Решение по делу № 2-481/2015 от 05.02.2015

Дело № 2-481/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    16 марта 2015 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

    Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Рассохина А.И., с участием представителя истца прокурора Высокогорского района Республики Татарстан в лице помощника прокурора Высокогорского района РТ Гусамова Р.Р., ответчика Ибниева Х.К., ответчика Гайфуллина Т.Э. и его представителя по ходатайству Кашапова А.М., представителя третьего лица Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан по доверенности Архипова В.Д., при секретаре Загидуллиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Высокогорского района РТ в защиту законных прав и интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан» к Ибниеву Х. К., Шигабутдинову А. З., Гайфуллину Т. Э. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка в распоряжение муниципального образования,

у с т а н о в и л:

Прокурор Высокогорского района РТ обратился в суд с вышеназванным иском, в обосновании указав, что прокуратурой района установлен факт незаконного оформления земельного участка Ибниевым Х.К. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находившегося в государственной собственности.

    Так, в августе 2010 года к секретарю исполнительного комитета Альдермышского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ Гайнутдиновой М.А. обратилась Ибниева Н.Н. с просьбой предоставить на имя ее мужа Ибниева Х.К. подложную выписку из похозяйственной книги о том, что якобы за ним закреплен земельный участок на территории д.<адрес> РТ. В это время у Гайнутдиновой М.А. возник умысел на незаконную регистрацию права собственности у Ибниева Х.К. на вышеуказанный земельный участок. При этом Гайнутдинова М.А. осознавала, что Ибниев И.Х. никогда не владел и не имел права на указанный земельный участок.

    После чего, в указанный период времени Гайнутдинова М.А., преследуя цель обеспечить незаконный переход земельного участка в собственность Ибниева И.Х., используя свои служебные полномочия вопреки интересам службы и во вред законным интересам общества и государства из личной заинтересованности, выразившейся в помощи Ибниевой Н.Н., находясь в помещении кабинета Альдермышского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, изготовила не соответствующую действительности выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Ибниева Х.К. права на земельный участок площадью 2468 кв.м, в <адрес>. В указанный период времени Гайнутдинова М. А. лично подписала выписку, скрепила мастичной печатью Альдермышского сельского поселения и передала ее Ибниевой Н.Н.

    В последующем, в результате предоставления Ибниевым Х.К. в регистрирующий орган фиктивной выписки из похозяйтсвенной книги, изготовленной Гайнутдиновой М.А., в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

принадлежит на праве собственности Ибниеву Х.К.

В действительности данный земельный участок Ибниеву Х.К. никогда в установленном законом порядке не предоставлялся. В результате неправомерных действий должностных лиц Альдермышского сельского поселения на праве собственности Ибниева Х.К. зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером № чем причинен ущерб государству в размере 479 630 рубль.

Учитывая, что земельный участок Ибниеву Х.К. в установленном законом порядке не предоставлялся ни до введения в действие Земельного кодекса РФ, ни после введения в действие Земельного кодекса РФ, выписка из похозяйственной книги, датированная ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Ибниева Х.К. права на указанный земельный участок, является недействительной.

В последующем Ибниев Х.К. указанный земельный участок на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шигабутдиновым А. З., продал последнему за 100 000 рублей. Шигабутдинов А.З. в свою очередь данный земельный участок продал Гайфуллину Т. Э. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Приговором Высокогорского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ Гайнутдинова М.А. и Ибниева Н.Н. привлечены к уголовной ответственности по факту незаконного оформления в собственность Ибниева Х.К. вышеуказанного земельного участка.

