Решение от 26.04.2021 по делу № 2-42/2021 от 27.04.2020

дело № 2-42/2021

27RS0004-01-2020-002547-74

                    Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

26 апреля 2021г.                                    г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

при секретаре Косныревой Е.Д.,

с участием истца Рубцова Е.А., представителя истца Гурьевой Е.И. – Гуськова А.А., представитель ответчика Маслеевой М.А., представителя третьего лица Сайганова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцова Евгения Анатольевича, Фадеева Александра Евгеньевича, Гурьевой Екатерины Ивановны к ИП Сунцову Сергею Александровичу, Российской Федерации в лице межрегионального территориального управления Росимуществав Хабаровском крае и ЕАО о признании недействительным (частично) договора купли-продажи земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок и выделе в натуре и по встречному иску Сунцова Сергея Александровича к Рубцову Евгению Анатольевичу о признании недействительным права собственности, сносе самовольной постройки,

                      УСТАНОВИЛ:

Рубцов Е.А., Фадеев А.Е., Гурьева Е.И., Москвитин А.В. обратились в суд с иском к ИП Сунцову С.А., Российской Федерации в лице межрегионального территориального управления Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО о признании недействительным (частично) договора купли-продажи земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок и выделе в натуре, в обосновании иска указали что, в силу закона собственники нежилых помещений гаражных боксов №№ № являются совладельцами (на праве общей долевой собственности) отдельно стоящего нежилого здания Литер «К» по адресу: <адрес>, а собственник гаражного бокса № и Гаражно-строительный кооператив № «Б» являются совладельцами другого отдельно стоящего нежилого здания Литер «А», расположенного по этому же адресу.Кроме этого, истцы являются действующими членами Гаражно-строительного кооператива № «Б». Нежилые капитальные здания с литерами «А» и «К» по адресу: <адрес> уже более 25-ти лет законно находятся на территории гаражного комплекса - на принадлежащем ГСК № «Б» земельном участке общей площадью 0,7 га, расположенном по адресу: <адрес>, на котором их кооператив в 1992-1994 годах построил комплекс нежилых зданий в составе 260-ти гаражей, а в 1995 году ввел этот гаражный комплекс в эксплуатацию в установленном законом порядке. Земельному участку гаражного комплекса присвоен кадастровый №, его границы на местности четко определены контурами зданий гаражных боксов, дорожными проездами и границами смежных (соседних) участков, неоднократно закреплены документами об инвентаризации земельного участка.У истцов имеются действительные документы, подтверждающие право бессрочного пользования на земельный участок гаражного комплекса, подтверждающие правомерность строительства гаражного комплекса и ввода его в эксплуатацию, в том числе:земельный участок площадью 0,7га предоставлен нашему кооперативу постановлением Главы администрации г.Хабаровска от 05.08.1992г. № 749/1 для строительства гаражного комплекса на 260 боксов с помещениями для хранения огородной продукции,право бессрочного пользованияподтверждается выданным главой администрации г.Хабаровска свидетельством № 48 от 24.08.1992г. о принадлежности кооперативу земельного участка площадью 0,7 га.; имеется акт государственной комиссии от 15.03.1995г. о приемке в эксплуатацию законченного строительством гаража ГСК № «Б», имеется распоряжение главы администрации Индустриального района г.Хабаровска №209-р об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 260 гаражей;имеются многочисленные документы о неоднократном проведении инвентаризации принадлежащего ГСК №№ «Б» земельного участка с участием государственных и муниципальных органов; в 2003 году комиссией в составе представителей Департамента муниципальной собственности, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г.Хабаровску, Управления инвентаризации городских земель, Архитектора Южного округа, ГСК №199 «Б» в очередной раз проведена инвентаризация принадлежащего кооперативу земельного участка, о чем оформлена карта (план) объекта землеустройства; имеются технические паспорта на Гаражно-строительный кооператив ГСК №№ «Б», оформленные начиная с ноября 1993 года, с указанием границ земельного участка и с указанием построенных зданий на этом земельном участке; имеется кадастровый паспорт сооружения от 23.04.2009г. с указанием всех зданий гаражного комплекса, включая здания с литерами «А» и «К»; уже несколько лет ГСК №№ «Б» исправно оплачивает налог, начисляемый на принадлежащий кооперативу земельный участок исходя из площади 7 000 кв.м.; владельцы гаражей в течение 2000-х годов зарегистрировали права собственности на принадлежащие им гаражные боксы. До настоящего времени ни разу не возникало никаких проблем с реализацией истцами своих прав на объекты недвижимости и занимаемый земельный участок, данное право никогда иникем не оспаривалось, никаких претензий от третьих лиц против владения гаражными боксами и против пользования земельным участком - никогда не возникало. Более того, ГСК №№ «Б» неоднократно привлекался для подписания документов о согласовании границ смежных участков, расположенных вокруг нашего земельного участка.Например, в 2005-2006г.г. при формировании Росимуществом землеустроительного дела другого граничащего с их участком земельного участка (непосредственно примыкающего к зданию Литер «А»), начальником отдела по г.Хабаровску Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому краю (Управления Роснедвижимости по Хабаровскому краю) утверждена Карта (план) границ формируемого участка, которая, наряду с другими документами, свидетельствует о полной осведомленности государственных и муниципальных органов о существующих(учтенных) границах земельного участка, принадлежащего ГСК №№ «Б» и о наличии на нем наших объектов недвижимости. В настоящее время, в ходе сбора и подготовки документов для выкупа некоторыми членами кооператива причитающихся им участков под гаражными боксами, выявились сведения о совершении в отношении их участка целого ряда действий и манипуляций, фактически приведших к изъятию его части в пользу ИП Сунцова С.А.В ходе анализа полученных в марте 2020 года в Россреестре документов, стали известны обстоятельства выбытия из владения ГСК № «Б» некоторой части территории принадлежащего кооперативу земельного участка, на котором с 1993 года находятся объекты недвижимости (гаражные боксы №№, 74№) и обстоятельства приобретения ИП Сунцовым С.А. прав собственности на эту часть земельного участка. Так, в период в течение 2000-х годов в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) вносились следующие сведения, касающиеся спорного земельного участка:с 2005 года на кадастровом учете действительно находится как ранее учтенный принадлежащий ГСК № «Б» земельный участок под кадастровым номером № общей площадью 7 000 кв.м, но, в сведениях ГКН имеется ошибка в виде неверного указания контура границ земельного участка №, которые в кадастре заведомо не соответствуют фактически существующим, в кадастре размер участка необоснованно уменьшен, в связи с чем фигурирующая в плане ГКН территория земельного участка ГСК-199 «Б» по площади составляет лишь 5 780 кв.м вместо зафиксированной в кадастре (а значит, учтенной) площади участка в размере 7 000 кв.м, вероятно, эта кадастровая ошибка и помогла тому, что часть земельного участка ГСК № «Б», на котором расположены два капитальных здания гаражных боксов под литером «А» и литером «К», а также несколько некапитальных гаражей, выпали из границ участка под кадастровым номером № и по сведениям кадастра частично стали располагаться на чужом участке (в настоящее время на принадлежащем ИП Сунцову С.А. земельном участке с кадастровым номером №, по данным ГКН выпавший из земельного участка № осколок некоторое время имел кадастровый №, затем был объединен с участком № в единое землепользование - в новый земельный участок с кадастровым номером №, который и был продан Территориальным управлением Росимущества предпринимателю ФИО4 в порядке приватизации по ст.36 Земельного кодекса РФ, в дальнейшем, ИП Сунцов С.А. объединил приобретенный участок № с другим принадлежавшим ему же участком №, в результате чего в 2014 году образован новый ныне существующий участок с кадастровым номером № отдельной частью которого является спорный участок, на котором располагаются здания истцов. Кадастровая стоимость земельного участка № является явно завышенной,необъяснимым является то обстоятельство, что западная граница проданного ИП Сунцову С.А. спорного «северного осколка» земельного участка проходит прямо через нежилые здания. Литер «А» и Литер «К», фактически деля их надвое, из-за чего одна часть обоих зданий осталась на прежнем участке кооператива, другая часть этих зданий теперь располагается на участке №, что само по себе является нарушением установленных правил.Причем, все эти действия и манипуляции проходили в полной тайне от ГСК № «Б» и от собственников гаражей, без их ведома и согласия, истцов никто никогда не предупреждал о намерениях совершить вышеуказанные действия, никто не сообщал о факте их совершения, сведения об оспариваемой сделке стали известны им случайно примерно месяц назад.По их мнению, заключенная в 2013 году между Территориальным управлением Росимущества и ИПСунцовым С.А. сделка по продаже (приватизации) земельного участка с кадастровым номером №: во-первых,нарушает исключительные права истцов и других совладельцев зданий с литерами «А» и «К» (собственников гаражных боксов №№, №) на участие в приватизации земельного участка, на котором располагаются принадлежащие истцам объекты недвижимости - два капитальных нежилых здания гаражных боксов (с литерами «А» и «К»). По закону ИП ФИО4 не имел права в одиночку (без ведома и участия истцов) приватизировать земельный участок с кадастровым номером №, поскольку на этом участке на момент приватизации располагался не только объект недвижимости, принадлежавший ИП Сунцову А.В., но и другие, принадлежащие истцам, здания. А это значит, что ИП ФИО4 не обладал преимущественным правом выкупа занимаемого нашими гаражами земельного участка, ответчики обязаны были поставить истцов в известность о намерении совершить сделку и оформить такую сделку с обязательным участием истцов, выяснив наше волеизъявление на совершение сделки приватизации. Во-вторых, нарушает принадлежащее ГСК № «Б» (а значит, и принадлежащее членам этого кооператива) право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №.Поскольку, право пользования земельным участком было предоставлено кооперативу 05.08.1992г. (до вступления в силу Земельного кодекса РФ), подтверждено свидетельством о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком от 24.08.1992г. № 48, возникшее право сохранилось за ГСК № «Б» и после введения в действие в 2001 году Земельного кодекса Российской Федерации в силу прямого указания закона. Принадлежащий кооперативу земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании постановления Главы администрации г.Хабаровска от 05.08.1992г. № 749/1. Право бессрочного (постоянного) пользования землей подтверждено свидетельством №48 от 24.08.1992, которое по своей юридической силе приравнивается к записям о государственной регистрации права. Таким образом, совершенная ответчиками сделка по продаже ИП Сунцову отдельно расположенного земельного участка осуществлена с нарушением права постоянного (бессрочного) пользования ГСК № «Б», вопреки законным документам о принадлежности кооперативу земельного участка - постановлению Главы администрации г.Хабаровска от 05.08.1992г. № 749/1 и Свидетельству № 48 от 02.08.1992г. Просят установить (признать) на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050203:1936 иснятый с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № право общей долевой собственности ИП Сунцова Сергея Александровича и Рубцова Е.А.Произвести выдел в собственность Рубцова Е.А. (как собственника двухэтажного нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-№) части земельного участка с кадастровым номером № в границах, заштрихованных оранжевым цветом в прилагаемой схеме раздела земельного участка, установить действительную кадастровую стоимость выделяемого земельного участка.    Признать недействительным (частично) заключенный между Территориальным(правлением Росимущества и ИП Сунцовым С.А. договор купли-продажи по продаже земельного участка с кадастровым номером № произвести выдел из земельного участка с кадастровым номером 27:№ участка в границах, обозначенных зеленым цветом в прилагаемой схеме раздела земельного участка, признав выделяемый участок неотъемлемой составной частью земельного участка с кадастровым номером 27:№, принадлежащего ГСК № «Б» на праве постоянного (бессрочного) пользования. В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № установить границы и кадастровую стоимость принадлежащего Гаражно-строительному кооперативу № «Б» на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером № для внесения в государственный кадастр недвижимости.

