Решение по делу № 2-1409/2015 от 22.09.2015

Дело № 2-1409/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2015 года г. Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Краснощек Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» к Фролову В.В. о взыскании задолженности и процентов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» в лице конкурсного управляющего Киселевой Е.А. обратилось в суд с иском к Фролову В.В. о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами. Из иска следует, что 26.09.2014г. между сторонами заключен договор №Л/№ об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому истец принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по адресу: ................ после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Фролову В.В. в собственность двухкомнатную квартиру № № общей площадью 78,9 кв.м. Во исполнение денежного обязательства ответчик своевременно уплатил застройщику цену договора 4684 000 руб. 30.12.2014г. по акту приема-передачи объекта долевого строительства квартира площадью 84,0 кв.м. (с учетом помещений вспомогательного использования) была передана Фролову В.В. В соответствии с п. 5.4 договора ответчик обязан доплатить за разницу в площади из расчета 60 000 рублей за 1 кв.м. Однако до настоящего времени обязательство не исполнено. Просит взыскать с Фролова В.В. задолженность 306000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 30.12.2014г. по 8.09.2015г. в сумме 22155 руб., а также расходы по госпошлине.

Представитель истца (по доверенности Малакян И.А.) иск поддержала.

Ответчик Фролов В.В. иск в части взыскания задолженности в сумме 306000 руб. признал. Просит уменьшить размер процентов за пользование чужими денежными средствами, так как он имеет на иждивении 4 членов семьи, один из которых по состоянию здоровья нуждается в постоянном уходе.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 26.09.2014г. между ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» и Фроловым В.В. заключен договор № Л/№ об участии в долевом строительстве жилого дома, по которому ответчик принял участие в инвестировании строительства 17-ти этажного 9-ти секционного жилого дома по строительному адресу: ................ объеме, пропорциональном стоимости двухкомнатной квартиры № № жилой площадью 38,2 кв.м, общей площадью 78,9 кв.м., а всего в размере 4684000 руб.

В силу п. 5.4. договора общий размер долевого взноса может быть изменен по результатам обмеров БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. При увеличении площади квартиры Фролов В.В. обязался доплатить застройщику за разницу в площади из расчета 60000 руб. за 1 кв.м. (л.д.54-67).

Установлено, что жилой дом принят в эксплуатацию. По акту от 30.12.2014г. инвестируемая квартира № № площадью всех частей (с учетом помещений вспомогательного использования) 84,0 кв.м. передана Фролову В.В. При этом в п. 5 акта приема-передачи Фролов В.В. подтвердил наличие у него задолженности в сумме 306000 руб. Окончательная стоимость объекта определена сторонами в размере 4990000 руб. (л.д.68-69).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Как указано в п.2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п.2 ст. 5 указанного Федерального закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Иск в части взыскания задолженности за увеличение площади объекта долевого строительства в сумме 306000 руб. подлежит удовлетворению, так как обязанности по оплате инвестиционного взноса в полном объеме Фроловым В.В. не исполнены.

Суд принимает признание ответчиком иска, т.к. эти действия основаны на ст. 39 ГПК РФ, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Требования о взыскании процентов за период с 30.12.2014г. по 8.09.2015г. основаны на законе, однако удовлетворяются частично с применением ст. 333 ГК РФ, а всего в сумме 5000 руб. При этом суд учитывает период просрочки обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, а также принимает во внимание заслуживающие внимание интересы ответчика, т.к. на его иждивении находятся 4 членов семьи.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются понесенные истцом расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» удовлетворить частично.

Взыскать с Фролова В.В. в пользу ООО «Жилищный комплекс «Возрождение» задолженность 306000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 5000 руб., расходы по госпошлине 6310 руб., а всего взыскать 317310 рублей.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании процентов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья- Н.В. Платова