Решение по делу № 2-640/2019 от 09.04.2019

Дело №2-640/2019

УИД: 42RS0040-01-2019-000698-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                       01 августа 2019 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Колосовской Н.А.

при секретаре Черновой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Кемеровского муниципального района к Саргсяну Сурену Гагиковичу о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства,

У с т а н о в и л:

КУМИ Кемеровского муниципального района обратился в суд с иском к Саргсяну С.Г. и просит признать отсутствующим право собственности на объекты незавершенного строительства, площадью по 48 кв.м, с кадастровыми №, расположенные по <адрес>

Требования мотивирует тем, что Кемеровскому муниципальному району на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>. КУМИ Кемеровского муниципального района в рамках планового осмотра и обследования земельных участков выявлено, что на земельном участке с кадастровым № располагается объект незавершенного строите кадастровым №, площадью застройки 48 кв. м., на земельном участке с кадастровым № располагается объект незавершенного строите кадастровым №, площадью застройки 48 кв. м., принадлежащие на праве собственности Саргсяну Сурену Гагиковичу. Между тем, наличие в ЕГРН записи о праве собственности на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующих земельных участков, на которых они находятся, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность. Наличие объектов незавершенного строительства на земельном участке, принадлежащем на праве собственности КУМИ Кемеровского муниципального района, препятствует реализации прав КУМИ предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность. Использование Комитетом таких способов защиты нарушенного права, как признание права собственности на объект или истребование имущества из чужого незаконного владения не представляется возможным, в связи с наличием записи в реестре собственности Ответчика на спорные объекты. Объект незавершенного строительства с кадастровым № площадью 48 кв. м., объект незавершенного строительства с кадастровым №, площадью 48 кв. м., не обладают признаками недвижимой вещи. Недвижимое имущество как объект права характеризуется не только физической, но и юридической связью с земельным участком на котором они расположены. Объекты незавершенного строительства не обладают признаками недвижимой вещи, т.к. отсутствует самостоятельное функциональное (хозяйственное) назначение в гражданском обороте в связи с тем, что на данном этапе строительства объект является улучшением земельного участка, выраженный в результате подготовительных работ к строительству, отсутствуют завершенные фундаментные работы в отношении объекта незавершенного строительства, отсутствуют индивидуально-определенные признаки в связи с наличием только бетонно-ленточного фундамента, отсутствует признак прочной связи с земельным участком и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба у подготовленных работ к возведению здания, выраженных в складировании строительных элементов. Составление технического паспорта на объект строительства не является безусловным основанием отнесения его к объектам недвижимости. Из акта обследования земельных участков от 13.06.2018 года следует, что кроме частично разрушенного ленточного бетонного фундамента у объекта отсутствуют другие строительно-технические элементы, в том числе стены и перекрытия первого этажа, а также на земельном участке установлен факт складирования строительного мусора. Отсутствие у объекта незавершенного строительства признаков недвижимой вещи свидетельствует о наличии оснований для исключения из государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений об указанном объекте. Таким образом, наличие зарегистрированного права собственности Саргсяна С.Г. на объекты незавершенного строительства, не обладающими признаками недвижимости препятствует реализации прав Комитета по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность, что свидетельствует о наличии оснований для исключения записи из ЕГРН о праве собственности Саргсяна С.Г. на объект незавершенного строительства с кадастровым №, площадью 48 кв. м. и на объект незавершенного строительства с кадастровым №.