    ИП Сунцов С.А. обратился в суд с встречным иском к Рубцову Е.А. о признании недействительным права собственности, сносе самовольной постройки. В обосновании иска указал, что из представленных истцами по первоначальному иску документов следует, что постановлением Главы администрации города Хабаровска от 05.08.1992 №749/1 ГСК №Б предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,7 га для строительства гаража в двух уровнях на 260 боксов с помещениями для хранения огородной продукции в Индустриальном районе по ул. Слободской. Согласно публичной кадастровой карте, земельный участок с кадастровым номером № площадью 7000 кв. м., имеющий назначение «для строительства гаража на 260 боксов с помещениями для хранения огородной продукции», является ранее учтенным, в отношении него проведено межевание границ. Также на карте видно, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № никоим образом не пересекаются, наложение границ отсутствует. Сунцов С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 11788 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности на указанный участок возникло на основании:договора купли-продажи №7/173 от 01.08.2011 года, который заключен с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером № договора купли-продажи № от 23.10.2013 года, который заключен с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.Продажа земельных участков осуществлена в связи с нахождением на них объектов недвижимого имущества, принадлежащих Сунцову С.А. на праве собственности (с соответствии с ранее действовавшей ст.36 Земельного кодекса РФ).В соответствии с условиями указанных договоров и сведениями Единого государственного реестра недвижимости, какие-либо ограничения, обременения в отношении проданных земельных участков, а также права третьих лиц, отсутствуют.Впоследствии в результате проведенных кадастровых работ участки с кадастровыми номерами № и № объединены в земельный участок с кадастровым номером №. На момент приобретения указанные земельные участки уже были сформированы, на них было зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Участки сформированы собственником - Российской Федерацией, с учетом действующих земельных и градостроительных норм, фактических границ землепользования. Как следует из кадастровых документов, принадлежащие Сунцову С.А. земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Согласно экспертному заключению от 12.10.2020 гаражный бокс № частично расположен на земельном участке, принадлежащем Сунцову С.А. Площадь наложения составляет 44 кв. м. Также экспертом установлено, что сооружение с литером А (гаражный бокс № не находится в границах отведенного на основании постановления Главы администрации г.Хабаровска от 05.08.1992 №749/1 земельного участка.Фактическое местоположение земельного участка, занимаемого ГСК № не соответствует ни сведениям, внесенным в ЕГРН в отношении участка №, ни первичным землеотводным документам от 05.08.1992 №749/1. По правоустанавливающим документам площадь гаражного бокса Рубцова Е.А. составляет 70,9 кв. м. Однако согласно кадастровому паспорту на объект ГСК 199 Б площадь объекта лит А А1 составляет 122,2 кв. м.(103,2 + 19), что на 52 кв. м. больше, чем указано в свидетельстве.Аналогичная площадь указана в техническом паспорт ГСК № от 2005г.Кроме того, в указанных документах указано, что фактически возведено 262 бокса вместо разрешенных постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № боксов.Таким образом, гаражный бокс №, принадлежащий ответчику, является самовольной постройкой (расположен на земельном участке, не отведенном для размещения ГСК). У Рубцова Е.А. отсутствуют какие-либо права на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс №.Просит признать недействительным право собственности Рубцова Е.А. на нежилое помещение бокс №, расположенное по адресу: <адрес>А, кадастровый №;Обязать Рубцова Е.А. в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда осуществить снос самовольной постройки - бокс 254 по адресу: <адрес>А.

