Решение по делу № 2-1325/2019 от 19.03.2019

№2-1325/2019

50RS0033-01-2019-001457-52

                     РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                 22 апреля 2019 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.

При секретаре Шуваловой М.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелевой С.И., Горобец Ю.Б. и Горобец В.А. к Администрации городского округа Ликино-Дулево и Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Ликино-Дулево Московской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии и реальном разделе нежилого здания

                    УСТАНОВИЛ:

Истцы Шмелева С.И., Горобец Ю.Б. и Горобец В.А. мотивируют свои требования тем, что они имеют на праве долевой собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 доле каждая жилое помещение (квартиру) площадью 45,2 кв.м. кадастровым № по адресу: <адрес> <адрес>.

Ранее данное жилое помещение было предоставлено Шмелевой С.И. для проживания с семьей как директору начальной школы д.Цаплино.

В 2000 году Администрацией Орехово-Зуевского района был начат процесс перепрофилирования части здания начальной школы д.Цаплино Орехово-Зуевского района, в 2002 году строительные работы были закончены и объект принят в эксплуатацию, что подтверждено актом Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Орехово-Зуевского района № жилое помещение было выделено из нежилого здания после перепрофилирования части здания начальной школы д.Цаплино Орехово - Зуевского района Московской области. Данный объект был принят приемочной комиссией в эксплуатацию законченного строительством объекта, присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, было образовано две части здания: нежилая часть кадастровым № общей площадью 206,9 кв.м. использовалась как начальная школа, и жилая часть кадастровым № общей площадью 45,2 кв.м. с учетом вспомогательных помещений 54,2 кв.м., которая передана в собственность истцов по договору передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником нежилой части здания кадастровым № общей площадью 206,9 кв.м. является Администрация городского округа Ликино-Дулево Московской области, ввиду реорганизации часть нежилого здания - начальная школа д.Цаплино прекратила свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, обучение переведено в другие школы и в настоящее время нежилая часть здания никем не используется.

В целях улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию принадлежащей им жилой части здания, в результате чего была возведена капитальная стена, отделяющая жилую часть здания от нежилой, дополнительно демонтирована холодная пристройка (литер А помещение 8 площадью 8,0 кв.м.) и на ее месте возведена пристройка к жилой части здания, состоящая из помещений: 1-тамбур площадью 3,2 кв.м., 2 - коридор площадью 8,5 кв.м., 7 - коридор площадью 2,0 кв.м., 8 - санузел площадью 3,0 кв.м., 9 - кухня площадью 9,9 кв.м. и пристройка 10 -котельная площадью 3,0 кв.м., тем самым увеличилась площадь жилой части и составила 75,7 кв.м., при этом несущие элементы основного нежилого строения не затрагивались.

Реконструкция жилой части здания произведена в соответствии с градостроительными нормами и правилами, фундаменты, конструкции основных несущих стен здания, деревянные конструкции перекрытия, кровли и фасады здания находятся в исправном состоянии, несущие и ограждающие конструкции жилого дома исполнены в соответствии с градостроительными нормами, относятся к категории «исправное состояние». Части здания отвечают признакам самостоятельности объектов и могут использоваться как отдельные самостоятельные объекты, имея разные функциональные назначения и самостоятельное хозяйственное значение. Данный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждено техническим заключением, выполненным ООО «БКР» по состоянию на 2019 год.

Нежилое здание кадастровым номером № общей площадью 261,1 кв.м. в общем объеме всего учтенного здания принадлежит всем собственникам на праве долевой собственности. Участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Между собственниками достигнуто соглашение о возможности раздела общего имущества при условии образования двух самостоятельных объектов недвижимости: один с назначением «жилой дом», второй остается с назначением «нежилое здание», но учитывая выдел из него части помещений, необходимо внести изменения в его площадь.

    Поэтому истцы просят суд сохранить объект - нежилое здание кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 282,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; произвести реальный раздел нежилого здания кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 282,6 кв.м. по адресу: <адрес>, по фактически сложившемуся пользованию, выделив Шмелевой С.И., Горобец Ю.Б. и Горобец В.А. на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждой на жилой дом общей площадью 75,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: 1 - тамбур площадью 3,2 кв.м.; 2- коридор площадью 8,5 кв.м.; 3- жилое площадью 12,6 кв.м.; 4- жилое площадью 17,3 кв.м.; 5- жилое площадью 9,2 кв.м.; 6- коридор площадью 7,0 кв.м.; 7- коридор площадью 2,0 кв.м.; 8- санузел площадью 3,0 кв.м., 9 -кухня площадью 9,9 кв.м.; 10- котельная площадью 3,0 кв.м.; выделить Администрации городского округа Ликино - Дулево Московской области нежилое здание общей площадью 206,9 кв.м. по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: 1 - учебный класс площадью 45,5 кв.м., 2- холл площадью 21,4 кв.м., 3 - тамбур площадью 2,1 кв.м., 4 - учебный класс площадью 44,8 кв.м., 5 - коридор площадью 64,5 кв.м., 6 - котельная площадью 10,2 кв.м., 7 - коридор площадью 9,5 кв.м., 8 - санузел площадью 4,4 кв.м., 9 - санузел площадью 4,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности Шмелевой С.И., Горобец Ю.Б. и Горобец В.А. на жилое помещение (квартира), общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> прекратить право собственности Администрации городского округа Ликино- Дулево Московской области на нежилое помещение площадью 206,9 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика Администрации городского округа Ликино-Дулево по надлежащей доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ликино-Дулево по надлежащей доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Суд, изучив материалы дела, пояснения истца, представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Отсутствие возражений у ответчиков суд расценивает как признание исковых требований. Суд считает возможным признание иска ответчиками принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц.

Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 282,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 206,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 282,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 75,7 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 1- ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░.; 2- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░.; 3- ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,6 ░░.░.; 4- ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░.; 5- ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,2 ░░.░.; 6- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,0 ░░.░.; 7- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,0 ░░.░.; 8- ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░., 9 -░░░░░ ░░░░░░░░ 9,9 ░░.░.; 10- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 206,9 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 1- ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,5 ░░.░., 2- ░░░░ ░░░░░░░░ 21,4 ░░.░., 3- ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,1 ░░.░., 4 <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,8 ░░.░., 5 - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 64,5 ░░.░., 6 - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,2 ░░.░., 7 – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░., 8 - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░., 9 - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: