Решение от 27.10.2023 по делу № 2-3326/2023 от 30.08.2023

Дело № 2-3326/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-004366-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 27 октября 2023 года Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Долженковой Н.А.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием представителя истца Котова А.А.- Францевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова А. А. к Котову Ю. А. о разделе жилого дома и земельного участка между собственниками,

УСТАНОВИЛ:

Котов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Котову Ю.А., в котором просит с учетом уточнения выделить в собственность Котова А. А. в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес часть жилого дома площадью 92,8 кв.м, (тип объекта учета - здание, назначение объекта -жилое, наименование - часть жилого дома); выделить в собственность Котова Ю. А. в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес часть жилого дома площадью 41,9 кв.м, (тип объекта учета - здание, назначение объекта - жилое, наименование - часть жилого дома); прекратить право общей долевой собственности Котова А. А. и Котова Ю. А. на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес; выделить в собственность Котова А. А. в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес земельный участок площадью 302 кв.м; выделить в собственность Котова Ю. А. в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес земельный участок площадью 266 кв.м; прекратить право общей долевой собственности Котова А. А. и Котова Ю. А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что ему и ответчику принадлежат по 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № (долее по тексту – жилой дом) площадью 137,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 568 кв.м., расположенные по адресу: адрес. Фактически жилой дом представляет собой дом, состоящий из двух обособленных частей площадью 92,8 кв.м. и площадью 49,1 кв.м., имеющих отдельные входы, самостоятельные подъезды, отдельную канализацию и отопительную систему. Кроме того, части жилого дома, расположены на обособленных земельных участках имеющих ограждение и не имеющих общего сообщения. Порядок пользования жилым домом и земельным участком между участниками долевой собственности, а именно между ним и ответчиком фактически определен, техническая возможность выделения в натуру имеется. Таким образом, принадлежащие ему и ответчику доли в праве на жилой дом является частями жилого дома. Имея в собственности долю в праве на жилой дом, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои права собственника, прописаться и выписаться, продавать принадлежащее ему имущество без согласия второго собственника и т.д.

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Кемерово (л.д. 118).

Представитель истца Котова А.А.- Францева Л.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на ДД.ММ.ГГГГ год, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения в полном объеме.

Истец Котов А.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Ответчик Котов Ю.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что уточненные исковые требования признает, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 159).

Представитель третьего лица Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, представил письменные объяснения, в которых указывает, что раздел индивидуального жилого дома на «части» действующим законодательством не предусмотрен ввиду прямого указания на это в законе. Полагает, что часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено нормами действующего законодательства, более того, содержит прямой запрет на совершение учетно-регистрирующих действий в отношении «помещений», а следовательно, и «частей» объекта прав. Относительно заявленного истцами требования присвоить вновь образуемым объектам наименование «часть жилого дома» указывает, что наименованием объекта недвижимости может являться только его уникальное имя собственное, позволяющее его идентифицировать и отличить от других объектов недвижимости, ввиду этого указание в качестве наименования объекта «часть жилого дома» не будет отвечать требованиям закона. Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен спорный дом, находился в жилой зоне ЖЗ, которая разрешает размещение индивидуальных жилых домов. Площадь участка, составляет 568 кв.м., что препятствует его разделу на два самостоятельных объекта недвижимости, поскольку согласно градостроительному регламенту территориальной зоны ЖЗ предельный размер земельного участка составляет 600 кв.м., а при разделе 568 кв.м. не может быть образовано 2 участка по 600 кв.м. каждый. Также отмечает, что присвоение адресов объектам адресации в соответствии с Уставом города Кемерово относится к вопросам местного значения, разрешаемых исключительно администрацией города Кемерово. «Часть жилого дома» не включен в перечень объектов адресации. Следовательно, решение не будет исполнимым, поскольку делает невозможным присвоения адреса объектам, поименованным судом как «часть жилого дома», в порядке, предусмотренном Постановление №, постановку их на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на них.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», абз.1 - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; абз.4 - государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.1 и ч. 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В силу пункта 1 статьи 17 ФЗ РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Судом установлено, что истцу Котову А.А., ответчику Котову Ю.А. принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 568 кв.м,, расположенные по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-27).

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 137,3 кв.м,, расположенные по адресу адрес, собственниками в праве общей долевой собственности по 1/2 являются Котов А.А., Котов Ю.А, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-32, 33-47).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части жилого дома по адресу адрес составляет 92,8 кв.м., полезная площадь – 83,1 кв.м., жилая площадь – 51,8 кв.м. (л.д. 33-40).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части жилого дома по адресу адрес составляет 41,9 кв.м., полезная площадь – 40 кв.м., жилая площадь – 20,9 кв.м. (л.д. 41-47).

Техническим заключением ООО «ОРГТЕХСТРОЙ» (Шифр: №) также установлено, что жилые части № и № не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых сооружений. Жилые части № и № не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций. Жилые части № и № имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входные группы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Жилой дом, расположенный по адресу адрес кадастровым номером № представляет собой жилой дом. Состоящий из жилых частей № и № конструктивно и функционально независимых друг от друга (л.д. 97-151).

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку спорный жилой дом фактически разделен на две части, части дома изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и выходы, отдельные коммуникации, порядок пользования помещениями между сторонами сложился с момента приобретения долей.

Письменными материалами подтверждается и не оспаривается участниками процесса, что с приобретением истцом и ответчиком права общей долевой собственности на спорный жилой дом, истец фактически пользовался жилым помещением, общей площадью 92,8 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., в то время, как ответчик пользовался жилым помещением, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м. Такой порядок пользования сложился изначально между сторонами.

Заключением ООО « Оргтехстрой» ( л.д.97-151) подтверждается, что жилой дом по адресу адрес, представляет собой жилой дом, состоящий из жилых частей конструктивно и функционально независимых друг от друга.

Из ответа представленного ОАО «СКЭК» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес имеет одну точку подключения к уличному водопроводу, централизованная система водоотведения по адрес и в вышеуказанном доме отсутствует (л.д. 90-93).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства и вышеприведенные нормы закона, а также принимая во внимание, что между сторонами фактически был определен порядок пользования помещениями, исковые требования истцов о разделе жилого дома и выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку судом произведен раздел жилого дома в натуре с выделением участникам процесса в собственность изолированных его частей, также подлежит прекращению право общей долевой собственности Котова А.А. и Котова Ю.А. на жилой дом, по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, учитывая указанные обстоятельства и вышеприведенные нормы закона, а также принимая во внимание, что между сторонами фактически был определен порядок пользования земельным участком, исковые требования истца о выделе доли в праве собственности на земельный участок по адресу: адрес, подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым выделить в собственность Котова А.А. в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес земельный участок площадью 302 кв.м., в собственность Котова Ю.А. в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес земельный участок площадью 266 кв.м. При этом право общей долевой собственности Котова А.А. и Котова Ю.А. на указанный земельный участок, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 92,8 ░░.░. (░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ -░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 41,9 ░░.░, (░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 302 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 266 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03.11.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-3326/2023 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░