Решение от 06.02.2018 по делу № 2-48/2018 от 21.04.2017

Дело № 2-48/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2018 г. г. Ялта, ул. Дмитриева, 4

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. с участием:

ответчика Герасимова А.А., его представителя Вербицкого И.Н. (доверенность от 01.06.2017 г.),

ответчика ООО «Доними» в лице директора Герасимова А.А. (выписка из ЕГРЮЛ),

помощника прокурора Яцюка О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якубовой Любовь Александровны к Герасимову Артуру Анатольевичу, Галямину Алексею Владимировичу, Галяминой Татьяне Анатольевне, Галямину Алексею Алексеевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Доними» об обязании прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности на недвижимое имущество, обязании освободить помещения,

установил:

Якубова обратилась в суд с иском к Герасимову, Галяминым, ООО «Доними» об обязании прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности на недвижимое имущество, обязании освободить помещения.

В заявлении указано, что ответчики неправомерно заняли принадлежащую Якубовой недвижимость, в том числе квартиры №, №, № в домах по <адрес>, квартиру № в доме № по <адрес>, часть нежилого помещения по <адрес>, нежилое помещение № «а» по <адрес>. Учитывая изложенное, истец просит суд прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности на эти объекты, обязать ответчиков освободить помещения (л.д. 2-10).

В судебном заседании истец Якубова не присутствовала, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в своё отсутствие (т. 2 л.д. 69, 178).

Ответчик Герасимов, действующий за себя и как представитель ООО «Доними», привлечённого протокольным определением от 16.01.2018 г. (т. 2 л.д. 174), представитель Вербицкий иск не признали, сослались на наличие с Якубовой договоров аренды на спорную недвижимость.

Ответчики Галямины, привлечённые определением от 15.06.2017 г. (т. 1 л.д. 73), их представитель Белоус В.И. не присутствовали, уведомлены надлежащим образом (т. 2 л.д. 176).

Помощник прокурора г. Ялты – Яцюк в судебном заседании просил отказать Якубовой в иске в части выселения ответчиков Галяминых.

Выслушав стороны, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что Якубой на праве собственности принадлежит недвижимое имущество в г. Ялте в том числе: 1/3 квартиры № в доме № по <адрес>, квартира № в доме № по <адрес> квартира № в доме № по <адрес>, квартира № в доме № по <адрес> нежилого помещения в доме № по <адрес> нежилого помещения в доме № по <адрес> (т. 1 л.д. 12-43).

Ответчик Герасимов не оспаривал, что занимает квартиры №, № № в домах по <адрес>, кроме того по <адрес> находится и осуществляет деятельность руководимая им организация ООО «Доними». Что касается нежилого помещения по <адрес>, то указанный объект он занимал до июля 2017 г.

В обосновании законности пользования недвижимостью Герасимов ссылается на договоры аренды с Якубовой от 03.02.2009 г., от 22.11.2010 г. (т. 1 л.д. 106-109).

Оценивая названные договоры, суд исходит из следующего.

Оба договора подписаны сторонами в период действия законодательства Украины, в связи с чем, они подлежат оценке с точки зрения законодательства, действующего на тот период.

Исходя из ст.ст. 793-794 ГК Украины договор найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) на срок три года и более подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации

В силу ст. 811 ГК Украины договор найма (аренды) жилья не требует обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Несоблюдение нотариальной формы и (или) государственной регистрации договора свидетельствует о том, что договор не заключён (ч. 3 ст. 640 ГК РФ).

Срок действия договора от 03.02.2009 г., по которому Якубова предоставила Герасимову в аренду квартиры №, №, № в домах по <адрес> и нежилое помещение по <адрес> составляет 10 лет (т. 1 л.д. 106).

Договор от 22.11.2010 г., по которому Якубова предоставила ООО «Доними» в аренду цех 300 кв.м. в доме № «а» по <адрес> действует до 31 декабря 2022 г. (т. 1 л.д. 107-109).

Оба договора выполнены в простой письменной (не нотариальной) форме и не прошли государственную регистрацию.

Учитывая названные обстоятельства и принимая во внимание ст.ст. 640, 793-794 ГК Украины договор от 03.02.2009 г. в части передачи в аренду нежилого помещения по <адрес>, а также договор аренды нежилого помещения (цеха) 300 кв.м. по <адрес> «а» от 22.11.2010 г. являются незаключёнными.

Поскольку договор аренды от 22.11.2010 г. и договор аренды от 03.02.2009 г. (в части нежилого помещения) не заключены, у Герасимова и у ООО «Доними» отсутствуют законные основания находиться в указанных помещениях.

Принимая во внимание, что Якубова является собственником недвижимости, её требование об обязании освободить Герасимова нежилое помещение по <адрес> и требование об обязании ООО «Доними» освободить нежилое помещение по <адрес> а также не препятствовать пользоваться этими помещениями, обоснованы.

Доводы Герасимова о внесении истцу платежей за аренду нежилых помещений значения не имеют, поскольку договоры не заключены.

