Решение по делу № 2-2025/2024 от 25.06.2024

Дело № 2-2025/2024

УИД 42RS0011-01-2024-002213-06

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,

при секретаре Филимоновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ленинске-Кузнецком

«05» ноября 2024 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к Комарову А. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (далее - КУМИ) обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с вышеуказанным иском к ответчику Комарову А.В., мотивируя свои требования тем, что на основании постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> <номер> между КУМИ (Арендодатель) и Комаровым А.В. (Арендатор) был заключен договор аренды земельных участков <номер> от <дата>, по условиям которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,55585га, занятый нежилым зданием для использования под производственную базу, срок действия договора определен: с <дата> и до <дата>; пунктом 6.4 договора предусмотрена его пролонгация на неопределенный срок; в соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на счет комитета, указанный в договоре; однако, ответчик систематически нарушает график внесения арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 451 860,72 руб. за период с <дата> по <дата>; в соответствии с пунктом 3.5 договора, арендная плата по договору исчисляется в порядке, установленном органами государственной власти Кемеровской области для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, подлежит внесению арендатором в срок, установленный договором, в размере, определенном исходя из установленных органами государственной власти Кемеровской области на момент внесения арендной платы показателей, применяемых при расчете арендной платы и указанных в расчете арендной платы, прилагаемом к договору; в случае нарушения графика внесения арендных платежей ответчик обязан выплачивать пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки; в связи с нарушением обязательств по внесению арендной платы истцом начислена пеня в размере 78 190,09 руб. за период с <дата> по <дата>; истец неоднократно извещал ответчика об образовавшейся задолженности и размере арендной платы; однако, в предоставленные комитетом сроки для добровольного исполнения обязательств задолженность по арендной плате за земельные участки ответчиком не погашена, возражений, относительно предъявленных комитетом требований не поступало. Руководствуясь ст.309, п.1 ст.330, п.1 ст.614 ГК РФ, истец просит взыскать с Комарова А.В. задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 451 860,72 руб., пени за нарушение обязательств по договору аренды земельного участка за период с <дата> по <дата> в сумме 78190,09 руб., всего 530050,81 руб.

Представитель истца КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Комаров А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления повесток по последнему известному месту жительства и месту регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явился по неизвестной причине, ходатайств об отложении рассмотрения дела, заявлений от ответчика не поступило. Доказательств нахождения на стационарном лечении и сообщения об этом суду, ответчиком также не представлено.

В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик не воспользовался своим правом на получение судебных повесток, а также на личное участие в судебном заседании, что является субъективным правом ответчика; не направил в суд своих представителей, соответственно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика, суд считает причины неявки ответчика неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, и, учитывая, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд усматривает основание для проведения в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ), государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ (федеральную собственность), собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Частью 2 ст.22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 23 указанного Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 (ред. от 25 декабря 2013 г.) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако, не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждены Постановлением Правительства РФ N 582 от 16 июля 2009 г.

С учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 29 мая 2019 г. N 1355-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Стройкорпорация ОКСМИ» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации», а также положений пункта 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), изменение регулируемого порядка расчета размера арендной платы обязательны для арендатора вне зависимости от дополнительного уведомления об этом со стороны арендодателя, а отсутствие уведомления об изменении регулируемой арендной платы не освобождает арендатора от обязанности внести арендную плату в размере, установленном нормативными правовыми актами.

Судом установлено, что <дата> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа и Комаровым А. В. был заключен договор аренды земельного участка <номер>, по условиям которого Комарову А.В. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,55585га, занятый нежилым зданием, разрешенное использование: под производственную базу, на срок с <дата> по <дата> (л.д. 12-13).

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами <дата> (л.д.14).

В соответствии с п.п.3.1, 3.4 договора, арендатор должен вносить арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре; арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок аренды участка, не использование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии с п.3.5 договора аренды арендная плата исчисляется в порядке, установленном органами государственной власти Кемеровской области для определения размера арендной платы за пользование земельными участками государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.6.4 договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Постановлением Коллегией администрации Кемеровской области от 05 февраля 2010 г. N 47 утвержден «Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Как следует из искового заявления, ответчиком не производилась уплата арендной платы за период с <дата> по <дата>.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Также, на момент рассмотрения настоящего спора, суду не представлено доказательств расторжения сторонами договора, возврата арендатором земельного участка в соответствии с условиями договора.

Пунктом 3.6 договора аренды предусмотрено в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет арендной платы за земельный участок на период с <дата> по <дата>, согласно которому задолженность по арендной плате составляет 451860 руб., задолженность по пени за период с <дата> по <дата> составляет 78190,09 руб. (л.д. 8-11, 17 оборот, 25, 27, 28).

Поскольку, как установлено судом и доказательств обратного суду не представлено, ответчиком не производилась своевременно уплата арендной платы по договору аренды от <дата>, суд считает, что истцом обоснованно произведено начисление пени за период с <дата> по <дата>, исходя из ключевой ставки.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени проверен судом, сомнения не вызывает, поскольку выполнен на основании Постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 05 февраля 2010 г. N 47, ответчиком не оспорен, и суд считает возможным принять данный расчет за основу.

Таким образом, задолженность по оплате арендной платы и пени за спорный земельный участок за период с <дата> по <дата> по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> составляет 530050,81 руб. (451860 руб.+ 78190,09 руб.).

Принимая во внимание, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, предоставленный ему на основании договора аренды земельного участка от <дата> <номер> исполнял ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности за период с <дата> по <дата> и пени за период с <дата> по <дата> в общей сумме 530050,81 руб.

В соответствии с положениями ст.ст.98, 103 ГПК РФ, поскольку истец – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в силу действующего законодательства освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ответчика Комарова А.В. в доход бюджета Ленинск-Кузнецкого муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере – 8500,50 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа удовлетворить.

Взыскать с Комарова А. В., <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (ОГРН 103421200800) задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> в размере 530050,81 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> - 451860,72 руб., пени за период с <дата> по <дата> - 78190,09 руб.

Взыскать с Комарова А. В., <данные изъяты>, в бюджет Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области государственную пошлину в размере 8500,50 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинск - Кузнецкий городской суд Кемеровской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Мотивированное заочное решение изготовлено 19 ноября 2024г.

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2025/2024 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.