    Истцы Гурьева Е.И., Фадеев А.Е. в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения данного дела были уведомлены надлежащим образом.

    Истец Москвитин А.В. отказался о исковых требований, последствия отказа ему известны.

    Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска вотношений требований Москвитина А.В. данное дело было прекращено в части.

    Представитель истца Гурьевой Е.И. – Гуськов А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования истца по доводам указанным в иске.

Истец Рубцов Е.А. неоднократно уточнял свои заявленные требования, окончательно просил установить (признать) право общей долевой собственности ИП Сунцова С.А. и Рубцова Е.А. на земельный участок с кадастровым номером №, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №:№ Определить долю Рубцова Е.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 369/11788.Выделить из земельного участка с кадастровым номером № в натуре долю в земельном участке с кадастровым номером №, с образованием за её счет соответствующего земельного участка общей площадью 369 кв.м. в следующих координатах: №). В обосновании иска указал, что 21.09.2020г., ИП ФИО4 внес в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) изменения, касающиеся изменения границ и уменьшения площади спорного земельного участка с кадастровым номером №, в настоящее время представил выписку из ЕГРН от 21.09.2020г., по сведениям которой изменились некоторые установленные ЕГРН координаты границ истребуемого им земельного участка №(2). Контур (картографическое изображение) и координаты границ истребуемого им земельного участка указаны на страницах 7 и 13 выписки из ЕГРН от 21.09.2020г. в отношении земельного участка №. На доводах указанных в иске и в уточнениях к нему настаивал, считает что его права нарушены ответчиком ИП Сунцовым. В первоначальном иске требования которые относились к нему заявлены были так: установить (признать) на земельный участок с кадастровым номером 27№1936 и снятый с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № право общей долевой собственности ИП Сунцова С.А. и Рубцова Е.А. Произвести выдел в собственность Рубцова Е.А. (как собственника двухэтажного нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-199Б) части земельного участка с кадастровым номером № в границах, заштрихованных оранжевым цветом в прилагаемой схеме раздела земельного участка, установить действительную кадастровую стоимость выделяемого земельного участка. Остальные требования заявлены истцами Гурьевой Е.И., Фадеевым А.Е. с заявленными встречными требованиями ответчика ИП Сунцова не согласился в полном объеме, по доводам указанным в отзыве на встречный иск. Считает требования Сунцова необоснованными и не подлежащими удовлетворению По поводу заявленного ходатайства о применении срока исковой давности пояснил, что поданный иск является негаторным иском и соответственно срок исковой давности к данным искам не применяется.

Ответчик Сунцов С.А. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ИП Сунцова С.А. – Маслеева М.А. в судебном заседании пояснила, что с заявленными требованиями истцов не согласна полностью. По доводам указанным в отзыве на иск. Дополнительно пояснила, что у истцов отсутствуют ранее возникшие права на земельный участок, так как собственником является Сунцов С.А. На данном земельном участке имеются объекты недвижимости принадлежащие Сунцову. Так же истцами выбран неверный способ защиты своих прав и пропущен срок исковой давности. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Росимущества в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом. Ранее предоставили отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ГСК №Б Сайганов О.В., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО16, и ФИО15. в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения данного дела были уведомлены надлежащим образом.

Эксперт ФИО11 в судебном заседании поддержал данное им заключение полностью. Считает что никаких неточностей в заключении нет. Заключение дано согласно предоставленных документов в данном деле.

Заслушав стороны участвующие при рассмотрении дела, их представителей, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска частично, в удовлетворении встречного иска отказать, по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.2 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.Согласно пункту 1 ста. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как было установлено судом, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ИП Сунцова в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, признаны незаконными действия Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае об отказе ИП Сунцову в приватизации земельного участка с кадастровым номером 27№ площадью 4 710,8 кв.м, местоположением: <адрес>.

Апелляционный суд обязал управление Росимущества заключить с ИП Сунцовым договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 27:23:050203:87 площадью 4 710,8 кв.м.

    Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и ИП Сунцовым С.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

    Сунцов С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №:№ площадью 11788 кв. м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности на указанный участок возникло на основании:договора купли-продажи №7/173 от 01.08.2011 года, который заключен с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае, в отношении земельного участка с кадастровым номером №; договора купли-продажи №6/189 от 23.10.2013 года, который заключен с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае, в отношении земельного участка с кадастровым номером №

    Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска была назначена землеустроительная экспертиза.