В результате оформления Ибниевым Х.К. земельного участка с кадастровым номером № на основании фиктивной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, и последующей его продажей третьим лицам, нарушены права и законные интересы государства, так как недополучен необходимый доход от реализации участка в установленном законом порядке. Кроме того, указанными незаконными действиями нарушены права и законные интересы неопределенного круга лиц на приобретение данного земельного участка в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо в независимости от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании изложенного, заключенные сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ничтожными, поскольку предшествующая ей государственная регистрация права собственности Ибниевым Х.К. на основании фиктивной выписки из похозяйственной книги является незаконной, что влечет применение последствий недействительности ничтожной сделки и возвращение сторонам все полученное по сделке, то есть в первоначальное положение.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301,302 ГК РФ.

На основании ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п. 10 Федерального закона от 25.10.2001 года №137- - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В связи с вышеизложенным земельный участок кадастровым номером № площадью 2468 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит возвращению в распоряжение муниципального образования «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан».

Согласно ч.1 ст.30 Гражданского процессуального кодекса РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

На основании ст.24 Гражданского процессуального кодекса РФ, споры в сфере земельных правоотношений отнесены к компетенции судов общей юрисдикции.

В силу части 1 статьи 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц и муниципальных образований.

На основании изложенного заявитель просит суд:

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную Альдермышским сельским поселением Высокогорского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, о наличии у Ибниева Х.К. в собственности земельного участка общей площадью 2468 кв.м., по адресу: <адрес>;

Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ибниевым Х. К. и Шигабутдиновым А. З., согласно которого Ибниев Х.К. продал Шигабутдинову А.З. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шигабутдиновым А. З. и Гайфуллиным Т. Э., согласно которого Шигабутдинов А.З. продал Гайфуллину Т.З. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности у Гайфуллина Т. Э. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации его прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Истребовать у Гайфуллина Т. Э. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования «Высокогорский муниципальный район РТ»;

Помощник прокурора Высокогорского района РТ Гусамов Р.Р. в ходе судебного заседания иск поддержал, в обоснование привел те же доводы, что изложены в исковом заявлении.

Представитель исполнительного комитета Высокогорского муниципального района РТ Архипов В.Д.. иск считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчик Ибниев Х.К. с иском согласился, не оспаривает подложность выписки из похозяйственной книги, вместе с тем просил оставить земельный участок за ответчиком Гайфуллиным Т.Э.

Ответчик Гайфуллин Т.Э. и его представитель Кашапов А.М. исковые требования не признали, просили в иске к Гайфуллину Т.Э. отказать, мотивируя тем, что Гайфуллин Т.Э. является добросовестным приобретателем.

Ответчик Шигабутдинов А.З. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения иска уведомлен судом надлежащим образом, о невозможности явки в суд по уважительной причине, отложении дела рассмотрением, суд своевременно не уведомил, в связи с чем его неявку суд признал неуважительной и возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п.10 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно вступившему в законную силу приговору Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ,, в ДД.ММ.ГГГГ года к секретарю исполнительного комитета Альдермышского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ Гайнутдиновой М.А. обратилась Ибниева Н.Н. с просьбой предоставить на имя ее мужа Ибниева Х.К. подложную выписку из похозяйственной книги о том, что якобы за ним закреплен земельный участок на территории д.<адрес> РТ. В это время у Гайнутдиновой М.А. возник умысел на незаконную регистрацию права собственности у Ибниева Х.К. на вышеуказанный земельный участок. При этом Гайнутдинова М.А. осознавала, что Ибниев И.Х. никогда не владел и не имел права на указанный земельный участок.

После чего, в указанный период времени Гайнутдинова М.А., преследуя цель обеспечить незаконный переход земельного участка в собственность Ибниева И.Х., используя свои служебные полномочия вопреки интересам службы и во вред законным интересам общества и государства из личной заинтересованности, выразившейся в помощи Ибниевой Н.Н., находясь в помещении кабинета Альдермышского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, изготовила не соответствующую действительности выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Ибниева Х.К. права на земельный участок площадью 2468 кв.м, в <адрес>. В указанный период времени Гайнутдинова М. А. лично подписала выписку, скрепила мастичной печатью Альдермышского сельского поселения и передала ее Ибниевой Н.Н.

