Решение по делу № 2-1185/2019 от 30.01.2019

Дело № 2-1185/2019

Изготовлено 04.03.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.,

при секретаре Лопотовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюнян С.Т., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ООО «Инновация кино» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Арутюнян С.Т., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО «Инновация кино» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование требований указала, что она и ее несовершеннолетняя дочь являются собственниками нежилых помещений по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Арутюнян С.Т., Арутюнян С.Т., действующей в интересах ФИО2, и ООО «Инновация кино» заключен договор аренды нежилых помещений <данные изъяты>

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды срок действия договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 договора ежемесячный размер арендной платы установлен в размере 340000 рублей.

Согласно п. 4.2 договора, арендная плата должна производиться ежемесячно авансом не позднее 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателей.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения арендной платы, в связи с чем в адрес ответчика направлялись претензии о необходимости погашения задолженности по договору.

ДД.ММ.ГГГГ арендатору вручено уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с систематическим нарушением сроков оплаты по договору.

На основании выставляемых счетов сумма задолженности в пользу ИП Арутюнян С.Т. составляет 4452862 рубля, а в пользу ФИО2 - 790876 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена.

В силу п. 4.11 договора в случае нарушения сроков оплаты арендных платежей арендатор обязан оплатить пеню, исходя из расчета 0,5% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с момента возникновения задолженности. Размер пени истец в добровольном порядке ограничил суммой основного долга.

Дополнительным соглашением №ТКЦ/ИК-2014 от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательства по договору аренды ООО «Инновация кино» передало в залог арендодателю <данные изъяты>, а также <данные изъяты>

Просит взыскать в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 790876 рублей, пени в размере 790876 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 16109 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество - <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1500000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество кинопроектор цифровой марки <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1500000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал иск по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменных возражений относительно заявленных требований не представил, о рассмотрении дела без своего участия не просил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи606 ГК РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что Арутюнян С.Т. и несовершеннолетняя ФИО2 являются долевыми собственниками нежилых помещений по адресу: г. Мурманск, <адрес>. Арутюнян С.Т. является собственником 7/8 долей, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 1/8 доли, что подтверждается свидетельством 51-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Арутюнян С.Т., Арутюнян С.Т., действующей в интересах ФИО2, и ООО «Инновация кино» заключен договор аренды нежилых помещений №.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель передает арендатору за плату во временно пользование нежилые помещения, находящиеся в здании торгового комплекса с кадастровым номером 51:20:0002066:61, литер А номер помещения VII №, общей площадью 592,4 кв.м и литер Б номер помещения VII № лифтовой холл, площадью 9,4 кв.м, всего общей площадью 601,8 кв.м, расположенные на 4-ом этаже.

Срок действия договора установлен ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды срок действия договора аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 договора ежемесячный размер арендной платы установлен в размере 340000 рублей.

Согласно п. 4.2 договора, арендная плата должна производиться ежемесячно авансом не позднее 10 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетные счета арендодателей.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения арендной платы, в связи с чем в адрес ответчика направлялись претензии о необходимости погашения задолженности по договору.

ДД.ММ.ГГГГ арендатору вручено уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с систематическим нарушением сроков оплаты по договору.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует и не оспаривалось стороной ответчика, что денежные средства по договору аренды до настоящего времени не выплачены.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности, подлежащей взысканию в пользу несовершеннолетней ФИО2 в пользу ФИО2 790876 рублей. До настоящего времени задолженность не погашена.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, иного расчета суду не предъявлено. Задолженность в заявленном истцом размере подлежит взысканию с ответчика.

В силу п. 4.11 договора в случае нарушения сроков оплаты арендных платежей арендатор обязан оплатить пеню, исходя из расчета 0,5% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с момента возникновения задолженности. Размер пени истец в добровольном порядке ограничил суммой основного долга в размере 790876 рублей

Соответственно, суд удовлетворяет исковые требования, признавая за истцом право требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 790876 рублей и пени в сумме 790876 рублей.

Разрешая заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд учитывает следующее.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно частям 2 и 3 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. На предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

Дополнительным соглашением №ТКЦ/ИК-2014 от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательства по договору аренды ООО «Инновация кино» передало в залог арендодателю <данные изъяты>, а также <данные изъяты>

Следовательно, поскольку обеспеченное залогом обязательство ответчиком не исполнено на день рассмотрения спора в суде, оснований, не допускающих обращение взыскания на заложенное имущество, не установлено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд также находит подлежащим удовлетворению.

В то же время требования истца об установлении начальной продажной цены движимого имущества суд находит не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обязанность суда по определению начальной продажной цены движимого имущества ранее была предусмотрена пунктом 11 статьи 28.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2872-1 "О залоге", который утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной стоимости движимого имущества.

Более того, в соответствии с частями 1 и 2 статьи 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, в том числе вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

Таким образом, начальная продажная цена движимого имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

В силу статьи 98 ГПК РФ подтвержденные материалами дела судебные расходы истца по уплате госпошлины при обращении в суд с данным иском подлежат возмещению в размере 16109 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 790876 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ 790876 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16109 ░░░░░░, ░░░░░ 1597861 ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░_________________________