Дело №2-5939/2018
Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
именем Российской Федерации
24 декабря 2018г. г. Армавир
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего СЃСѓРґСЊРё Запорожец Р.Р’.
при секретаре Ждановой А.М.,
с участием представителей истца, действующих на основании доверенностей Махманецян Е.С. и Запеваловой Л.В.,
представителя ответчика администрации МО г. Армавир по доверенности Сабаниной М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скальковой Екатерины Викторовны к Администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии,
Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:
Рстец Скалькова Р•.Р’. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ исковыми требованиями Рє администрации муниципального образования <...>, РІ которых просила сохранить жилой РґРѕРј литер «Аа,Р°1Р°2В», расположенный РїРѕ адресу: <...> РІ кадастровом номере <....> Рё перепланированном состоянии, общей площадью 65,4 РєРІ.Рј.; признать Р·Р° ней право собственности РЅР° жилой РґРѕРј РІ <...> РІ кадастровом номере <....> общей площадью 65,4 РєРІ.Рј.. Требования мотивированы тем, что РѕРЅР° является собственником земельного участка, площадью 519 РєРІ.Рј., расположенного РІ <...>. РќР° указанном земельном участке расположено домовладение, которое было ею Сѓ наследовано после смерти матери. РџСЂРё Р¶РёР·РЅРё матери была возведена пристройка Рє домовладению литер Р°2, общей площадью 28,7 РєРІ.Рј. без разрешительных документов. Р’ настоящее время РѕРЅР° обратилась РІ администрацию РњРћ <...> для получения разрешения Рё принятия РІ эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости, однако было отказано, так как строительство СѓР¶Рµ произведено.
Рстец Скалькова Р•.Р’. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, Рѕ месте Рё времени судебного заседания извещалась РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ, просила дело рассмотреть РІ ее отсутствие.
Представители истца Скальковой Е.В., действующие на основании доверенностей Запевалова Л.В., М в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования <...>, действующая по доверенности Сабанина М.С. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований Скальковой Е.В. полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по <...> и <...> Управления Росреестра по <...> в судебное заседание не явился, о дне и времени извещался в установленном порядке.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании, Скалькова Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...> является собственником жилого дома, общей площадью 44,2 кв.м. литер А, расположенного по адресу: <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 23-АК 926842 от <...>.
Согласно договора купли – продажи земельного участка <....> от <...> Скалькова Е.В. является собственником земельного участка, площадью 519 кв.м. с кадастровым номером 23:38:0105047:40, расположенного по тому же адресу.
В судебном заседании достоверно установлено, что домовладение по указанному адресу, было реконструировано, а именно: демонтированы деревянные и кирпичные межкомнатные перегородки между помещениями <....> (жилая) и <....> (жилая), <....> (жилая) и <....> (жилая), <....> (жилая) и <....> (жилая), <....> (коридор) и <....> (кухня), которые служили для внутреннего разграничения помещений и не являлись несущими конструктивами; объединены помещения <....> (коридор), <....> (кухня), сформировано пространство помещения <....> (коридор); установлена межкомнатная перегородка с дверным проемом из шлакоблока, сформировано пространство двух жилых комнат, помещения <....>, <....>, возведена вспомогательная пристройка из шлакоблока литер «А2», сформированы пространства помещений <....> (коридор), <....> (душевая), <....> (кухня); произведена замена конструктивов крыши, увеличение высоты стен с доведением внутренней высоты помещений до 2,60 м.
Как следует из объяснений представителя истца, бывший собственник домовладения А, которая является матерью Скальковой Е.В. произвела реконструкцию домовладения без разрешения, однако до момента смерти не смогла своевременно оформить разрешительные документы, Скалькова Е.В. <...> обращалась в администрацию МО <...> с заявлением о выдаче разрешения на узаконение пристройки, возведенной самовольно ее матерью А.
РџРѕ делу проведена судебно–техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ГУП РљРљ «Крайтехинвентаризация –Краевое БТРВ» отдела РїРѕ <...> Рў.
