Решение от 19.01.2015 по делу № 2-19/2015 (2-890/2014;) от 26.11.2014

Дело № 2-19/2015

                                                             РЕШЕНИЕ

                                           Именем Российской Федерации

19 января 2015 года                                                                                               г.Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Завертяевой Л.В.

при секретаре Третьяковой О.Б.

с участием истца Коваль Л.В., ответчика Моисеева А.В., его представителя Семеновой О.В., действующей на основании устного заявления, представителей администрации Нытвенского городского поселения Мысливец Д.М., Созинова П.И., действующих на основании доверенностей, третьего лица Першина А.В.

рассмотрев материалы гражданского дела по иску

Коваль Л.В.

к Администрации Нытвенского городского поселения, Моисееву А.В.

о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

                                                             установил:

Коваль Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Нытвенского городского поселения и Моисееву А.В. о признании за ней права собственности на 1\3 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В обоснование заявления указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности в силу приобретательной давности. Дом является многоквартирным, в нём находится три квартиры. Квартира № принадлежит на праве собственности Моисееву А.В., <адрес> собственность не оформлена, в ней около семи лет проживает Першина А.В.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников дома было принято решение о проведении межевания земельного участка находящегося под домом и оформления земельного участка в собственность. Земельный участок был отмежеван, поставлен на государственный кадастровый учет, но оформить в общую долевую собственность земельный участок не могут, так как квартира № № никому на праве собственности не принадлежит, ООО «Нытвенский межхозяйственный лесхоз» на балансе которого стоял дом, ликвидирован. Дом на баланс городской администрации передан не был. С ДД.ММ.ГГГГ года она открыто и добросовестно пользуется 1/3 частью отмежеванного для дома земельного участка как своей собственностью, обрабатывает его, построила на нем хозяйственные постройки. Поскольку в их доме три квартиры, то и земельный участок должен быть поделен на три равные части.

В судебном заседании Коваль Л.В. настаивает на своих требованиях, дала пояснения соответствующие исковому заявлению.

Ответчик Моисеев А.В. в судебном заседании пояснил, представил возражение на иск в письменном виде, с иском не согласен, по доводам изложенным в возражении.

Представитель ответчика Моисеева А.В.- Семенова О.В. в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна, поддерживает доводы возражения, дополнила, что земля уже находится в собственности Коваль Л.В. в силу закона о чем и сделана отметка в кадастровом паспорте земельного участка. Действующее законодательство не предусматривает возможность выделения в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом многоквартирного дома, земельного участка или его части в конкретных квадратных метрах.

          Представители администрации Нытвенского городского поселения Мысливец Д.М., Сизинов П.И. с иском не согласны по доводам изложенным в ответе администрации.

Нытвенский районный комитет по управлению имуществом просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Першина А.В. в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна.

         Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие ЖК РФ» указано, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. При этом каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Право общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме возникает с момента проведения государственного кадастрового учета.

Данная позиция также отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Коваль Л.В. является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>

В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, принадлежит на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме ( л.д.10).

Постановлением администрации Нытвенского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № сформирован из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации одноэтажного многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что согласно кадастровому паспорту сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ право общей долевой собственности на него у собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и у Коваль Л.В., возникло в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года. Доля в праве каждого собственника определена законом и пропорциональна размеру общей площади помещения.

        Довод истицы о том, что она пользуется земельный участком более пятнадцати лет, имеет на него право в силу приобретательной давности, суд считает несостоятельным, поскольку спорный земельный участок является собственностью собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

         В связи с тем, что законодательством не предусмотрена возможность выделения доли в праве общей долевой собственности     на земельный участок, предоставленный собственникам жилых помещений для эксплуатации многоквартирного жилого дома, суд отказывает Коваль Л.В. в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                              Решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1\3 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░ 23 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░                                                                    ░.░.░░░░░░░░░░