Решение от 29.08.2016 по делу № 2-3565/2016 от 29.06.2016

Дело № 2-3565/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2016года          г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Чанова Г.М., с участием :

представителя истца ФИО7, доверенность <адрес>8,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды нежилого помещения незаключённым и взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора аренды нежилого помещения незаключённым и взыскании неосновательного обогащения.

Просит: признать договор аренды без номера от 2013г. нежилого помещения № (торговый ряд) литер «А», площадью 497,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-129, между ним – истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 незаключённым; обязать ответчика возвратить ему нежилое помещение № (торговый ряд) литер «А» площадью 497,9 кв. м, расположенного по адресу <адрес>, ГСК-129, принадлежащего истцу на праве собственности, согласно свидетельства государственной регистрации права №, выданного 12.04.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; взыскать с ответчика в его пользу 10 027 009 рублей – доход в виде неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением № (торговый ряд) литер «А», площадью 497,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-129; взыскать с ответчика в его пользу 1 311 537 рублей 50 копеек за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо – представитель по доверенности ФИО8 поддержал мнение стороны истца, полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте слушания дела, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской о вручении судебной повестки, и, в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2. Сведений о причинах своей неявки в судебное заседание ответчик не представил, и не просил о рассмотрении дела без его участия.

Возражений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика от участников процесса не поступило.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства приобщено к материалам дела.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГПК РФ, содержание заочного решения суда определяется правилами ст.198 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит требования, изложенные в исковом заявлении, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в апреле 2013 года между истцом ФИО1 («Арендодатель») и ответчиком ФИО2 («Арендатор») был заключён договор аренды нежилого помещения № (торговый ряд), литер «А», площадью 497,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-129, принадлежащего истцу на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права №, выданного 12.04.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Сданное в аренду нежилое помещение, ранее приобретено истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка №-з от 09.04.201г. и находится в залоге у ОАО КБ « Центр-Инвест» в силу закона (ст.64.1 ФЗ « Об ипотеке»).

В соответствии с пунктом 1.3.Договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до 19.04.2018г.. Пунктом 1.7 Договора предусмотрено, что нежилое помещение передается от Арендодателя к Арендатору при подписании договора.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда…

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.(ст.2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г.)

Кроме того ст.164 ГК РФ также предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, то правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Согласно ст.432 ГК РФ, которой определены основные положения о заключении договора, Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые указаны в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая, что положения договора аренды, без номера от 2013г., нежилого помещения № (торговый ряд), литер «А», площадью 497,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-129, между ФИО1 и ФИО2 не содержат необходимого существенного условия государственной регистрации, как это требуется ст.ст.164, 609 ГК РФ и ст.ст.2, 4 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997г., данный договор является незаключенным.

    Получив арендованное нежилое помещение в пользование, истец ответчику, арендную плату не уплачивает, добровольно нежилое помещение не возвращает.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Кроме того, согласно ст.1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно ст.395 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГг. пользуется нежилым помещением № (торговый ряд), литер «А», площадью 497,9 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, ГСК-129, принадлежащим истцу на праве собственности. Указанное нежилое помещение ответчик получил в пользование с согласия залогодержателя ОАО КБ «Цент-инвест» (письмо № от 16.05.2013г.).

В связи с тем, что договор аренды нежилого помещения не соответствовал действующему законодательству, залогодержатель – ОАО КБ «Центр-инвест» письмом за № от 27.08.2013г. в адрес ФИО2, аннулировал своё согласие на аренду последним, заложенного имущества.

Таким образом с момента отказа залогодержателя нежилого помещения – ОАО КБ «Центр-инвест» в разрешении аренды помещения ФИО2, ответчик узнал о неосновательности получения в аренду вышеуказанного нежилого помещения, вследствие чего, обязан возместить истцу ФИО1 все доходы, которые он извлёк или должен быть извлечь из пользования нежилым помещением № (торговый ряд), литер «А», площадью 497,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-129.

ФИО2 нежилое помещение № (торговый ряд) сдавал в субаренду различным предпринимателям извлекая доход в виде арендной платы.

