Решение от 04.05.2024 по делу № 02-2349/2024 от 28.11.2023

УИД  77RS0009-02-2023-013738-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2024 года                                                                       адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

   при секретаре фио,

   с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №  2-2349/2024 по иску Фомичевой Татьяны Александровны к адрес – центр «На Долгоруковской» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

установил:

Истец Фомичева Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику адрес – центр «На Долгоруковской», с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии  со ст. 39 ГПК РФ о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, штрафа, компенсации   морального вреда, мотивируя тем, что 03.02.2021 г. между Фомичевой Т.А. и адрес – центр «На Долгоруковской» заключены два договора участия в долевом строительстве: - № НХ/3/170, согласно которому ответчик обязался построить объект в многоэтажном комплексе по адресу: адрес, адрес(площадка 10), передать участнику строительства объект, а участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. Объект - однокомнатный номер в корпусе 3, условный номер 170, расположенный на 16 этаже, общая площадь 43,38 кв. м., стоимость объекта сумма Срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства не позднее 29.08.2021 г. Позже, на основании акта приема-передачи номер апартаментов был изменен с 170 на 555, площадь увеличилась и стала 44,4 кв.м., итоговая стоимость составила сумма; - № НХ/2/211, согласно которому ответчик обязался построить объект в многоэтажном комплексе по адресу: адрес, адрес(площадка 10), передать участнику строительства объект, а участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. Объект - однокомнатный номер в корпусе 2, условный номер 211, расположенный на 20 этаже, общая площадь 41,14 кв. м., стоимость объекта сумма Срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства не позднее 29.08.2021 г.  Так же были зарегистрированы дополнительные соглашения к договору № НХ/3/170 и договору № НХ/2/211 о продлении срока передачи объектов не позднее 01.03.2022 г. В соответствии с договором № НХ/3/170 и договором № НХ/2/211, Фомичева Т.А. полностью оплатила стоимость апартаментов с использованием кредитных средств. Застройщик не выполнил свои обязательства, апартаменты по договору № НХ/3/170 и договору № НХ/2/211 были переданы только 25.01.2023 года. На претензию истца ответчик не отреагировал. Истец просит суд взыскать неустойку за нарушение срока передачи апартаментов по договору № НХ/3/170 за период с 02.03.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение требования истца в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы, неустойку за нарушение срока передачи апартаментов по договору № НХ/2/211 за период с 02.03.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение требования истца в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы.

Истец Фомичева Т.А. в судебное заседание явилась, просила   иск удовлетворить  в полном объеме.

Представитель ответчика адрес – центр «На Долгоруковской» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте  рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил  письменные возражения на иск, заявил ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что 03.02.2021 г. между Фомичевой Т.А. и адрес – центр «На Долгоруковской» заключены два договора участия в долевом строительстве: - № НХ/3/170, согласно которому ответчик обязался построить объект в многоэтажном комплексе по адресу: адрес, адрес(площадка 10), передать участнику строительства объект, а участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. Объект - однокомнатный номер в корпусе 3, условный номер 170, расположенный на 16 этаже, общая площадь 43,38 кв. м., стоимость объекта сумма Срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства не позднее 29.08.2021 г. Позже, на основании акта приема-передачи номер апартаментов был изменен с 170 на 555, площадь увеличилась и стала 44,4 кв.м., итоговая стоимость составила сумма;  и  № НХ/2/211, согласно которому ответчик обязался построить объект в многоэтажном комплексе по адресу: адрес, адрес(площадка 10), передать участнику строительства объект, а участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. Объект - однокомнатный номер в корпусе 2, условный номер 211, расположенный на 20 этаже, общая площадь 41,14 кв. м., стоимость объекта сумма Срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства не позднее 29.08.2021 г.

В соответствии с дополнительными соглашениями к договору № НХ/3/170 и договору № НХ/2/211 о продлении срока передачи объектов, стороны пришли к соглашению об изменении сроков передачи объекта долевого строительства - не позднее 01.03.2022 г.

