Решение по делу № 2-611/2016 от 21.07.2016

Гр.дело №2-611/2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«13» августа 2016 г. р.п. Дмитриевка.

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи Карева О.В.,

Секретаря судебного заседания Хромовой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к администрации Никифоровского района Тамбовской области, администрации Дмитриевского поселкового совета Никифоровского района Тамбовской области, о признании права собственности на объект незавершенного строительства, суд

У С Т А Н О В И Л:

Крысанов Р.С. обратился в Никифоровский районный суд с иском к администрации Никифоровского района Тамбовской области, администрации Дмитриевского поселкового совета Никифоровского района Тамбовской области, о признании права собственности на объект незавершенного строительства кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, р.<адрес>, по следующим основаниям.

15.07.2008 года по указанному адресу, на основании постановления главы Никифоровского района №331 истцу в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1250 кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

В установленном законом порядке истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком до 22.12.2018 года, после чего было начато строительство жилого дома.

21.03.2011 года истцом был перезаключен договор аренды земельного участка на новый срок, который прошел государственную регистрацию. В связи со сложным финансовым положением строительство объекта приостановилось. Было произведена инвентаризация объекта незавершенного строительства, присвоен кадастровый номер, но зарегистрировать объект в Управлении Росреестра истец не смог, в связи с тем, что срок аренды земельного участка, на котором построен объект, истек. В продлении срока аренды и заключении нового договора ему было отказано в связи с тем, что объект незавершенного строительства не оформлен.

В судебном заседании представитель истца Порядина О.В. в полном объеме поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в иске, дополнительно уточнив, что степень готовности объекта составляет 70%, истец постоянно на протяжении всего указанного периода времени платит арендную плату. Задолженности не имеет. Однако лишен возможности во внесудебном порядке защитить свои права и интересы, так как невозможна регистрация незавершенного строительства без прав на земельный участок, а права на земельный участок невозможно оформит без регистрации незавершенного строительства.

Ответчики администрация Никифоровского района Тамбовской области. Администрация Дмитриевского поселкового совета, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, извести суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие их представителя и согласием с заявленными требованиями.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание позицию ответчиков, которые признают исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Материалами гражданского дела подтверждается, что земельный участок по указанному адресу с 2008 года находился в аренде у Крысанова Р.С. использовался по назначению, до настоящего времени платилась арендная плата. Технической документацией подтверждается, что на данном земельном участке имеется объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом площадью 221,1 кв.м., со степенью готовности 70%.

В соответствии сч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.п.1,2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из п.2 определения Конституционного суда РФ от 05.07.2001 года №154-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями п.1 ст.165, п.3 ст.433 и п.3 ст.607 Гражданского Кодекса РФ государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права и ее отсутствие не лишает лицо права на судебную защиту.

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования Крысанова Р.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 235 и 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крысанова Р. М. -удовлетворить.

Признать за Крысановым Р. С. -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 221,1 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, р.<адрес>, со степенью готовности незавершенного строительства 70%.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судъя: Карев О.В.