Решение по делу № 2-1602/2023 от 09.02.2023

47RS0№-05                                    Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                               г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Тосненского района Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Чеховских Л.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, действующего от имени администрации муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области к Кутькову ФИО7, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области в лице администрации муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области (далее – арендодатель, КУМИ ВМР ЛО, истец) обратился в Тосненский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Кутькову ФИО8 (далее – арендатор, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды №ф аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., договорной неустойки (пени) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., договорной неустойки (пени) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., договорной неустойки (пени) за каждый день просрочки период с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Мазаник ФИО9 заключен договор аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешённым использованием – под строительство торгового центра на срок до ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, Пашское сельское поселение, <адрес>, с кадастровым номером: №. ДД.ММ.ГГГГ между Мазаник ФИО10 и Кутьковым ФИО11, чьи интересы по доверенности представлял Шишов ФИО12 заключен договор уступки прав аренды на указанный земельный участок. По истечении срока договора аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений арендодателя, в силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) договор продлен на неопределенный срок. В нарушение договора арендатор плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не внес, договор аренды не исполнил, в связи с чем, истец просит взыскать образовавшуюся сумму задолженности по арендной плате и пени за просрочку.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кутьков ФИО13 в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о слушании дела.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из следующего.

Подпункт 1 пункта 1 статьи8 ГК РФ называет договоры и иные сделки в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьям309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан повременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области и Мазаник ФИО14 заключен договор аренды земельного участка из земель из земель населенных пунктов, с разрешённым использованием – под строительство торгового центра на срок до ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-10).

В соответствии с условиями договора определен срок его действия: до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Мазаник ФИО15 и Кутьковым ФИО16., чьи интересы по доверенности представлял Шишов ФИО17 заключен договор уступки прав аренды на указанный земельный участок ( л.д.13-14).

Право субаренды ответчика на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 14 оборот).

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается договором аренды и договором уступки прав (субаренды), ответчиком не оспаривался.

Решением Волховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области, действующего от имени муниципального образования Волховский муниципальный район <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды №ф аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Пашское сельское поселение, <адрес>, удовлетворен, с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., на ответчика возложена обязанность освободить занимаемый земельный участок в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).

Таким образом, договор аренды расторгнут, однако ответчик продолжал пользоваться земельным участком до даты расторжения договора.

Согласно доводам истца, арендная плата ответчиком истцу не оплачена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка, площадью 11 179 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешённым использованием – под строительство торгового центра на срок до ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, чьи интересы по доверенности представлял ФИО6 заключен договор уступки прав аренды на указанный земельный участок.

Обязательства по договору аренды надлежаще не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом направлена претензия о погашении задолженности и пени в испрашиваемом размере, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с образовавшейся задолженностью, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., подлежащей взысканию с ответчика подлежит взысканию и договорная неустойка (пени) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., договорная неустойка (пени) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., договорная неустойка (пени) за каждый день просрочки период с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Доказательства надлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 и ст. 98 ГК РФ с ответчика в бюджет Тосненского района Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп., от оплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области в лице администрации муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области к Кутькову ФИО18, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить.

Взыскать с Кутькова ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Центральном районе г.Санкт-Петербурга, в пользу администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, ОГРН №, ИНН №, арендную плату по договору №ф аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., договорную неустойку (пени) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., договорную неустойку (пени) за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., договорную неустойку (пени) за каждый день просрочки период с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности в размере <данные изъяты> % от суммы задолженности <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с Кутькова ФИО20 в бюджет Тосненского района Ленинградской области государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись                                                                 Л.Н. Чеховских

Судья копия верна                                                                Л.Н. Чеховских