    Согласно заключению ООО Хабаровское бюро экспертизы и оценки» №2-2917/2020 имеется наложение земельного участка с кадастровым номером №(2) на контур сооружения с литером «А» в виде нежилого расположенного по адресу: Хабаровский край, г.Хабаровск, ул. №. Площадь наложения равна – 44 кв.м. Каталог координат контура, образуемого линией наложения земельного № на контур объекта (бокс №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Наложение земельного участка с кадастровым номером № на контур расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-199Б сооружения с литером «К» в виде гаражных боксов №№,№ отсутствует.Земельный участок с кадастровым номером №:№) пересекает границы контура сооружения с литером «А» в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-№, бокс №. Границы же расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-№ сооружения с литером «К» в виде гаражных боксов №№,№78 данный земельный участок не пересекает.Сооружение с литером «А» в виде нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-199Б, бокс № в границах отведенного на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - не находится в границах отведенного участка. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК-№ с литером «К» в виде гаражных боксов №№,№, в границах отведенного на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 749/1 -находится частично. Площадь под пятном здания - 147 кв.м., из них примерно 24 кв.м. располагаются за границами первоначально отведенного участка.Согласно имеющейся в материалах дела (т.2 л 36, 37) выписки из ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующимзаконодательством. Так, согласно требований Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, для земельных участков отнесенных к землям населенных пунктов должна быть не более - 0,1 м. В сведениях о земельном участке данное значение в большинстве точек больше нормативной (0,3 м.). К тому же, площадь контура участка, формируемого по сведения ЕГРН о характерных точках равна - 5657кв.м., вместо декларированной площади - 7 000 кв.м. Данный факт позволяет говорить о необходимости проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка, параллельно необходимо внести изменения в смежный земельный участок с кадастровым номером №, перераспределив из его состава часть территории впользуземельного участка ГСК № от т. н5 до т. нб. (см. представленную схему ниже). В предложенном исправленном варианте площадь земельного с кадастровым номером № составит 5861 кв.м.

    Как пояснил истец Рубцов Е.А. с заключением по первому и второму вопросу указанному в заключении эксперта, не возражает.

    Судом принимается данное заключение эксперта, как достоверное, так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    Доводы истца Рубцова Е.А. о том, что ему должна быть определена доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в размере 369/11788, судом не может быть принята, так как согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.04.2013г. Рубцов Е.А. имеет право собственности на помещение, назначение нежилое, общая площадь 70,9 кв.м. Как следует из заключения эксперта и пояснений данных им, наложение объекта, гаражного бокса Рубцова Е.А. на земельный участок находящийся в собственности Сунцова С.А. составляет 44 кв.м. Следовательно так как собственность на гаражный бокс Рубцова Е.А. была определена в 2012г. Собственность на земельный участок Сунцова С.А была определена по решению Шестого Арбитражного суда от 27.05.2013г., произошло наложение границ земельных участков истца и ответчика и следовательно они имеют права согласно своих долей. Доля Рубцова Е.А. на земельном учатке Сунцова С.А. составляет 44 /11788

    Разрешая требования истцов Гурьевой Е.И., Фадеева А.Е. о признании недействительным (частично) заключенный между Территориальным(правлением Росимущества и ИП Сунцовым С.А. договор купли-продажи по продаже земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050203:87, произвести выдел из земельного участка с кадастровым номером27:№ участка в границах, обозначенных зеленым цветом в прилагаемой схеме раздела земельного участка, признав выделяемый участок неотъемлемой составной частью земельного участка с кадастровым номером 27№ принадлежащего ГСК № «Б» на праве постоянного (бессрочного) пользования. В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № установить границы и кадастровую стоимость принадлежащего Гаражно-строительному кооперативу № «Б» на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером № для внесения в государственный кадастр недвижимости.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных заявленных требований, в следствии того, что в силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации. В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Тем самым, права истцов Гурьевой Е.И. и Фадеева А.Е. действиями ИП Сунцова С.А. по оформлению в собственность спорного земельного участка, не нарушены. Договор о передачи земельного участка в собственность Сунцову С.А. был заключен по решению Арбитражного суда Хабаровского края, и не был отменен вышестоящими судами, вступил в законную силу.

Разрешая встречные исковые требования Сунцова С.А. суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, в следствии того, что в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2 настоящей статьи).

Как следует из свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество от 19.04.2013г. за Рубцовым Е.А. зарегистрировано право собственности на помещение, назначение нежилое общей площадью 70,9 кв.м., этаж 1,2, адрес: объекта: <адрес>А, ГСК № бокс №

Право собственности на данный объект было передано по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.11.2012г. Данный договор не был оспорен.

Следовательно признать указанный объект недвижимости самовольной постройкой и снести ее, суду не представляется возможности.

Представителем ответчика ИП Сунцова было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.Исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Суд приходит к выводу, что истцами не пропущен срок исковой давности, так как иск подан об устранении нарушенных прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

          Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №14.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 44/11788.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░ 2021░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░