Решение по делу № 2-3442/2013 от 23.04.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2013 года                                                                      город Москва

Кунцевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Чутова С.А.,

при секретаре судебного заседания Бабалян О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3442/13 по иску Корженевского П. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКЦ-ИНКО» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Корженевский П.В. обратился в суд с иском к ООО ««ПКЦ-ИНКО» о признании права собственности на машиноместо, указывая на то, что между ним и ООО «ПКЦ-ИНКО», заключен договор купли-продажи нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Корженевский П.В. приобретает помещение № комната №, общей площадью № кв.м., находящееся на 7 этаже в здании многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с вышеуказанным договором Истец обязался внести денежные средства в размере, определенном Договором; стороны подписывают акт приема-передачи нежилого помещения, который является неотъемлемой частью договора. Акт приема – передачи подписывается после оплаты полной суммы стоимости отчуждаемого нежилого помещения, на расчетный счет продавца.

Во исполнение условий договора истец произвел полную оплату стоимости нежилого помещения в размере 660 000 руб., однако до настоящего времени ответчик уклоняется от передачи документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, что препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации права на спорную площадь. Так как Истец полностью внес взнос за машиноместо, он приобрел право собственности на него на основании действующего законодательства и договора. Право собственности на машиноместо Истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо, так как у него отсутствует пакет документов, необходимый для государственной регистрации прав.

На отношение между истцом и ответчиком распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», так как истец приобрел машиноместо исключительно для личных, иных и домашних нужд, то есть для собственного использования, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо, расположенное на 7 этаже, в здании многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>, <адрес>, помещение №, комната №, площадью № кв.м.

Представитель истца по доверенности Епихин В.В. в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, пояснил, что постановлению судебного пристава-исполнителя Кунцевского ОСП УФССП России по г. Москве № № арест с нежилых помещений, расположенных в здании многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>, принадлежащих ООО «ПКЦ-ИНКО» сложен. В настоящий момент, согласно сведениям из Росреестра по г. Москве обременений на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Представитель ответчика ООО «ПКЦ-ИНКО» по доверенности Соловьев П.-В. К. в судебное заседание явился, согласился с исковыми требованиями, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

С учетом мнения явившихся сторон, дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Основанием для государственной регистрации права собственности являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения

В судебном заседании установлено, что между Корженевским П.В. и ООО «ПКЦ-ИНКО» заключен договор купли-продажи нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Корженевский П.В. приобретает помещение I№, комната №, общей площадью № кв.м., находящееся № этаже в здании многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с вышеуказанным договором Истец обязался внести денежные средства в размере, определенном Договором; стороны подписывают акт приема-передачи нежилого помещения, который является неотъемлемой частью договора. Акт приема – передачи подписывается после оплаты полной суммы стоимости отчуждаемого нежилого помещения, на расчетный счет продавца.

Во исполнение условий договора истец произвел полную оплату стоимости нежилого помещения в размере 660 000 руб., однако до настоящего времени ответчик уклоняется от передачи документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, что препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации права на спорную площадь.

Машиноместо было передано истцу в фактическое пользование по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства по Договору, заключенному с ответчиком в полном объеме, в связи с чем суд признает за ним право собственности на машиноместо, со следующим характеристиками: помещение №, комната №, общей площадью № кв.м., расположенное на № этаже в здании многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>.

Суд при этом учитывает то обстоятельство, что признание за истцом права собственности на машиноместо не затрагивает и не нарушает права и законные интересы ответчиков и третьих лиц.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва госпошлину, соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 9 800 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать с момента вступления решения в законную силу за Корженевским П. В. право собственности на нежилое помещение – машиноместо по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Корженевским П. В. на нежилое помещение - машиноместо по адресу: <адрес>, помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПКЦ-ИНКО» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере 9 800 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                     Чутов С.А.