Решение по делу № 2-417/2018 от 10.01.2018

                                                          дело № 2-417/18                                             

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                               07 февраля 2018 г.                                                                                                

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи В.П. Селезенева

при секретаре М.Д. Давыденко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова А.В. к ПАО «Сбербанк России», в лице Смоленского отделения № 8609, Джафаровой И.А. об освобождении имущества от ареста,

установил:

Борисов А.В. обратился в суд с иском к ответчикам об освобождении от ареста недвижимого имущества - земельного участка площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что приобрел указанное недвижимое имущество на торгах, проведенных в рамках исполнительного производства. По результатам торгов, на основании протокола о проведении торгов и реализации арестованного залогового имущества от 26 июня 2017 года, между истцом и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Смоленской области был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка № 39 от 30.06.2017г. Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, денежные средства перечислены организатору торгов. Однако реализовать в полной мере правомочия собственника истец не может, поскольку на земельный участок наложен арест определением Ленинского районного суда г. Смоленска от 04.01.2015г. Истец полагает, что данный арест подлежат отмене, имея в виду, что земельный участок он приобрел на законных основаниях, а наличие ареста препятствует реализации правомочий собственника.

В судебном заседании Борисов А.В. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Джафарова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ОАО «Сбербанк России» против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Третье лицо - МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, представителя в судебное заседание не направило, просило рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, в представленном отзыве указало, что торги по продаже указанного недвижимого имущества проведены с соблюдением всех норм права, просило удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с ч.ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со ст. 69 Закона РФ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию.

В соответствии со ст. 51, пп. 6 п. 5 ст. 55 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на земельный участок, предоставленный гражданину для индивидуального жилищного строительства и заложенный по договору об ипотеке, только по решению суда.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

По делу установлено, чтов рамках гражданского дела по иску НО КПК «Содействие» к Джафаровой И.А., Джафарову А.Г. оглы, Зуевой Г.В. о взыскании задолженности по договору займа, определением судьи Ленинского районного суда г.Смоленска от 14 января 2015г., наложен арест на движимое и недвижимое имущество, в том числе на земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и денежные средства, находящиеся на счетах в банках и иных кредитных организациях, в пределах заявленных исковых требований на сумму <данные изъяты>., принадлежащее на праве собственности Джафаровой И.А..

Из Уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Росреестра по Смоленской области от 21.08.2017г. следует, что согласно сведениям ЕГРН на земельном участке площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, имеется запись о регистрации ареста на основании определения Ленинского районного суда г. Смоленска от 14.01.2015г.

Между тем, как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Джафаровой И.А., приобретен, в том числе, за счет кредитных средств и находился в залоге у ОАО «Сбербанк России».

Заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Джафаровой И.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, требование ОАО «Сбербанк России» удовлетворено.

Указанным заочным решением с Джафаровой И.А. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>

В рамках возбужденного исполнительного производства земельный участок реализован на торгах, победителем которых признан Борисов А.В..

На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 26.06.2017г. покупателем оплачена сумма в размере 147149 руб. 60 коп.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между продавцом Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (организатор торгов) и покупателем Борисовым А.В., земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, передан Борисову А.В. Денежные средства, полученные от реализации арестованного имущества перечислены в службу судебных приставов.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации ОАО «Сбербанк России» имеет преимущественное право на удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества.

Одной из задач наложения ареста на имущество, в частности, является обеспечение сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существующий арест нарушает права и законные интересы истца, поскольку он не может реализовать свое право, при наличии договора купли-продажи арестованного имущества, акта принятия арестованного имущества, по которым спорное имущество определено в собственность истца. Следовательно, наложение ареста на данное имущество не отвечает требованиям соблюдения его интересов как собственника, и это имущество подлежит освобождению из-под ареста.

При таких обстоятельствах, учитывая, что возражений против удовлетворения настоящего иска от взыскателей не поступало, требование истца об освобождении данного имущества от ареста подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1800 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2015░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:               ░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░