Решение по делу № 2-803/2016 от 14.01.2016

Дело №2-803\16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2016 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.

при секретаре Шариной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева А. АлексА.а к администрации г. Н. Новгорода, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом, Департаменту градостроительного развития Нижегородской области о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Истец Дмитриев А.А. обратился в суд с иском к администрации г. Н. Новгорода, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом, Департаменту градостроительного развития Нижегородской области о признании права собственности на гараж, указывая, что он является членом гаражного кооператива «Сокол» при Нижегородском региональном отделении общественной организации «Всероссийское общество автолюбителей», расположенного по адресу: ***.

На основании справки о членстве в ГК «Сокол» и о выплаченном пае от ЧЧ*ММ*ГГ*, истцу принадлежит объект недвижимого имущества - здание гаража, общей площадью 22,9 кв. м, расположенное по адресу: ***, ГК «Сокол», бокс *, пом. *.

ЧЧ*ММ*ГГ* истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

К заявлению были приложены следующие документы: Справка о членстве в ГК Сокол" и о выплаченном пае; квитанция об оплате государственной пошлины.

Решением регистрирующего органа от ЧЧ*ММ*ГГ* * государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости была приостановлена. Оспариваемое решение нарушает мои права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом, а именно:

В письменном ответе регистрирующего органа от ЧЧ*ММ*ГГ* с исх. * одними из причин приостановления регистрации были указаны: «отсутствие надлежащим образом заверенных копий учредительных документов ГК «Сокол» и необходимость предоставить «документы, подтверждающие отвод земельного участка ГК «Сокол» подтверждающие право пользование земельным участком, в соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ: документ подтверждающий расположение ГК «Сокол» на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу».

Данное требование Дмитриев А.А. считает необоснованным, так как его заявление о регистрации права собственности гаражного бокса в кооперативе является не первым и ранее другие члены кооператива получали свидетельство о праве собственности на свои гаражи в соответствии с выплаченными паями, кроме того имеется апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ЧЧ*ММ*ГГ* * г. по иску Новожилов В.К. к администрации г. Нижний Новгород, в котором установлено, что гараж Новожилова В.К. возведен на земельном участке, предоставленном для данных целей, поскольку земельный участок действительно предоставлялся Нижегородскому региональному отделению общественной организации "BOA" под строительство гаражей боксового типа, в письме исполняющего обязанности директора Департамента экономики, планирования, промышленности и предпринимательства администрации г. Нижний Новгород от ЧЧ*ММ*ГГ* *, представленного в материалах гражданского дела, имеется упоминание о заключении договора аренды указанного земельного участка, а отсутствие в материалах дела самого договора не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных Новожиловым В.К. требований (л.д.79).

Таким образом, гараж расположен в границах выделяемого земельного участка и не является самовольным строением. Нарушений со стороны Новожилова В.К. градостроительных, санитарных норм судом установлено не было. Тот факт, что не все гаражи ГК «Сокол» в настоящее время построены, что препятствует сдаче в эксплуатацию всего комплекса гаражей, по мнению судебной коллегии, не может ставить в зависимость право Новожилова В.К. на оформление принадлежащего ему гаража в собственность, и как следствие владение, пользование и распоряжение им.

Исковые требования Новожилова В.К. были удовлетворены, право собственности на гараж * бокс 9 площадью 271 м2 расположенного в ГК «Сокол» по адресу *** было признано.

Истец Дмитриев А.А. просит суд признать за мной право собственности на здание гаража, общей площадью 22,9 кв.м., расположенное по адресу: ***, ГК «Сокол», бокс *, пом. *.

В судебном заседании истец Дмитриев А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Н. Новгорода, в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, пояснив, что Администрация города Нижнего Новгорода считает себя ненадлежащим ответчиком по иску, поскольку с 01.01.2015 года полномочия органов местного самоуправления в сфере градостроительной деятельности и земельных отношений переданы Правительству Нижегородской области (Закон НО от 23.12.2014 № 197-3 «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области». Законом НО от 22.12.2014 № 190-3 «О внесении изменений в Закон Нижегородской области «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» признана утратившей силу ст. 5 Закона НО от 13.12.2005 № 192-3 «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», определяющая полномочия органов местного самоуправления города Нижний Новгород в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Постановлением Правительства Нижегородской области от 10 февраля 2006 № 31 (в редакции от 31.12.2014 № 973) уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области определено министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

Представитель ответчика Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, пояснив, что в связи с тем, что, объект недвижимости - гараж *, площадью 22,9 кв.м, расположенный в ГК «Сокол», по адресу: г. Н. Новгород, ***, бокс *, является самовольной постройкой, оснований для возникновения права собственности Дмитриева А.А. в соответствии со ст. 218 ГК РФ на данный объект недвижимости не имеется. Просят в иске Дмитриеву А.А. отказать.