Застройщик не выполнил свои обязательства, апартаменты по договору № НХ/3/170 и договору № НХ/2/211 была переданы только 25.01.2023 года.

На претензию истца от 06.10.2023 г. ответчик не отреагировал.

В соответствии с дополнительными соглашениями к договору № НХ/3/170 и договору № НХ/2/211 о продлении срока передачи объектов ответчик обязался передать апартаменты не позднее 01.03.2022 г.

Согласно акту приема-передачи от 25.01.2023 г. объекта долевого строительства, итоговая цена объекта по договору № НХ/3/170 составляет сумма  

Согласно акту приема-передачи от 25.01.2023 г. объекта долевого строительства, итоговая цена объекта по договору № НХ/2/211 составляет сумма

 Истец выполнила свои обязательства по оплате договоров участия в долевом строительстве в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по договорам № НХ/3/170 и № НХ/2/211, заключенному с истцом.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу объектов долевого строительства, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору № НХ/3/170 и № НХ/2/211 подлежит начислению с 02.03.2022 года по 28.03.2022 года и составляет 27 дней. Размер неустойки за данный период составит сумма по договору № НХ/3/170 и сумма по договору № НХ/2/211, при расчете неустойки с применением ставки 9,5%

Согласно п. 1 (1) Постановления Правительства РФ N 479 в период с 25.02.2022 до 30.06.2023 включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25.02.2022.

В силу пункта 1 Постановления Правительства РФ N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России) приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату.

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве. При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также объективность причин просрочки исполнения обязательств по договору, разрешая заявленные требования о взыскании неустойки за нарушение срока  передачи объекта долевого строительства, суд считает, что при расчете размера неустойки подлежит применению ключевая ставка 7,5% , следовательно, с ответчика в пользу истца  подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства  договору № НХ/3/170 за период с 02.03.2022 года по 28.03.2022 года  в размере сумма ( расчет  8611888 х 27 дней х 2 х 1/300 х 7,5% = сумма) и по   договору № НХ/2/211 за период с 02.03.2022 года по 28.03.2022 года в размере сумма (расчет: сумма х 27 дней х 2 х 1/300 х 7,5%=сумма), не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований, как и не находя оснований для снижения указанной неустойки и применении норм ст. 333 ГК РФ, о которой заявлено ответчиком.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере сумма 

Разрешая заявленные требования о взыскании  штрафа, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в этой части иска,  по следующим основаниям.

Так, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей",  при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (абзац 1).

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам (абзац 2).

В соответствии с абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479 в редакции постановления Правительства РФ от 30.09.2022 года "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 29.03.2022 г., неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно.

В соответствии с абз. 6 указанного пункта Постановления Правительства, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно.

Необходимым условием для взыскания данного штрафа является не только нарушение права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и признание судом факта нарушения прав потребителя и правомерности требований потребителя, так как не может быть удовлетворено требование потребителя о взыскании штрафа до признания судом правомерным собственно существа требований потребителя, учитывая, что право на взыскание штрафа в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" возникает с момента  установления  нарушения права потребителя, что в данном случае устанавливается судом при принятии решения, а в момент принятия судом решения действует Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд не находит оснований для удовлетворения иска в части требований о взыскании штрафа.

 Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда. Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Таким образом, заявление об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2024 подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с адрес – центр «На Долгоруковской» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в сумме сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ – ░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░  1047796895486, ░░░ 7707533616) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░ № ░░/3/170 ░░ ░░░░░░ ░ 02.03.2022 ░░░░ ░░ 28.03.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░  ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░/2/211 ░░ ░░░░░░ ░ 02.03.2022 ░░░░ ░░ 28.03.2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░   ░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ – ░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░  1047796895486, ░░░ 7707533616) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ 27.03.2024 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2349/2024 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ – ░░░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ 31.12.2024 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 

    ░░░░░