Решение от 01.04.2021 по делу № 2-908/2021 от 12.02.2021

Дело № 2-908/2021

64RS0043-01-2021-001046-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.04.2021 г.                                 г.Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Тереховой-Сидоркиной О.В.

при секретаре Подлесной К.В.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО6, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, неустойки, процентов, судебных расходов

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ФИО3, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком ФИО3 предварительный договор купли -продажи квартиры общей площадью 93 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> При заключении предварительного договора истцу были предъявлены договор купли- продажи квартиры, справка о погашении ипотеки. По документам собственником квартиры значился только ответчик ФИО3 Регистрационный и кадастровый номера были внесены в предварительный договор. Также ответчик и его риэлтор сообщили, что супруга продавца согласна на продажу квартиры, её нотариальное согласие будет представлено при оформлении основного договора. Все существенные условия договора (продажная цена, срок основного договора, условия и форма оплаты, ответственность сторон) стороны согласовали и внесли в предварительный договор. В соответствии с п. 1.1. предварительного договора стороны должны были заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ Истец передал ФИО3 аванс в сумме 30 000руб. Также была определена ответственность сторон в случае не заключения основного договора купли- продажи квартиры в определённый срок. В соответствии с п.3.3. предварительного договора, если сделка не будет заключена по вине продавца, аванс возвращается покупателю, при этом продавец уплачивает покупателю неустойку в размере аванса в срок до ДД.ММ.ГГГГ Уже через две недели истец был готовы к заключении основного договора, о чём сообщил риелтору ответчика, который сообщил истцу о невозможности совершения сделки, поскольку при покупке ФИО3 квартиры были использованы средства материнского капитала, однако не были выделены в установленном порядке доли несовершеннолетних детей ФИО3 в этой квартире. Также истцу было сообщено о том, что ответчик начал процесс выделения этих долей. В дальнейшем риэлтор ответчика сообщил, что ФИО3 перестал отвечать на его звонки, никаких действий по определению долей детей он не совершает. Ответчик на звонки не отвечал, ДД.ММ.ГГГГ сделка не состоялась. ДД.ММ.ГГГГ риэлторы ответчика позвонили истцу и предложили встретиться ДД.ММ.ГГГГ. На встрече риэлтор ответчика предложил расторгнуть предварительный договор, вернуть истцу аванс при условии отказа истца от требования штрафных санкций. С указанными условиями истец не согласился, денежные средства истцу ответчиком возвращены не были. Просит суд взыскать с ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в его пользу денежные средства оплаченные в качестве аванса в сумме 30 000 руб., неустойку в размере 30 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 222 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 007 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал их необоснованными, просил отказать в исковых требованиях в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы данного гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

Согласно Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст.7 ч.1).

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 54 Конституции РФ, принятой 12.12.1993г. государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными Законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленные сторонами доказательства суд принимает в соответствии со ст. 59 ГПК РФ, так как они имеют значение для рассмотрения и разрешения данного дела и в силу ст. 60 ГПК РФ являются допустимыми, достоверными, достаточными и взаимодействуют между собой и с материалами дела.

Пунктом 1 ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обязанность продавца возвратить уплаченную по договору сумму предварительной оплаты установлена п. 3 ст. 487 ГК РФ, на основании которого, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.165 ГК РФ несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Поскольку сделка с недвижимостью считается заключенной только с момента ее государственной регистрации, а задаток выплачивается в доказательство заключения договора, то сумма, уплаченная по предварительному договору, является авансом.

В соответствии со ст. ст. 39, 196 ГПК РФ, предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Разрешая заявленные исковые требования суд исходит из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

В силу п.1.1 Предварительного договора купли-продажи продавец обязался продать покупателю указанное жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности и заключить в установленном порядке основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.3. Предварительного договора купли-продажи стороны оценили стоимость указанной квартиры в 4100000 руб.

Согласно п. 3.3. Предварительного договора купли-продажи, если сделка не состоится по вине продавца (отказ от заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, повышение стоимости объекта недвижимости, невозможность заключения договора вследствие несоблюдения п. 2.1 договора, аванс возвращается покупателю, при этом продавец уплачивает покупателю неустойку в размере аванса в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 2.1. Предварительного договора купли-продажи продавец обязан, в том числе, предоставить покупателю для выполнения обязательств всю достоверную информацию по объекту недвижимости; поставить в известность покупателя о праве третьих лиц на объект недвижимости, если таковые имеются.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение своего намерения заключить основной договор купли-продажи покупатель, в силу п.2.2. Предварительного договора купли-продажи, оплатил продавцу аванс в размере 30 000 руб., который по условиям договора засчитывается в общую продажную цену, подлежащую оплате покупателем за приобретаемый объект недвижимости.

