Решение от 23.05.2022 по делу № 2-4426/2022 от 19.04.2022

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Копотовой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимоховой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» к В. Н. В. о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества в здании,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прогресс» обратилось в суд с иском В. Н.В., просит взыскать с ответчика задолженность за услуги по содержанию общего имущества в здании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 883 руб. 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с июля 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 707 руб. 57 коп. с последующим их начислением по день фактической оплаты суммы долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 612 руб.    

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 237,45 кв.м с учетом долей в праве общей долевой собственности, расположенных в здании торгово-офисного центра по адресу: <адрес>, управление, содержание и обслуживание которым осуществляет ООО «Прогресс» договора управления. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производила оплату расходов по содержанию здания, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ООО «Прогресс» на основании доверенности Казакевич И.Н. исковые требований поддержал.

Ответчик В. Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению 4 многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в спорном здании, в том числе предприниматель, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Судом установлено, что В. Н.В. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № площадью 157 кв.м, № площадью 81,2 кв.м (1/2 доли в праве общей долевой собственности), № площадью 79,7 кв.м, расположенных в здании магазина непродовольственных товаров и шестиэтажной кирпичной пристройки к нему по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление данным зданием осуществляет ООО «Прогресс» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь заключен на основании решения общего собрания собственников здания магазина и шестиэтажной кирпичной пристройки от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно указанному договору истец обязался осуществлять управление общим имуществом в здании в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в здании согласно перечню работ, указанных в приложении № к настоящему договору, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в здании путем заключения управляющей организацией от собственного имени в интересах всех собственников договоров с ресурсоснабжающими организациями на получение коммунальных услуг; принимать от собственников плату за содержание здания, предоставленные коммунальные и другие услуги согласно платежным документам (пункты 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4 договора).

    Из приложения № к договору об управлении зданием от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перечень оказываемых управляющей организацией услуг по техническому обслуживанию здания включает в себя: вывоз ТБО в части бытовых отходов, обслуживание системы пожарной сигнализации (СПС), обслуживание системы охранной сигнализации и видеонаблюдения всего здания, обеспечение охраны здания (круглосуточно), уборка придомовой территории, обслуживание внутренних электрических сетей здания, обеспечение энергоснабжения мест общего пользования, устранение аварийных ситуаций, обслуживание централизованной приточной вент установки (при наличии), уборка мест общего пользования, обеспечение возможности получения и потребления коммунальных услуг, выполнение работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества здания по письменным заявкам любого собственника.

Данный договор подписан всеми собственниками здания, кроме ответчика.

Также установлено, что решением общего собрания собственников здания магазина и шестиэтажной кирпичной пристройки, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден тариф на оказание услуг ООО «Прогресс» по управлению зданием исходя из фактических расходов управляющей организации, подтвержденных документально, увеличенных на 6%.

Решением общего собрания собственников здания магазина и шестиэтажной кирпичной пристройки, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, утверждены сметы фактических расходов управляющей организации ООО «Прогресс» по содержанию здания, подлежащих возмещению собственниками помещений в здании согласно договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также сметы плановых расходов управляющей организации ООО «Прогресс» по содержанию здания, подлежащих возмещению собственниками помещений в здании согласно договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Внесены изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ в части установления фиксированного тарифа за услуги управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 руб. 64 коп. ежемесячно за 1 кв.м площади, принадлежащий собственнику.

Согласно пункту 3.3.1 договора об управлении зданием от ДД.ММ.ГГГГ, собственник помещения обязан своевременно и полностью производить оплату платы за содержание здания и коммунальных услуг.

Согласно пункту 4.4 договора, оплата собственником расходов по содержанию здания и коммунальных услуг осуществляется ежемесячно не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным месяцем на основании платежных документов, предоставляемых ООО «Прогресс».

ООО «Прогресс» ежемесячно производит начисление платежей по нежилым помещениям ответчика, выставляет квитанции (счет-извещение) для оплаты с включением в них коммунальных услуг, а также расходов по содержанию здания.

Однако ответчиком обязанность по оплате возмещения затрат за содержание здания добровольно не исполняется.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате расходов по содержанию здания составляет 164 883 руб. 36 коп.

Указанная сумма задолженности подтверждается расчетом, представленным истцом, обоснованность и правильность которого у суда сомнения не вызывает. Доказательств меньшего размера задолженности в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, в соответствии с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность за услуги по содержанию общего имущества в здании в указанном размере.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик в указанный период времени не исполняла надлежащим образом обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, с нее подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с июля 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 707 руб. 57 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 612 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░. ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 164 883 ░░░. 36 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 707 ░░░. 57 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 612 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.