовольно.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

Из п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что реконструкция и перепланировка спорного жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем, суд полагает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, согласно ст. 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Статьёй 333.19 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - 300 рублей.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 300 руб., между тем, согласно выписки из ЕГРН, кадастровая стоимость реконструированного жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, с истцов в равных долях подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в размере 35066,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А», с пристройкой литер «а» и террасой литер «а1», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> рублей с каждой в доход местного бюджета в счет уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                     Стародуб П.И.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                     Стародуб П.И.