В последующем, в результате предоставления Ибниевым Х.К. в регистрирующий орган фиктивной выписки из похозяйственной книги, изготовленной Гайнутдиновой М.А., в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

принадлежит на праве собственности Ибниеву Х.К.

В действительности данный земельный участок Ибниеву Х.К. никогда в установленном законом порядке не предоставлялся. В результате неправомерных действий должностных лиц Альдермышского сельского поселения на праве собственности Ибниева Х.К. зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №, чем причинен ущерб государству в размере 479 630 рубль.

Вышеуказанным приговором по факту совершения указанного преступления Гайнутдинова М.А. и Ибниева Н.Н. привлечены к уголовной ответственности по факту незаконного оформления в собственность Ибниева Х.К. вышеуказанного земельного участка. Приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что земельный участок Ибниеву Х.К. в установленном законом порядке не предоставлялся ни до введения в действие Земельного кодекса РФ, ни после введения в действие Земельного кодекса РФ, выписка из похозяйственной книги, датированная ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Ибниева Х.К. права на указанный земельный участок, является недействительной.

В последующем Ибниев Х.К. указанный земельный участок на основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с Шигабутдиновым А. З., продал последнему за 100 000 рублей. Шигабутдинов А.З. в свою очередь данный земельный участок продал Гайфуллину Т. Э. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка произведена государственная регистрация права собственности Гайфуллина Т.Э. на спорный земельный участок.

Анализируя вышеизложенное, учитывая, что основанием возникновения права собственности Ибниева Х.К. на спорный участок явилась незаконно выданная Альдермышским сельским поселением Высокогорского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, выписка о наличии у гражданина Ибниева Х.К. в собственности земельного участка общей площадью 2468 кв.м., по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что у ответчика Ибниева Х.К. не было полномочий на заключение сделки по отчуждению данного спорного участка, в связи с чем спорный земельный участок подлежит истребованию из незаконного владения Гайфуллина Т.Э. и возврату его в распоряжение собственника - муниципального образования «Высокогорский муниципальный район», при этом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ибниевым Х.К. и Шигабутдиновым А.З., а также от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Шигабутдиновым Т.Э. и Гайфуллиным Т.Э. подлежат признанию недействительными, а зарегистрированное право собственности на спорный земельный участок Гайфуллина Т.Э. подлежит прекращению, участок возврату в государственную собственность.

Довод ответчика Гайфуллина Т.Э. и его представителя Кашапова А. о том, что Гайфуллин Т.Э. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, а потому исковые требования к нему подлежат отклонению, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Как установлено материалами дела, волеизъявления представителя собственника земельного участка на передачу спорного имущества Ибниеву Х.К. не было, а полномочий у Главы Альдермышского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ по распоряжению спорным земельным участком не имелось, что подтверждается вышеуказанным приговором Высокогорского районного суда РТ от 15.12.2014.

Таким образом, исковые требования прокурора Высокогорского района Республики Татарстан в защиту законных прав и интересов муниципального образования «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан» к Ибниеву Х.К., Шигабутдинову А.З., Гайфуллину Т.Э. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, договоров купли-продажи земельного участка, возврате сторон в первоначальное положение, прекращении права собственности, истребовании земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск прокурора Высокогорского района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную Альдермышским сельским поселением <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Ибниева Х. К. в собственности земельного участка, общей площадью 2468 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ибниевым Х. К. и Шигабутдиновым А. З., согласно которого Ибниев Х.К. продал Шигабутдинову А.З. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Шигабутдиновым А. З. и Гайфуллиным Т. Э., согласно которого Шигабутдинов А.З. продал Гайфуллину Т.З. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности у Гайфуллина Т. Э. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации его прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

Обязать Гайфуллина Т. Э. вернуть земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в государственную собственность в распоряжение муниципального образования «Высокогорский муниципальный район РТ»;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья:          А.И.Рассохин