Что касается договора аренды квартир (жилых помещений) №, №, № в домах по <адрес> от 03.02.2009 г., то указанный договор не требует нотариальной формы и государственной регистрации, а потому является заключённым. Поскольку срок его действия не истёк, а требование о расторжении договора не заявлено, суд не находит причин для удовлетворения иска в части обязания Герасимова освободить арендуемые квартиры.

Требование Якубовой к Галяминым об освобождении квартиры № дома № по <адрес> подлежит удовлетворению, поскольку Галямины находятся в жилом помещении без законных оснований, какие-либо договорные отношения с собственником квартиры Якубовой отсутствуют.

Требование об обязании Галяминых освободить квартиру суд расценивает как требование аналогичное выселению, в связи с чем, ответчики подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

░”░ѕ░І░ѕ░ґ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░µ░№ ░“░°░»░Џ░ј░░░Ѕ░‹░… ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹ ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░░░‚░Ѓ░Џ ░ј░°░і░°░·░░░Ѕ, ░Ѕ░µ ░І░»░µ░‡░‘░‚ ░ѕ░‚░є░°░· ░І ░░░Ѓ░є░µ, ░░░±░ѕ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░ѓ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░ѕ░‚ <░ґ░°░‚░°> ░Ї░є░ѓ░±░ѕ░І░ѕ░№ ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░░░‚ ░░░ј░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░° ░„– ░ґ░ѕ░ј░° ░„– ░ї░ѕ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> (░‚. 1 ░».░ґ. 32-33).

░ќ░µ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░µ░Ѕ ░ґ░ѕ░І░ѕ░ґ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░µ░№ ░“░°░»░Џ░ј░░░Ѕ░‹░… ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░ѕ░Ѕ░░ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░ѕ░¶░░░І░°░Ћ░‚ ░І ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░µ ░„– ░ґ░ѕ░ј░° ░„– ░ї░ѕ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░“░°░»░Џ░ј░░░Ѕ░‹ ░І ░ї░░░Ѓ░Њ░ј░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░І░ѕ░·░Ђ░°░¶░µ░Ѕ░░░Џ░… ░ѓ░є░°░·░‹░І░°░Ћ░‚ ░Ѕ░° ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ ░„– ░ґ░ѕ░ј░° ░„– ░ї░ѕ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░є░°░є ░Ѕ░° ░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ ░Ѓ░І░ѕ░µ░і░ѕ ░¶░░░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° (░‚. 2 ░».░ґ. 1-4). ░ў░°░є░░░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░ј, ░ѓ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░░░ј░µ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░‡░░░‚░°░‚░Њ, ░‡░‚░ѕ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░░ ░„░°░є░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░░ ░ї░Ђ░ѕ░¶░░░І░°░Ћ░‚ ░І ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░µ, ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░µ░№ ░Ї░є░ѓ░±░ѕ░І░ѕ░№.

░”░Ђ░ѓ░і░░░… ░ґ░ѕ░І░ѕ░ґ░ѕ░І, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░µ ░±░‹ ░ѓ░±░µ░ґ░░░»░░ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░░░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ░·░░░†░░░░, ░ѕ░‚░»░░░‡░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░‚ ░‚░ѕ░№, ░‡░‚░ѕ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░° ░І ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░ј ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░░, ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░░░І░µ░ґ░µ░Ѕ░ѕ.

░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚. 194-199 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ

░Ђ░µ░€░░░»:

░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░Ї░є░ѓ░±░ѕ░І░ѕ░№ ░›░Ћ░±░ѕ░І░Њ ░ђ░»░µ░є░Ѓ░°░Ѕ░ґ░Ђ░ѕ░І░Ѕ░‹ ░є ░“░µ░Ђ░°░Ѓ░░░ј░ѕ░І░ѓ ░ђ░Ђ░‚░ѓ░Ђ░ѓ ░ђ░Ѕ░°░‚░ѕ░»░Њ░µ░І░░░‡░ѓ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ ░‡░°░Ѓ░‚░░░‡░Ѕ░ѕ.

░ћ░±░Џ░·░°░‚░Њ ░“░µ░Ђ░°░Ѓ░░░ј░ѕ░І░° ░ђ░Ђ░‚░ѓ░Ђ░° ░ђ░Ѕ░°░‚░ѕ░»░Њ░µ░І░░░‡░° ░ѕ░Ѓ░І░ѕ░±░ѕ░ґ░░░‚░Њ ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░µ░µ ░Ї░є░ѓ░±░ѕ░І░ѕ░№ ░›░Ћ░±░ѕ░І░Њ ░ђ░»░µ░є░Ѓ░°░Ѕ░ґ░Ђ░ѕ░І░Ѕ░µ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░°░І░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░ї░ѕ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ї░Џ░‚░Ѓ░‚░І░ѕ░І░°░‚░Њ ░Ї░є░ѓ░±░ѕ░І░ѕ░№ ░›░Ћ░±░ѕ░І░Њ ░ђ░»░µ░є░Ѓ░°░Ѕ░ґ░Ђ░ѕ░І░Ѕ░µ ░ѕ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░»░Џ░‚░Њ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░І ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░░ ░Ѕ░°░·░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ.