Согласно выводов заключения строительно-технической экспертизы, проведенной РІ период СЃ <...> РїРѕ <...>, техническое состояние жилого РґРѕРјР° литер Ааа1Р°2, расположенного РїРѕ адресу: <...>, РїСЂРёРіРѕРґРЅРѕ для дальнейшей безопасной эксплуатации, так как РїРѕ результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций РїРѕ внешним признакам установлено, что возведенные РЅР° дату обследования конструктивные элементы жилого РґРѕРјР°, находятся РІ исправном состоянии. Основные несущие конструкции жилого РґРѕРјР° после реконструкции, литер «Ааа1Р°2В», расположенного РїРѕ указанному адресу соответствуют нормам РЎРќРёРџ, предъявляемым Рє зданиям данной категории. Здание реконструированного жилого РґРѕРјР° литер «Ааа1Р°2В», расположенное РїРѕ адресу: <...> соответствует требованиям Постановления Правительства Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕС‚ <...> <....> «Об утверждении положения Рѕ признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания Рё многоквартирного РґРѕРјР° аварийным Рё подлежащим СЃРЅРѕСЃСѓ или реконструкции», РЎРџ 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.<...>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования Рє условиям проживания РІ жилых зданиях Рё помещениях» Рё требованиям Федерального закона РѕС‚ <...> в„–123-ФЗ «Технический регламент Рѕ требованиях пожарной безопасности, <....> – ФЗ «Технический регламент Рѕ безопасности зданий Рё сооружений». Следовательно, реконструированный жилой РґРѕРј литер «Ааа1Р°2В», расположенный РїРѕ адресу: <...> обеспечивает его безопасную для Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЏ людей эксплуатацию РІ качестве жилого помещения Рё РЅРµ может создавать СѓРіСЂРѕР·Сѓ Р¶РёР·РЅРё Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ окружающим. РџРѕРґ нарушением прав третьих лиц экспертом понимается невозможность использования помещений РІ соседних строениях РїРѕ своему целевому назначению Рё ограничение либо невозможность проведения ремонта Рё обслуживания соседних зданий. Рсследуемое здание РЅРµ влияет РЅР° возможность использования помещений РІ соседних строениях РїРѕ РёС… целевому назначению, располагается РЅР° достаточном расстоянии РѕС‚ смежных строений Рё РЅРµ создает РёС… владельцам препятствий РІ проведении ремонта Рё обслуживания, РЅРµ препятствует РІ РїСЂРѕС…РѕРґРµ Рё проезде Рє соседним зданиям. Рсследуемое строение литер «Ааа1Р°2В» - жилой РґРѕРј, расположенный РїРѕ адресу: <...> РЅРµ нарушает права Рё охраняемые законом интересы третьих лиц, РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ Р¶РёР·РЅРё Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Данный объект в соответствии со ст. 222 ГК РФ отвечает признакам самовольной постройки, поскольку на ее возведение не было получено соответствующего разрешения администрации МО <...>.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от <...> N 339-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
РР· представленных СЃСѓРґСѓ доказательств следует, что Скалькова Р•.Р’. является сособственником земельного участка РїРѕ адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов - РР–РЎ, площадь 519 РєРІ.Рј.
Целевое использование земельного участка при реконструкции спорного жилого дома литер Ааа1а2 не нарушено.
РЎСѓРґРѕРј установлено, что РїСЂРё возведении СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ самовольной постройки РЅРµ были допущены существенные нарушения градостроительных Рё строительных РЅРѕСЂРј Рё правил; эта постройка РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ Р¶РёР·РЅРё Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан, что подтверждается заключением судебно-технической экспертизы, выполненной экспертом ГБУ РљРљ «Крайтехинвентаризаци – Краевое БТРВ» отдел РїРѕ РіРѕСЂРѕРґСѓ Армавиру Рў, имеющей специальную подготовку Рё достаточный опыт экспертной деятельности; достоверность выводов эксперта сторонами РЅРµ оспорена Рё РЅРµ вызывает сомнения Сѓ СЃСѓРґР°, эксперт предупрежден СЃСѓРґРѕРј РѕР± уголовной ответственности РїРѕ СЃС‚.307 РЈРљ Р Р¤ Р·Р° дачу заведомо ложного заключения, СЃСѓРґРѕРј РЅРµ установлено ее личной или РёРЅРѕР№ заинтересованности РІ РёСЃС…РѕРґРµ дела.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку, как установлено судом, истец предпринимал необходимые меры к ее легализации.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии с учетом произведенных неотделимых улучшений в соответствии с положениями ч.3 ст.245 ГК РФ и с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ <...>, согласно которой при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Р• РЁ Р Р›:
Рсковые требования Скальковой Екатерины Викторовны Рє Администрации муниципального образования <...> Рѕ признании права собственности РЅР° жилой РґРѕРј РІ реконструированном Рё перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер «Ааа1а2» по <...> в <...> края в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 65,4 кв.м., жилой -31,5 кв.м.
Признать за Скальковой Екатериной Викторовной право собственности на жилой дом литер «Ааа1а2», общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: <...>.
Решение является основанием для подготовки технического плана и всех необходимых для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности документов и основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по <...> и <...> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> постановки на кадастровый учет и государственной регистрации за Скальковой Екатериной Викторовной права собственности на жилой дом литер «Ааа1а2» по <...> в <...> края в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 65,4 кв.м., жилой 31,5 кв.м.
Решение изготовлено 28.12.2018.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.
РЎСѓРґСЊСЏ Р.Р’. Запорожец