Решение по делу № 2-870/2021 от 25.11.2020

Дело № №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи      Дошина П.А.,

при секретаре ФИО36,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО21, ФИО22, ФИО1, ФИО23, ФИО24, ФИО2, ФИО3, ФИО4,ФИО5, которая также является законным представителем ФИО30, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к ФИО20 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Установил:

ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО1, ФИО24 ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО1, ФИО24 обратились в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования истцы мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников по дому 26 по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подсчет голосов. В данном собрании истцы не принимали участия, не были уведомлены, согласно жилищному законодательству, о проведении собрания, а по результатам анализа материалов вышеуказанного собрания собственников были выявлены нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений.

Позже к истцам присоединились в качестве соистцов ФИО2, ФИО3, ФИО4,ФИО5, которая также является законным представителем ФИО30, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, которые заявили о том, что в проводимом собрании участия не принимали, суду представлены бланки с поддельными подписями. Просили о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО1, ФИО24, а также соистцов: ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО9, ФИО7, ФИО12, ФИО10, ФИО15, ФИО14, ФИО4 ФИО17 по доверенности ФИО37 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Соистец ФИО6 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, указала, что имеющийся бланк голосования она не подписывала, подпись не ее.

Ответчик ФИО20 в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования не признала, основываясь на письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ООО “УК Энтузиаст” в судебное заседание явился, просил отказать в иске, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица ООО “Никольско-Трубецкое” по доверенности ФИО38 в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Третье лицо ГУ <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с частью 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр., изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской федерации, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) копию договора управления многоквартирным домом;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика,номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — лицензия).

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с Управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в соответствии с п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря2 015 г. №/пр., которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в <адрес> являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст.45, ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном длявсех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные ст. 12 Жилищного кодекса РФ;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что

- бланк решения по <адрес>, площадью 85,6 кв. м. подписан ФИО25, который, согласно выписке из ЕГРН не является собственником вышеуказанной квартиры.

- бланк решения по <адрес>, площадью 84,90 кв.м. подписан ФИО26, который, согласно выписке из ЕГРН не является собственником вышеуказанной квартиры.

- бланк решения по <адрес>, площадью 42,50 кв.м. подписан ФИО27, который, согласно выписке из ЕГРН не является собственником вышеуказанной квартиры.

- бланк решения по <адрес>, площадью 42,6 кв.м. подписан ФИО28, которая, согласно выписке из ЕГРН не является собственником вышеуказанной квартиры.

- бланк решения по <адрес>, площадью 61,50 кв.м. подписан ФИО29, который, согласно выписке из ЕГРН не является собственником вышеуказанной квартиры.

Следовательно данные бланки не могут учитываться при подсчете голосов. Согласно п.1.1. ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию по дому 26 по <адрес> было получено ДД.ММ.ГГГГ.

- бланк решения по <адрес>, площадью 42,40 кв.м. подписан ФИО4. ФИО4 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- бланк решения по <адрес>, площадью 61,50 кв.м. подписан ФИО7. ФИО7 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения им не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- бланк решения по <адрес>, площадью 85,50 кв.м. подписан ФИО10. ФИО10 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения им не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- бланк решения по <адрес>, площадью 84,90 кв.м. и м/м 114, площадью 21,90 кв.м. подписан ФИО12. ФИО12 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения им не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- бланк решения по <адрес>, площадью 43,50 кв.м. подписан ФИО17. ФИО17 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по <адрес>, площадью 42,60 кв.м. подписан ФИО15. ФИО15 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- бланк решения по <адрес> подписан ФИО30, являющейся собственником 1/2 от общей площади квартиры, обладающей 42,8 кв.м. В соответствии со ст. 28 ГК РФ сделки за несовершеннолетних до 14 лет совершаются их законными представителями. Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители – свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления. В бланке не указано, кем он подписан. А так как несовершеннолетний, не достигший возраста 14 лет, не может самостоятельно принимать участия в голосовании на ОСС и расписываться, следовательно данный бланк не может учитываться при подсчете голосов. Законным представителем ФИО30 ФИО5 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения не подписан ее несовершеннолетней дочерью. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- бланк решения по <адрес> подписан ФИО5, являющейся собственником 1/2 доли от общей площади квартиры, обладающей 42,8 кв.м., а также собственником м/м 100, площадью 16,9 кв.м. (лист 541-544). ФИО5 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- бланк решения по <адрес>, площадью 42,50 кв.м. подписан ФИО16. ФИО16 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- бланк решения по <адрес>, площадью 61,30 кв.м. подписан ФИО3. ФИО3 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- бланк решения по <адрес>, площадью 40,20 кв.м. подписан ФИО19. ФИО19 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- бланк решения по <адрес>, площадью 61,30 кв.м. подписан ФИО6. ФИО6 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- бланк решения по <адрес>, площадью 40,60 кв.м. подписан Танделовой (бывшей Кабисовой) ФИО8 (лист 150-152). Танделовой (бывшей Кабисовой) ФИО8 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- бланк решения по <адрес>, площадью 40,50 кв.м. подписан ФИО24. ФИО24 является истцом по данному делу и данный бланк не подписывала. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- бланк решения по <адрес>, площадью 61,50 кв.м. подписан ФИО22. ФИО22 является истцом по данному делу и данный бланк не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- бланк решения по <адрес>, площадью 43,70 кв.м. подписан ФИО18. ФИО18 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- бланк решения по <адрес>, площадью 84,80 кв.м. подписан ФИО14. ФИО14 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- бланк решения по <адрес>, площадью 61,50 кв.м. подписан ФИО11. ФИО11 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения им не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- бланк решения по <адрес>, площадью 61,50 кв.м. подписан ФИО9. ФИО9 направлено заявление в суд о вступлении в дело в качестве соистца, так как данный бланк решения ею не подписан. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- бланк решения по <адрес>, площадью 43,60 кв.м. подписан ФИО23. ФИО23 является истцом по данному делу и данный бланк не подписывала. Суду представлен бланк с поддельной подписью. Следовательно данные бланки не могут учитываться при подсчете голосов.

В связи с вышеизложенным из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, должны быть исключены голоса общей площадью 1 423 кв.м. Итого общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило 8 846,8 - 1444,9 = 7 401,9, что составляет 46,89 % от общей площади жилых и нежилых помещений. Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Следовательно, кворум не набран.

Также выявлены следующие нарушения порядка проведения ОСС, утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр “Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор” :п. 22. предусмотрено, что реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления. Из всех представленных бланков выявлены бланки без инициалов лица, проставившего подпись (листы 235-239, 255-259, 541-544, 551-554, 570-573).

Существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности:

- порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня;

- возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения;

- определение кворума, то есть правомочности собрания;

- порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов;

- порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире;

- надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников;

- выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст.48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

Следовательно, Жилищный кодекс Российской Федерации предоставляет право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только собственникам помещений в указанном доме. Данное положение установлено в императивной норме, поэтому никакие иные лица не вправе участвовать в принятии

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеет существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В связи с этим, указанные выше бланки решений являются недействительными и не подлежат учету при подсчете кворума.

Оснований не доверять показания собственников квартир у суда не имеется.

В нарушении п. 2 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, в некоторых решений собственников не указаны реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещения.

Таким образом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленные истцами нарушения.

Разрешая по существу заявленные требования, оценив предоставленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, решения по которому оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, вследствие чего решения, принятые на этих собраниях, являются недействительными, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                             Дошин П.А.

Мотивированное решение изготовлено 23.03.2021г.

Судья                                                                             Дошин П.А.