Представитель истца Пискарев П.О., действующий на основании доверенности (л.д. 48 т. 1), в судебном заседании поддержал требования и доводы иска.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом о месте и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика Ежов С.В., действующий на основании доверенности (л.д. 58 т.1), в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражения, из которых следует, именно постановка объекта на кадастровый учет в связи с определением его физических и технических характеристик изначально определяет его статус как объекта недвижимости. Спорные объекты (объект незавершённого строительства, площадь 48 кв.м., степень готовности 25%. кадастровый №, расположенный по <адрес> и объект незавершённого строительства, площадь застройки: 48 кв.м., степень готовности 25%. кадастровый №, расположенный по <адрес> поставлены на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимого имущества, а также зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как объекты недвижимости что указывает, на то, что ФГБУ ФКП Росреестра по Кемеровской области установило данный объект к объект недвижимости. Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено средством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Данная норма подлежит применению в том случае, если у истца отсутствуют иные способы защиты права, предусмотренные статьи 12 Гражданского кодекса РФ, а именно оспаривание постановки на кадастровый учет спорного объекта как объекта недвижимости, либо признание данного объекта самовольной постройкой по правилам статьи 222 Гражданского кодекса РФ. Однако истец, обращаясь с настоящим иском, не обосновал избранный им способ защиты права, не указал на невозможность восстановления нарушенного права иным способом. Требование, заявленное истцом, направленно на защиту права владения, пользования и распоряжения земельными участками, на котором расположены объекты недвижимости - объекты незавершенного строительства, принадлежащие ответчику, а не направлено на установление либо защиту прав истца как арендодателя. Кроме того, для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчика путем использования такого способа защиты, как признание права отсутствующим, помимо установления решений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца и данное право нельзя восстановить либо защитить иным способом. В данном случае требование о признании зарегистрированного права отсутствующим не направлено на защиту либо восстановление нарушенного права истца, поскольку нахождение на земельном участке объекта недвижимости не противоречит условиям договоров аренды, заключенных с администрацией, а полномочия собственника земельного участка в данном случае ограничены условиями договора аренды. Доказательств того, что земельные участки используется не в соответствии с разрешенными видами использования, что спорный объект был построен в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, без получения разрешения на строительство на земельном участке, не отведенном для этих целей, в нарушение статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, истцом, также не представлено. Наоборот в материалы дела Истцом представлен Акт обследования земельных участков от 24 апреля 2019 г., с приложением фотографий земельных участков, на которых отсутствуют какие - либо нарушения в использовании данных участков. Также действия ответчика, совершённые в период рассмотрения настоящего иска, наоборот свидетельствуют о признании права Ответчика на дальнейшее строительство спорных объектов незавершенного строительства. На основании заявлений Ответчика в УАИГ Администрации Кемеровского муниципального района о внесении изменений в разрешения на строительство № от 21.10.2015 г. и № от 21.10.2015 г. получены изменённые разрешения на строительство с указанием Ответчика как субъекта, которому выдано данное разрешение. Считает, что в исковых требованиях истца необходимо отказать в полном объёме.

Третьи лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Шевелев И.В., Ильина З.М., Локтюшина В.В., Орлова Л.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Шевелевым И.В. представлен отзыв на иск, согласно которого объект незавершенного строительства с кадастровым №, площадь застройки 48 кв., расположенный по <адрес> был им приобретён по договору купли-продажи от 06.02.2016 года с Ильиной З.М. Договор аренды земельного участка от 17 августа 2015 г. между Ильиной З.М. и Администрацией Ягуновского сельского поселения Кемеровского муниципального района № на себя не перезаключал. 04 августа 2016 года объект незавершенного строительства был продан Саргсяну С.Г. Ему же переданы все документы на земельный участок и разрешающие документы на строительство. На момент покупки и продажи объекта никаких споров по данному объекту не было, арестов, залогов или иных обременений, ни на земельный участок, ни на объект недвижимости также не было, право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым №, именно как на объект недвижимости никем не оспаривался с момента его первой регистрации, поэтому считает, что в иске истцу должно быть отказано.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьих лиц.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами и лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права. Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии, в частности, со ст. 164 ГК РФ (ч. 6 ст. 1 Закона N 218-ФЗ).

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы. Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 18.02.2019 Саргсян С.Г. является собственником объекта незавершенного строительства площадью застройки 48 кв.м, степенью готовности 25 %, с кадастровым №, расположенного по <адрес>, и объекта незавершенного строительства площадью застройки 48 кв.м, степенью готовности 25 %, с кадастровым №, расположенного по <адрес>, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства «жилой дом» (л.д. 25-27, 28-30 т. 1).

Объект незавершенного строительства с кадастровым № располагается в пределах земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> поставлен на кадастровый учет 30.11.2015.

Объект незавершенного строительства с кадастровым № располагается в пределах земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, поставлен на кадастровый учет 21.12.2015.

Право Саргсян С.Г. на объект незавершенного строительства с кадастровым № зарегистрировано 01.08.2016 на основании возмездной сделки купли-продажи от 22.07.2016 между Локтюшиной В.В. и Саргсян С.Г., право Локтюшиной В.В. было зарегистрировано 17.02.2016 на основании возмездной сделки купли-продажи от 17.02.2016 между Орловой Л.В. и Локтюшиной В.В. (л.д. 44-45, 196 т. 1)

Право Саргсян С.Г. на объект незавершенного строительства с кадастровым № зарегистрировано 08.08.2016 на основании возмездной сделки купли-продажи от 04.08.2016 между Шевелевым И.В. и Саргсян С.Г., право Шевелева И.В. было зарегистрировано 18.02.2016 на основании возмездной сделки купли-продажи от 18.02.2016 между Ильиной З.М. и Шевелевым И.В. (л.д., 46-47, 195 т. 1).

