Решение по делу № 33-16523/2019 от 19.08.2019

Судья Доева З.Б.

Дело № 2-97/2019 33-16523/2019

Апелляционное определение

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Суханкина А.Н. судей Орловой А.И., Киселевой С.Н. при помощнике судьи Мезенцевой Е.А. рассмотрела в открытом судебном заседании 04 октября 2019 года гражданское дело по иску Кадочниковой Натальи Сергеевны к Кадочниковой Галине Николаевне о признании недействительными результатов кадастровых работ, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка по встречному иску Кадочниковой Галины Николаевны к Кадочниковой Наталье Сергеевне об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком

по апелляционной жалобе Кадочниковой Галины Николаевны на решение Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 17 июня 2019 года.

Заслушав доклад судьи Орловой А.И., объяснения Кадочниковой Г.Н. и ее представителей Пешеходько Н.Г., Харинова И.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Кадочниковой Н.С. – Коваль Е.И., просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

Кадочникова Н.С. обратилась в суд с иском к Кадочниковой Г.Н. о признании недействительными результатов кадастровых работ, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с .... Кадочникова Г.Н. является собственником соседнего земельного участка .... В 2006 году Кадочникова Г.Н. произвела кадастровые работы (картометрическим методом), на основании которых были установлены границы принадлежащего ей земельного участка, однако в октябре 2018 года при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, Кадочниковой Н.С. стало известно о том, что фактическая граница земельного участка, принадлежащего Кадочниковой Г.Н., не соответствует юридической границе, сведения о которой содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. Уточнив исковые требования, просила признать недействительными результаты кадастровых работ, произведенных в отношении земельного участка ответчика ... в части смежной границы с земельным участком ... исправлении реестровой ошибки в координатах границ (характерных точках) земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, установить местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по водопроводной трубе в соответствии с фактическими координатами границ (характерными точками), приведенными на Схеме расположения земельных участков от 23 января 2019 года, подготовленной кадастровым инженером ...

Кадочникова Г.Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Кадочниковой Н.С. об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование встречного искового заявления указала, что является собственником земельного участка площадью 648 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного .... Кадочникова Н.С. является собственником соседнего земельного участка площадью 486 кв.м. с кадастровым номером №, Кадочникова Н.С. самовольно в 2017 году с нарушением требований пожарной безопасности возвела на расстоянии 60 см от фундамента принадлежащей ей бани сарай из шлакоблока, который частично расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В сентябре 2018 года при проведении кадастровых работ по выносу поворотных точек границ земельного участка в натуру, Кадочниковой Г.Н. стало известно о том, что юридические границы принадлежащего ей участка не соответствуют фактическим, поскольку Кадочникова Н.С. осуществила самовольный захват части принадлежащего ей земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № были сформированы более 15 лет назад в 1988 году, строительство бани производилось на расстоянии 1 метра от границы земельного участка, в настоящее время из-за действий Кадочниковой Н.С., осуществившей самовольное строительство сарая, она лишена возможности осуществлять обслуживание бани, кроме того, Кадочникова Н.С. установила ограждение, которое препятствует доступу к водопроводу. Просила установить общую границу земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 21 сентября 2018 года, подготовленном кадастровым инженером ( / / )9, признать возведенное Кадочниковой Н.С. сооружение (сарай) самовольной постройкой, обязать Кадочникову Н.С. демонтировать указанную постройку.

Кадочникова Н.С. в судебное заседание не явилась, ее представитель Коваль Е.И. требования и доводы искового заявления поддержала, встречные исковые требования не признала.

В судебном заседании Кадочникова Г.Н. и ее представители Бушмелева Ю.В., Пешеходько Н.Г. исковые требования не признали, требования и доводы встречного искового заявления поддержали, не оспаривали, что юридические границы земельного участка № не соответствуют фактическим, вместе с тем полагали, что фактическая граница между участками № и № должна определяться в соответствии с координатами, указанными в межевом плане ( / / )9

Представитель третьего лица СНТ № 78 Вольхина О.Д. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя СНТ № 78, исковые требования Кадочниковой Н.С. считала незаконными и не обоснованными.

Представитель третьего лица Каменск-Уральского отдела Управления Росреестра по Свердловской области Чемезова О.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Каменск-Уральского отдела Управления Росреестра по Свердловской области.

Решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 17 июня 2019 года исковые требования Кадочниковой Н.С. удовлетворены. Признаны недействительными результаты кадастровых работ, произведенных в отношении земельного участка ... в части установления смежной границы с земельным участком ... в рамках землеустроительного дела № 5928 от 2006 года, подготовленного ООО «...». Признано реестровой ошибкой местоположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами №. Установлена граница между земельными участками с кадастровыми номерами № посередине трубы водопровода в координатах, указанных в заключении № 06/2019 эксперта ООО «...

X	Y
№	№
№	№
№	№
№	№

Указано, что решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. В удовлетворении встречных исковых требований Кадочниковой Г.Н. отказано. Взысканы с Кадочниковой Г.Н. в пользу ООО «...» расходы по оплате судебной экспертизы 15000 рублей.

В апелляционной жалобе Кадочникова Г.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что установленные судом координаты границ земельных участков не соответствуют координатам, существующим на местности более 15 лет, приводят к изломанности границы между земельными участками, препятствуют рациональному использованию земельных участков, не обеспечивают соблюдение баланса интересов сторон; суд неправомерно установил границу посередине водопроводной трубы, которая расположена с отклонениями в сторону земельного участка, принадлежащего Кадочниковой Г.Н. и пересекает площади застройки бани; на наличие злоупотребления правом в действиях Кадочниковой Н.С.; судом не учтено, что баня, принадлежащая Кадочниковой Г.Н., возведена в 1988 году; судом неправомерно не приняты во внимание выводы эксперта, содержащиеся в заключении № 06/2019, о невозможности прохождения границы по контуру трубы водопровода, поскольку контур водопровода пересекает контур застройки бани; судом неправомерно не была назначена повторная или дополнительная экспертиза; Росреестр не был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В заседание суда апелляционной инстанции Кадочникова Н.С., Кадочникова Г.Н., третьи лица не явились. Как следует из материалов дела, судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы Кадочниковой Г.Н. назначено на 04 октября 2019 года определением от 23 августа 2019 года, извещения о дате и времени рассмотрения дела направлены сторонам почтой 23 августа 2019 года (л.д. 32 Т.3). Кроме того, участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Свердловского областного суда. С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что не явившиеся лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Стороны являются смежными землепользователями, и между ними имеется межевой спор о местоположении смежной границы между земельными участками истца и ответчика.

В ходе рассмотрения дела и Кадочникова Н.С., и Кадочникова Г.Н. признавали, что юридическая граница между принадлежащими им земельными участками с кадастровыми номерами № не соответствует фактической границе смежных земельных участков, в связи с чем суд правомерно признал реестровой ошибкой местоположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и признал недействительными результаты кадастровых работ, произведенных в отношении земельного участка с КН №35 в части установления смежной границы с земельным участком с КН № расположенных ... от 2006 года, подготовленного ООО «...».

Поскольку в документах сведения о местоположении смежной границы земельных участков сторон отсутствуют, суд, устанавливая смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами №, обоснованно исходил из границ, существующих на местности более пятнадцати лет.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что общая граница между участками № и № проходит по водопроводной трубе и с учетом данного обстоятельства определил координаты смежной границы земельных участков.

Доводы апелляционной жалобы о том, что установленные судом координаты границ земельных участков не соответствуют координатам, существующим на местности более 15 лет, не обеспечивают соблюдение баланса интересов сторон, о том, что суд неправомерно установил границу посередине водопроводной трубы, которая расположена с отклонениями в сторону земельного участка, принадлежащего Кадочниковой Г.Н., не могут быть признаны состоятельными. Факт прохождения смежной границы между земельными участками по водопроводной трубе подтверждается показаниями свидетелей ( / / )14, ( / / )15, ( / / )16, ( / / )17 (░.░. 192,193 ░.1, ░.░. 176-177 ░. 2), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░.░. 64-67 ░. 1, ░.░. 16-19, 94,99, 103,105, 129-141 ░.2). ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░ 2019 ░░░░ (░.░. 2-32 ░. 2). ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 1984 ░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░ 1988 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 2002 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 2002 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ 2002 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ 1988 ░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 07 ░░░ 2019 ░░░░ - ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░ «...░. (░.░. 9 ░.2).

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № - ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 30 ░░ ░░░░░ 22 – ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 32 ░░░░░ 28 (№).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░