Согласно справки № от 25.04.2016г. оценщика ГОЭСАО ИБ «Сервей-Эксперт» Союза «Новороссийская торгово-промышленная палата», среднерыночная цена ежемесячной арендной платы за пользование нежилым помещением, расположенным в районе <адрес>, из расчёта за 1 кв. метр, без учёта затрат на коммунальные услуги составила в 2013 году – 677 рублей 47 копеек, в 2014 году– 770 рублей, в 2015 году – 461 рубль 56 копеек, 2016 году – 530 рублей.

Исходя из средней рыночной стоимости арендной платы, по состоянию на 01.06.2016г., ответчик за период с 01.09.2013г. по 01.06.2016г. в виде пользования нежилым помещением № извлёк или должен был извлечь доход в размере 10 027 009 рублей, который подлежит взысканию в пользу истца (расчёт: 1).677,47х497,9х4=1 349 249 рублей 20 копеек (за 2013г.); 2).770х497,9х12=4 600 596 рублей (за 2014г.); 3).461,56х497,9х12= 2 757 728 рублей 60 копеек (за 2015г.); 4).530х497,9х5= 1 319 435 рублей (за 2016г.); 5). 1 349 249 рублей 20 копеек (за 2013г.) + 4 600 596 рублей (за 2014г.) + 2 757 728 рублей 60 копеек (за 2015г.) + 1 319 435 рублей (за 2016г.) = 10027009 рублей (доход по взиманию арендной платы за период с 2013г. по2016г.).

Согласно ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие уплате истцу ответчиком за период с 01.09.2013г. по 23.06.2016г. составляют 1 311 537 рублей 50копеек.

Кроме того, ответчику было известно о неосновательности обогащения в виде пользования имуществом истца и о том, что договор аренды между ним и ФИО1 не заключён, так как не зарегистрирован в едином реестре прав на недвижимое имущество, поскольку ДД.ММ.ГГГГг. ответчик по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка №-э, продал ФИО1 нежилое помещение № ( Торговый ряд), площадью 479,9 кв.м, литер А, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК-129. После продажи нежилое помещение осталось в пользовании ФИО2, которое он сдавал не в субаренду, а в аренду предпринимателям и получал доход в виде арендной платы.

Так, нежилое помещение, площадью 33,4 кв.метров, сдавалось и продолжает сдаваться в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО3.

Нежилое помещение, площадью 14 кв.метров, сдавалось и продолжает сдаваться в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО4.

Сдавая в аренду нежилые помещения, ФИО2 скрывал от арендаторов о том, что сданные им в аренду нежилые помещения, ему не принадлежат, что является доказательством того, что ФИО2 знал о незаконности владения им нежилым помещением, принадлежащим ФИО1 и получал неосновательное обогащение от пользования имуществом ФИО1.

В договоре аренды нежилого помещения от 01.07.2015г. между ИП ФИО2 – Арендодатель, и ИП ФИО9– Арендатор, в пункте 1.2. значится: « Помещение, указанное в п.1.1. настоящего договора, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством собственности серии 23-АД № от 23.05.2008г.».

В договоре аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 – Арендодатель и ИП ФИО10– Арендатор» в пункте 1.2. указано: «Арендодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, Помещение, указанное в п.1.1. не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит».

За пользование инфраструктурой (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение) собственники нежилых помещений «Торгового ряда» производят оплату в ГСК-129. ФИО2 в 2013- 2016 год включительно, оплачивал все вышеуказанные платежи от своего имени, также скрывая от администрации ГСК -129, что он не является собственником нежилого помещения № литер А., что также доказывает о том, что ФИО2 знал о незаконности владения им нежилым помещением, принадлежащим ФИО1 и получал неосновательное обогащение от пользования имуществом ФИО1.

Как установлено в судебном заседании, в условиях состязательности процесса, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, бесспорных доказательств в опровержение заявленных истцом требований ответчиком не представлено.

По изложенным выше обстоятельствам, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.233-235, 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░,– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ 2013░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░ ░░░), ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 497,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░-129, ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░ ░░░), ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 497,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░-129, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░ 12.04.2013░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> – ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░ ░░░), ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 497,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░-129, ░ ░░░░░░░ 10 027 009 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 1 311 537 ░░░░░░ 50 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 11 338 546 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░