Решение по делу № 2-3265/2015 от 14.08.2015

Дело № 2-3265/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2015 года              г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Дачевой А.В., с участием представителя истца Громовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Точиловой Е.В. к Точилову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Точилова Е.В. через представителя с учетом уточнений обратилась в суд с иском к Точилову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу. Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры. Брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. С <данные изъяты> Точилов А.А. выехал из спорного жилого помещения на постоянное место жительства по адресу: <адрес>, увез все свои личные вещи. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Точилов А.А. продал принадлежавшую ему ранее <данные изъяты> долю в праве собственности на спорную квартиру Ильину Р.А. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ильин Р.А. и Точилин А.А., владеющие по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, продали ее Точилиной Е.В. Ответчик Точилов А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, не снялся.

Истец Точилова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в судебном заседании через представителя.

Представитель истца Громова С.А. в судебном заседании иск поддержала, суду объяснила, что Точилов А.А. не проживает в данной квартире. Ответчик ранее владел <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, в <данные изъяты> он продал свою долю, в договоре купли-продажи было указано, что он снимется с регистрационного учета, однако обязательств, возложенных на него договором, не исполнил. Истец и ответчик членами одной семьи не являются.

Ответчик Точилов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Точилова М.А., Точилов А.А. в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ОУФМС России по Чувашской Республике в Калининском районе г. Чебоксары, ООО «УК «Текстильщик» представителей для участия в судебном заседании не направили, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

С согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Точилова Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Согласно выписке из лицевого счета в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы истец Точилова Е.В., Точилова М.А., Точилов А.А., ответчик Точилов А.А.

Ответчик Точилов А.А. ранее являлся собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, которое возникло у него на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Точилов А.А. продал Ильину Р.А.<данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

П. 4 указанного договора установлено, что продавец Точилов А.А. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от предметов обстановки и обихода в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также в материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Точилов А.А. получил денежные средства за продаваемую долю в праве.

Ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при примени Жилищного кодекса РФ», следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ. Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (часть 5 статьи 31, часть 1 статьи 35 ЖК РФ). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ) (п.п. 13, 19).

Брак между Точиловой Е.В. и Точиловым А.А. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, т.е. еще до приобретения истцом права собственности на спорную квартиру, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Из справки, выданной ООО «УК «Текстильщик», следует, что Точилова Е.В, проживает по адресу: <адрес>, и имеет следующий состав семьи: Точилова М.А., <данные изъяты> года рождения (дочь), Точилов А.А., <данные изъяты> рождения (сын).

Таким образом, ответчик Точилов А.А., продав принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на квартиру, утратил право пользования данным жилым помещением, поскольку истец и ответчик членами одной семьи не являются, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Поскольку право пользования жилым помещением ответчик утратил, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу, в связи с чем суд возлагает на Управление федеральной миграционной службы по Чувашской Республике обязанность снять Точилова А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Точилова А.А. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Возложить на Управление федеральной миграционной службы по Чувашской Республики обязанность снять Точилова А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  Е.В. Лащенова