Из материалов дела следует, что 17.08.2015 г. между администрацией Ягуновского сельского поселения Кемеровского муниципального района и Ильиной З.М. заключен договор аренды земельного участка № по <адрес>. Предметом аренды является земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с 17.08.2015 по 17.08.2035г., границы земельного участка установлены, договор зарегистрирован в Росреестре Кемеровской области 09.09.2015 (л.д. 22-24, 198-202, 204, т. 1).

21.10.2015 Ильиной З.М. выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома сроком действия до 21.10.2025г. (л.д. 229-231 т. 1)

17.08.2015 г. между администрацией Ягуновского сельского поселения Кемеровского муниципального района и Орловой Л.В. заключен договор аренды земельного участка № по <адрес> Предметом аренды является земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с 17.08.2015 по 17.08.2035г., границы земельного участка установлены (л.д. 20-21, 205-210 т. 1).

21.10.1015 Орловой Л.В. выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома сроком действия до 21.10.2025г. (л.д. 232-234 т. 1)

Согласно п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Объект незавершенного строительства площадью застройки 48 кв.м, степенью готовности 25 %, расположенный на земельном участке с кадастровым №, поставлен на кадастровый учет на основании технического плана объекта незавершенного строительства от 16.12.2015 и декларации об объекте от 19.11.2015 (л.д. 33-36, 38-40 т. 1), проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - жилой дом.

Объект незавершенного строительства площадью застройки 48 кв.м, степенью готовности 25 %, расположенный на земельном участке с кадастровым №, поставлен на кадастровый учет на основании технического плана объекта незавершенного строительства от 20.11.2015 и декларации об объекте от 19.11.2015 (л.д. 31-32,37, 41-43 т. 1), проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - жилой дом.

В соответствии с соглашением от 28.05.2018 г. между КУМИ Кемеровского муниципального района и Орловой Л.В. расторгнут договор аренды N 08-6410-л/ф от 17.08.2015 земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв. м, с местоположением <адрес> (л.д. 213 т.1).

На основании заявлений Саргсяна С.Г. (л.д. 227-228 т.1) в разрешение на строительство №, № внесены изменения в наименование застройщика, вместо Орловой Л.В. и Ильиной З.М. застройщиком означен Саргсян С.Г. (л.д. 229-234 т.1), условия разрешения на строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, в том числе срок действия разрешения остались прежними.

Между КУМИ Кемеровского района и Саргсян С.Г. заключены договоры аренды земельных участков, предоставленных для завершения строительства № от 04.06.2019 и № от 11.06.2019. Согласно условий договора Саргсяну С.Г. предоставлены в аренду земельные участки площадью по 1500 кв.м, с кадастровыми №, с местоположением <адрес>, №, с местоположением <адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком по 04.06.2022 и по 11.06.2022 соответственно. Произведена государственная регистрация договора аренды от 04.06.2019 в Россреестре 24.07.2019. Договор аренды земельного участка от 11.06.2019 представлен на регистрацию в регистрирующий орган 30.07.2019.

Истец с целью подтверждения своей позиции по делу представил акт планового осмотра, обследования земельных участков № 18 от 13.06.2018 с фотографиями (л.д. 7-19 т. 1), акт планового осмотра, обследования земельных участков № 10 от 05.04.2018 с фотографиями (л.д. 151-158 т. 1), акт обследования земельных участков от 08.05.2018 с фотографиями (л.д. 159-166 т. 1).

Согласно акта планового осмотра, обследования земельных участков № 18 от 13.06.2018 на земельных участках с кадастровыми № и №, расположены объекты незавершенного строительства (правообладатель – Саргсян С.Г.), ведутся земляные работы, вырыты котлованы, ямы, складируется мусор, навалы грунта, создавая тем самым опасную для жизни и здоровья граждан обстановку. Земельные участки имеют вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и расположены в территориальной зоне Ж 1.1. Таким образом, при использовании земельных участков выявлены признаки административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению).

Акты обследования земельных участков от 05.04.2018, 08.05.2018 также содержат информацию о нецелевом использовании земельных участков.

Оценив представленные акты, суд находит, что они не относятся к обследованию спорных объектов незавершенного строительства, согласно этих актов обследование проводилось в отношении нецелевого использования земельных участков, при этом акт обследования № 18 от 13.06.2018 подтверждает наличие и расположение на земельных участках объектов незавершенного строительства, принадлежащих Саргсян С.Г.

