Решение от 01.12.2016 по делу № 2-6597/2016 от 05.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» декабря 2016 г.

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Крат Е.С.

при секретаре Чамашурян Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филенко О. АнатО. к Говоровой А. Г., Кучеренко С. В., Кучеренко Н. Е., третьи лица: Солодовникова Е. Н., нотариус Чебонян Т. И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании недействительным договора купли – продажи, договора дарения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ... г.. между истцом и Говоровой А.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом Чебонян Т.Н., реестровый №. Согласно данному Договору истец приобрела земельный участок №, кадастровый №, площадью 589 кв.м, находящийся в садоводческом товариществе «<...> <...>, с находящимися на последнем садовым домом лит. «А», общей площадью 26,7 кв.м, погребом литер «п/А», навесом лит. «а», сараем лит. «Д», душ лит. «Е», уборной лит. «Ж», заборами, мощениями, за 100000 руб.

22.11.2006г. Филенко О.А. совместно с Говоровой А.Г. сдала документы для регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Управление Росреестра.

Уведомлениями о приостановлении государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.12.2006г. регистрация права была приостановлена, поскольку в предмете указанного Договора отсутствует запись о продаже садового дома лит. «А», сарая лит. «Д». В п.2 договора лишь перечислены строения, расположенные на указанном земельном участке. Кроме того, в кадастровом плане земельного участка от 21.11.2006г. в особых отметках указано, что площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, в связи с этим необходимо осуществить работы по межеванию земельного участка для уточнения его границ и площади.

На основании изложенного, в соответствии с последними уточнениями исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка и строения на нем от 21.06.2007 года, заключенный между Говоровой А.Г., в лице Солодовниковой Е.Н. и Кучеренко С.В. Признать ничтожным договор дарения от ... г., заключенный между Кучеренко С.В. и Кучеренко Н.Е. Признать недействительными зарегистрированные за Кучеренко Н. Е. права собственности на земельный участок, площадью 609 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>, запись регистрации № от 14.11.2007г.; на жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на земельном участке, площадью 26, 7 кв.м, расположенный по адресу: <...>, запись регистрации № от 11.04.2008г.; на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадью 6,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, запись регистрации № от 11.04.2008г. Признать за Филенко О. АнатО.й, право собственности на земельный участок, площадью 609 кв.м, кадастровый №. расположенный по адресу: <...>, запись регистрации № от 14.11.2007г.; на жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на земельном участке, площадью 26, 7 кв.м, расположенный по адресу: <...>, запись регистрации № от 11.04.2008г; на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадью 6,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>. запись регистрации № от 11.04.2008г. Взыскать с ответчиков судебные расходы.

Решением О. районного суда <...> от 20.06.2016г. исковые требования Филенко О.А. оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 20.09.2016г. указанное решение отменено, дело возвращено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Истец, Филенко О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представители 3-х лиц -нотариус Чебонян Т.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца по доверенности Карманова В.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков Кучеренко по ордеру Солодовникова Е.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо Солодовникова Е.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд в иске отказать в полном объеме.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что 06.06.2002г. между истцом и Говоровой А.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом Чебонян Т.Н., реестровый №.

Согласно данному Договору истец приобрела земельный участок №, кадастровый №, площадью 589 кв.м, находящийся в садоводческом товариществе «<...> <...>, с находящимися на нем садовым домом лит. «А», общей площадью 26,7 кв.м, погребом литер «п/А», навесом лит. «а», сараем лит. «Д», душ лит. «Е», уборной лит. «Ж», заборами, мощениями, за 100000 руб.

Как усматривается из материалов дела, в настоящее время собственником земельного участка площадью 609 кв.м., а так же жилого дома площадью 26,7 кв.м. расположенному по адресу: <...>, является Кучеренко Н. Е., на основании договора дарения от ... г., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ... г..

На основании пункта 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ... г. Кучеренко С.В. подарил Кучеренко Н.Е. земельный участок площадью 609 кв.м., а так же жилое строение площадью 26,7 кв.м. литер А, расположенные по адресу: <...>, садоводческое некоммерческое товарищество Восход, 3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... г..

На основании постановления Главы А. О. <...> № от ... г. декларации об объекте недвижимого имущества от ... г. жилое строение приобрело статус жилого дома с правом регистрации проживания. Присвоен новый адрес: Россия, <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... г..

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что право собственности на земельный участок площадью 609 кв.м., а так же жилого дома площадью 26,7 кв.м. расположенного по адресу: <...>, дом. 96, было зарегистрировано за Кучеренко Н.Е. в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ... г..

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 22.11.2006г. Кучеренко О.А. (Филенко О.А.) сдала документы для регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Управление Росреестра.

Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.12.2006г. регистрация права была приостановлена, поскольку в предмете указанного Договора отсутствует запись о продаже садового дома лит. «А», сарая лит. «Д». В п.2 договора лишь перечислены строения, расположенные на указанном земельном участке. Кроме того, в кадастровом плане земельного участка от 21.11.2006г. в особых отметках указано, что площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, в связи с этим необходимо осуществить работы по межеванию земельного участка для уточнения его границ и площади.

Таким образом, Кучеренко О.А.( Филенко О.А.) не зарегистрировала право собственности на спорное имущество в порядке, установленном законом.

В процессе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока, которое мотивировано болезнью, рождением второго ребенка, смертью родителей.

Суд в удовлетворении заявленного ходатайства считает необходимым отказать, поскольку причины, объективно препятствующие и не позволившие в течение длительного времени подготовить и подать заявление в суд, истцом не приведены, доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства в полной мере, не представлены.

Статьей 35 Семейного кодекса РФ ( в редакции, действовавшей на момент заключения спорных договоров) было предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Для совершения сделки одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариальное удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В связи с изложенным, довод Филенко О.А. о том, что заключая договор дарения от 16.10.2007г. Кучеренко С.В. распорядился совместно нажитым имущество, судом во внимание не принимается, поскольку брак между Кучеренко С.В. и Кучеренко О.А.(Святкиной) заключен 23.11.2001г., а расторгнут 08.12.2006г.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно абзацу 2 статьи 1 Федерального закона от ... г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Оснований для признания договора дарения от 16.10.2007г., права собственности Кучеренко Н.Н. на земельный участок и на жилой дом недействительными, по доводам истца не имеется.

С учетом фактических обстоятельств дела, а также в связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи от 06.06.2002г. покупателем указана Святкина О.А., тогда как на тот момент последняя носила фамилию Кучеренко, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за Филенко О.А. права собственности на спорные объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом степени сложности настоящего дела, объема оказанных представителем услуг, количества состоявшихся по делу судебных заседаний, суд полагает разумным и справедливым взыскать с Филенко О.А. в пользу Кучеренко Н.Е. расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., взыскать с Филенко О.А. в пользу Кучеренко С.В. расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ –░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 14.06.2016░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░