Факт получения ответчиком денежных средств в размере 30 000 руб. сторонами не оспаривался и подтвержден соответствующей отметкой в предварительном договоре.

Кроме того стороной ответчика было подтверждено в судебном заседании, что денежные средства в размере 30 000 руб. от истца были им получены.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи в срок ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен не был, поскольку после заключения предварительного договора купли-продажи ответчик отказалась от заключения основного договора купли-продажи недвижимости. Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались, подтверждены истцом и ответчиком в судебных заседаниях.

При этом, суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что он отказался от заключения основного договора купли-продажи недвижимости по уважительным причинам, поскольку допустимых и достаточных доказательств в подтверждение указанных доводов суду предоставлено не было, как и не было представлено доказательств тому, что истец препятствовал заключению договора в предусмотренный предварительным договором срок, либо отказался в установленный срок от заключения основного договора купли-продажи жилого помещения. Напротив, как на то указывает сам ответчик, он отказался от заключения основного договора купли-продажи, столкнувшись с необходимостью выдела долей в праве собственности в реализуемом объекте недвижимости его несовершеннолетним детям, поскольку при покупке им жилого помещения были привлечены средства материнского капитала.

Таким образом, договор купли-продажи в установленный срок не был заключен по вине продавца, который в установленный предварительным договором срок не обеспечил заключения основного договора купли-продажи жилого помещения.

В силу вышеуказанных норм права и условий заключенного предварительного договора купли-продажи, указанный договор в случае неподписания сторонами основного договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым. Поскольку основной договор в установленный срок заключен сторонами не был, данное обстоятельство влечет за собой прекращение действия предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченного ответчику аванса в размере 30 000 руб. Доказательств возврата суммы аванса истцу ответчиком не предоставлено.

Разрешая требования истца о взыскании предусмотренной п. 3.3. Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При буквальном истолковании значения слов и выражений, содержащихся в Предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с действительной общей волей сторон с учетом цели предварительного договора, суд приходит к выводу о том, что стороны договора в установленном законом порядке согласовали его условия в части обязанности продавца оплатить покупателю неустойку в размере суммы аванса (30 000 руб.) в случае отказа от заключения договора купли-продажи объекта недвижимости.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать с ответчика оплаты неустойки в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, суд исходит из следующего.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства. Снижение неустойки является в каждом конкретном случае одним из предусмотренных законом способов, которым законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства.

Согласно п. 70 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц (если должником является не коммерческая организация, не индивидуальный предприниматель, а равно иная некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ) (п.71).

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, согласуется, как неоднократно указывал Конституционный Суд, с конституционным положением, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является, по существу, реализацией требования ст. 17 (ч. 3) Конституции, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма аванса не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судами могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения кредитного обязательства.

Суд, исходя из объема нарушенного права истца ответчиком, учитывая действия сторон предварительного договора купли-продажи на стадиях исполнения договора, а также при рассмотрении дела судом, иные, установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что размер испрашиваемой истцом неустойки, не соответствует объему нарушенного права и, применяя положения ст.333 ГК РФ приходит к выводу о снижения размера неустойки до 15 000 руб.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку аванс в сумме 30 000 руб. ответчик должен был вернуть до ДД.ММ.ГГГГ то размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 63 дня) составляет 219,86 руб. (76,64 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дн.) : 30 000 x 22 x 4,25% / 366) + 143,22 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (41 дн.): 30 000 x 41 x 4,25% / 365).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведёт к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ суд установил, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено допустимых и бесспорных доказательств, при наличии которых суд пришел бы к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 2007 руб.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

При этом, снижение судом на основании ст. 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки не означает, что заявленная к взысканию сумма неустойки являлась необоснованной, и не свидетельствовало об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчика понесенных им судебных расходов.

Также, истцом были понесены почтовые расходы по отправке копии иска ответчику в размере 161,50 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что истец оплатил представителю 20 000руб.

Исходя из ст.100 ГПК РФ, учитывая сложность дела, объем оказанной правовой помощи, количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя истца, суд полагает размер расходов на оплату услуг представителя в сумме 8 000 руб. разумным. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 219,86 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2007 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 161,50 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░