Указанные акты не позволяют установить незавершенность фундаментных работ, нахождение под землей каких-либо конструкций, поэтому приходит к выводу о том, что данные документы не могут служить надлежащим доказательством отсутствия фундамента, а также степени его завершенности.

Кроме того, согласно акта обследования от 24.04.2019 с приложенными фотографиями (л.д. 180-182 т.1), территория общего пользования, прилегающая к территории земельных участков с кадастровыми № и №, не огорожена, имеет ровный рельеф, освобождена от навалов грунта, веток деревьев и мусора, отсутствуют ямы и котлованы.

В обоснование своих возражений стороной ответчика представлены экспертные заключения № 01-06-19/з и №02-06-19/з от 20.06.2019, выполненные экспертами ООО «Губернские оценщики». (л.д. 15-85 т. 2)

Согласно экспертным заключениям ООО «Губернские оценщики» № 01-06-19/з от 20.06.2019 и № 02-06-19/з от 20.06.2019, объектами исследования являлись объекты незавершенного строительства площадью 48 кв.м, готовностью 25%, с кадастровыми № №, №, расположенные: по <адрес> по <адрес>. По результатам проведенных обследований эксперты пришли к выводу, что фундаменты жилых домов, в том виде в каком существуют, обладают признаками объектов незавершенного строительства, имеют прочную связь с землей, их невозможно переместить без несоразмерного ущерба их назначению, соответствуют плану застройки района, являются объектами капитального строительства, конструкции объектов соответствуют СП 45.13330.2017. Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 27.02.2017 N 125/пр) и СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

Из исследовательской части заключений следует, что экспертами проводился осмотр объектов незавершенного строительства с кадастровыми №, № расположенные: по <адрес>, по <адрес>, соответственно. В результате осмотра экспертами установлены характеристики объектов: объект незавершенного строительства площадью 48 кв.м, степень готовности 25%, кадастровый № и №, схожи по своих характеристикам, размеры по внешнему обмеру 6,93х6,93 м, толщина 0, 51 м, высота около 400 мм, глубина заложения более 0,5 м, площадь застройки 48 м, тип фундамента монолитный железобетонный ленточный. Экспертами сделан вывод, что объект незавершенного строительства представляет собой монолитный железобетонный ленточный фундамент, глубиной заложения более 0, 5 м, выполнен из армированного железобетона, выполнена подушка из щебня, не имеет следы неравномерных осадок, на фундаменте началось возведение стен из штучных каменных материалов, проектируемое назначение соответствует сведениям выписки из ЕГРН – «жилой дом». Учитывая конструкцию фундамента, его несущую способность, эксперты заключили, что он может быть использован для строительства жилого дома с каменными, деревянными и другими видами стен. К объекту экспертизы возможно проведение коммуникаций, т.к. объект расположен на окраине жилого массива домов малоэтажной застройки. Объект исследования сооружен в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 19.10.2015, а также Разрешением на строительство от 21.10.2015.

Заключения составлены квалифицированными специалистами, что подтверждается приложенными к заключениям удостоверениями и дипломами, суд находит заключения полными, выводы мотивированными и ясными, логичными последовательными и не противоречивыми, выводы экспертов не оспорены, допустимых и относимых доказательств, опровергающих выводы экспертов, суду не представлено, поэтому оснований не доверять экспертным заключениям у суда не имеется.

Судом установлено и материалами дела подтверждается факт строительства ответчиком объектов незавершенного строительства площадью 48 кв.м, степенью готовности объектов по отношению ко всему зданию 25%, на основании выданного разрешения на строительство и на земельном участке, предоставленном истцу в аренду для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком до 04.06.2022. При этом объект незавершенного строительства – фундамент с кадастровым № и объект незавершенного строительства – фундамент с кадастровым №, являются незавершенным объектом строительства индивидуального жилого дома, работы по завершению фундамента на момент рассмотрения дела полностью завершены, на фундаменте началось возведение стен из штучных каменных материалов.

Таким образом, спорные объекты в силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ относятся к объектам незавершенного строительства, под которыми понимаются объекты капитального строительства, строительство которых не завершено. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, а потому доводы истца о том, что спорные объекты не соответствуют требованиям ст. 130 ГК РФ, поскольку не индивидуализированы в качестве объекта недвижимости, являются необоснованными и противоречат материалам дела.

При таком положении, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.08.2019.

░░░░░: