Решение по делу № 2-652/2020 от 02.12.2019

№2- 652/2020

66RS0001-01-2019-009830-91

Решение изготовлено в окончательной форме 23.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2020 года

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре Прокофьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «РЭД – Сервис» к Сальникову Алексею Владимировичу, Сальниковой Наталье Борисовне о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭД – Сервис» обратился в суд с вышеуказанным иском, пояснив, что ООО «РЭД- Сервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в г. Екатеринбурге, на основании лицензии от 12.10.2016 № 724, договором на техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> от 01.08.2017, заключенного с застройщиком АО «ЛСР. Недвижимость – Урал», с 01.11.2017.

18.12.2017 Сальниковыми А.В., Н.Б. и АО «ЛСР. Недвижимость-
Урал» подписан акт приема – передачи <адрес> в г. Екатеринбурге.

Ответчиками оплата жилищно – коммунальных услуг не производилась.

В связи с этим, представитель истца просил взыскать солидарно с ответчиков Сальниковых А.В., Н.Б. в пользу ООО «РЭД – Сервис» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с 27.11.2017 по 01.06.2019, в сумме 128 681 руб. 81 коп., в том числе, пени – 13 269 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины 3 773 руб. 64 коп., почтовые расходы – 391 руб. 28 коп. (л.д. 3).

Впоследствии, представитель истца обратился с заявлением об уточнении исковых требований, согласно которому просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг, за период с 18.12.2017 по 27.02.2020, в размере 142 819 руб. 06 коп., пени 16 846 руб. 07 коп., государственную пошлину, почтовые расходы 788 руб. 56 коп. (л.д. 36).

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях с учетом уточнений, доводы, изложенные в иске, поддержал.

Ответчик Сальников А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, доводы, изложенные в письменном отзыве, поддержал (л.д. 42- 45, 54, 69- 72), указывая на отсутствие у истца права на обращение с настоящим иском.

Ответчик Сальникова Н.Б., извещенная надлежащим образом, которая согласно пояснениям Сальникова А.В., проживает совместно с ним, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 6 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч. 2 ст. 154, ч. 1,7 ст. 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 154 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Екатеринбурге осуществляет истец ООО «РЭД – Сервис», на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений данного дома, оформленного протоколом № 1 от 10.08.2018 (л.д. 7).

В порядке, предусмотренном п. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, между застройщиком АО «ЛСР. Недвижимость – Урал» и ООО «РЭД- Сервис» заключен договор на техническую эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> от 01.08.2017. Согласно реестра заявлений о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области, многоквартирный <адрес> в г. Екатеринбурге включен в Реестр лицензий ООО «РЭД- Сервис» с 01.11.2017.

Данное обстоятельство не оспорено стороной ответчика в судебном заседании.

Как следует из акта приема – передачи объекта от 18.12.2017, составленном застройщиком АО «ЛСР. Недвижимость – Урал» и Сальниковыми А.В., Н.Б. к договору участия в долевом строительстве № от 29.12.2015, ответчики приняли от застройщика <адрес>, площадью 97, 6 кв.м., в <адрес> в г. Екатеринбурге (л.д. 5).

Оплата жилищно – коммунальных услуг ответчиками не производилась, в связи с этим, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, в сумме 142 819 руб. 06 коп.

Данное обстоятельство не оспорено ответчиком Сальниковым А.В., который подтвердил в судебном заседании, что платежи в счет оплаты жилищно – коммунальных услуг не производил ни в пользу управляющей компании, ни иным лицам, прямого договора по оплате поставленных коммунальных ресурсов с их поставщиками не заключалось.

Ранее указано, что отсутствие подписанного с истцом договора управления многоквартирным домом не является основанием для освобождения ответчиков от исполнения обязанности по оплате потребленных жилищно – коммунальных услуг.

Возражения ответчика об отсутствии оснований для начисления пени в порядке ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд отклоняет, как основанные на ошибочном толковании норм закона. При этом, суд принимает во внимание отсутствие допустимых и относимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение стороной ответчика обязанности по своевременной оплате жилищно – коммунальных услуг (ст. 155 ЖК РФ).

Расчет задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, представленный представителем истца, действующим на основании доверенности (л.д. 41), произведенный за период с 18.12.2017 по 27.02.2020, согласно которому задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг составила 142 819 руб. 06 коп., пени 16 846 руб. 07 коп., судом проверен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает, расчет произведен с учетом объема потребленных коммунальных ресурсов, в соответствии тарифами, установленными решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, оформленного протоколом от 10.08.2018, Постановлениями Администрации г. Екатеринбурга № 1091 от 22.06.2017, № 1535 от 06.07.2018, № 2916 от 30.11.2018, № 2753 от 22.11.2019, контррасчет ответчиком, не смотря на заявленные возражения, в судебном заседании не представлен, в связи с чем, указанные в расчете истца суммы, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «РЭД – Сервис» о взыскании солидарно с ответчиков Сальниковых А.В., Н.Б. задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, за период с 18.12.2017 по 27.02.2020, пени 16 846 руб. 07 коп.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежит государственная пошлина 3 773 руб. 64 коп., а также в счет возмещения расходов на постовые отправления в адрес ответчиков – 788 руб. 56 коп.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РЭД – Сервис» к Сальникову Алексею Владимировичу, Сальниковой Наталье Борисовне о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, пени – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Сальникова Алексея Владимировича, Сальниковой Натальи Борисовны в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЭД – Сервис» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг, за период с 18.12.2017 по 27.02.2020, в размере 142 819 рублей 06 копеек, пени 16 846 рублей 07 копеек, государственную пошлину 3 773 рубля 64 копейки, в счет возмещения расходов на оплату почтовых отправлений – 788 рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.

Судья