░’ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░ѕ░Ѓ░‚░°░»░Њ░Ѕ░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░Ї░є░ѓ░±░ѕ░І░ѕ░№ ░›░Ћ░±░ѕ░І░Њ ░ђ░»░µ░є░Ѓ░°░Ѕ░ґ░Ђ░ѕ░І░Ѕ░‹ ░є ░“░µ░Ђ░°░Ѓ░░░ј░ѕ░І░ѓ ░ђ░Ђ░‚░ѓ░Ђ░ѓ ░ђ░Ѕ░°░‚░ѕ░»░Њ░µ░І░░░‡░ѓ ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ.

░˜░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░Ї░є░ѓ░±░ѕ░І░ѕ░№ ░›░Ћ░±░ѕ░І░Њ ░ђ░»░µ░є░Ѓ░°░Ѕ░ґ░Ђ░ѕ░І░Ѕ░‹ ░є ░ћ░±░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѓ ░Ѓ ░ѕ░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░«░”░ѕ░Ѕ░░░ј░░░» ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░ћ░±░Џ░·░°░‚░Њ ░ѕ░±░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ ░Ѓ ░ѕ░і░Ђ░°░Ѕ░░░‡░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ░Ћ ░«░”░ѕ░Ѕ░░░ј░░░» ░ѕ░Ѓ░І░ѕ░±░ѕ░ґ░░░‚░Њ ░ї░Ђ░░░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░µ░µ ░Ї░є░ѓ░±░ѕ░І░ѕ░№ ░›░Ћ░±░ѕ░І░Њ ░ђ░»░µ░є░Ѓ░°░Ѕ░ґ░Ђ░ѕ░І░Ѕ░µ ░Ѕ░° ░ї░Ђ░°░І░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░µ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ (░†░µ░…) ░ї░ѕ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ї░Џ░‚░Ѓ░‚░І░ѕ░І░°░‚░Њ ░Ї░є░ѓ░±░ѕ░І░ѕ░№ ░›░Ћ░±░ѕ░І░Њ ░ђ░»░µ░є░Ѓ░°░Ѕ░ґ░Ђ░ѕ░І░Ѕ░µ ░ѕ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░»░Џ░‚░Њ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░І ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░░ ░Ѕ░°░·░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ.

░˜░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░Ї░є░ѓ░±░ѕ░І░ѕ░№ ░›░Ћ░±░ѕ░І░Њ ░ђ░»░µ░є░Ѓ░°░Ѕ░ґ░Ђ░ѕ░І░Ѕ░‹ ░є ░“░°░»░Џ░ј░░░Ѕ░ѓ ░ђ░»░µ░є░Ѓ░µ░Ћ ░’░»░°░ґ░░░ј░░░Ђ░ѕ░І░░░‡░ѓ, ░“░°░»░Џ░ј░░░Ѕ░ѕ░№ ░ў░°░‚░Њ░Џ░Ѕ░µ ░ђ░Ѕ░°░‚░ѕ░»░Њ░µ░І░Ѕ░µ, ░“░°░»░Џ░ј░░░Ѕ░ѓ ░ђ░»░µ░є░Ѓ░µ░Ћ ░ђ░»░µ░є░Ѓ░µ░µ░І░░░‡░ѓ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░’░‹░Ѓ░µ░»░░░‚░Њ ░“░°░»░Џ░ј░░░Ѕ░° ░ђ░»░µ░є░Ѓ░µ░Џ ░’░»░°░ґ░░░ј░░░Ђ░ѕ░І░░░‡░°, ░“░°░»░Џ░ј░░░Ѕ░ѓ ░ў░°░‚░Њ░Џ░Ѕ░ѓ ░ђ░Ѕ░°░‚░ѕ░»░Њ░µ░І░Ѕ░ѓ, ░“░°░»░Џ░ј░░░Ѕ░° ░ђ░»░µ░є░Ѓ░µ░Џ ░ђ░»░µ░є░Ѓ░µ░µ░І░░░‡░° ░░░· ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹ ░„– ░ґ░ѕ░ј░° ░„– ░ї░ѕ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░±░µ░· ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ґ░Ђ░ѓ░і░ѕ░і░ѕ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ.

░ќ░° ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ї░ѕ░ґ░°░Ѕ░° ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░¶░°░»░ѕ░±░° ░І ░’░µ░Ђ░…░ѕ░І░Ѕ░‹░№ ░Ў░ѓ░ґ ░ ░µ░Ѓ░ї░ѓ░±░»░░░є░░ ░љ░Ђ░‹░ј. ░ђ░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░°░Џ ░¶░°░»░ѕ░±░° ░ї░ѕ░ґ░°░‘░‚░Ѓ░Џ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░Ї░»░‚░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░ѕ 12.02.2017 ░і.

░Ў░Ј░”░¬░Ї ░“░ћ░ ░‘░ћ░’ ░‘.░’.