Представитель ответчика Департамент градостроительного развития Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен

Представитель третьего лица Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области в суд не явился, возражений на иск в суд не представил.

Представители привлеченных в качестве третьих лиц ГК «Сокол», Администрация Московского района г.Н.Новгорода в суд своих представителей не направили, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, на основании Решения Московского районного суда от ЧЧ*ММ*ГГ* по делу №2-891\16, вступившим в законную силу ЧЧ*ММ*ГГ* установлено, что согласно распоряжению Администрации г.Н.Новгорода от 04.10.2005г. № 4409-р, Нижегородскому региональному отделению общественной организации «ВОА» разрешено строительство гаражей боксового типа и предоставлен ему в аренду на 3 года земельный участок с южной стороны территории ОАО «НАЗ» Сокол» по ***, площадью 19300 кв.м. (категория - земли поселений) в границах стройплощадки согласно стройгенплану, в том числе площадь застройки 6600 кв.м., под указанные цели в соответствии с согласованным с Главным управлением архитектуры и градостроительства г.Н.Новгорода проектом, разработанным на основании распоряжения исполняющего обязанности главы администрации г.Н.Новгорода от 21.01.2002 № 163-р «О разрешении Нижегородскому региональному отделению общественной организации «ВОА» проектирования боксовых гаражей с южной стороны территории АО «НАЗ «Сокол» в районе поста № 14 по ***».

Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода поручено в установленном законом порядке заключить с Нижегородским региональным отделением общественной организации «ВОА» договор аренды земли.

Из ответа Администрации г.Н.Новгорода от 02.03.2006г. следует, что в соответствии с вышеуказанным распоряжением с НРООО «ВОА» был заключен договор аренды земельного участка сроком до 04.10.2008г. Данный договор аренды заключен на период строительства гаражей боксового типа. При условии выполнения обязательств по договору аренды земли, в соответствии с действующей нормативно-правовой базой, по окончании строительства гаражей и подписании Акта государственной приемочной комиссии законченного строительством объекта, указанный земельный участок будет предоставлен в долгосрочную аренду сроком до 49 лет.

На основании распоряжения Администрации Московского района г.Н.Новгорода от 09.09.1996г., № 389-р произведена государственная регистрация гаражного кооператива «Сокол».

ЧЧ*ММ*ГГ*г. потребительский кооператив «Гаражный кооператив Сокол» был зарегистрирован в качестве юридического лица, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, с ЧЧ*ММ*ГГ*г. состоит на учете в налоговом органе по месту нахождения ИНН 5259026654.

Согласно ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно справке * от 14.12.2015г. Дмитриев А.А. является членом ГК «Сокол» с 2009г. и ему на праве собственности принадлежит гараж * в боксе *, общей площадью 22,9 кв.м., 2005 года постройки по адресу: г.Н.Новгород, *** по взносам и платежам не имеет, пай выплачен полностью на 21.07.2009г. ( л.д.26).

ЧЧ*ММ*ГГ*г. между Нижегородским региональным отделением общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» и гаражным кооперативом «Сокол» было заключено соглашение о том, что НР ООО «ВОА» получает в аренду на основании Распоряжения администрации г.Н.Новгорода от 04.10.2005г. № 4409-р, земельный участок с южной стороны территории ОАО «НАЗ Сокол» по *** г.Н.Новгорода площадью 19300 кв.м. и после заключения и государственной регистрации договора аренды предоставляет его для строительства гаражей боксового типа ГК «Сокол», ГК «Сокол» обязуется взять на себя расходы по заключению договора аренды указанного земельного участка. ГК «Сокол» обязуется в соответствии с согласованием с Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Н.Новгорода проектом и Разделом «Охрана окружающей среды» выполнить за свой счет строительство гаражей. ГК «Сокол» обязуется в сроки и в размере, предусмотренном Договором аренды земельного участка, оплатить стоимость аренды. По соглашению сторон расходы по составлению проектно-сметной документации, а также оформлению разрешения на производство строительно-монтажных работ в инспекции государственного архитектурно – строительного надзора РФ по г.Н.Новгороду возлагаются на ГК «Сокол».

Согласно строительному паспорту земельного участка для проектирования боксовых гаражей с южной стороны территории АО НАЗ «Сокол» в районе поста 14 по *** г.Н.Новгорода, выданного Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации г.Н.Новгорода, строительство гаражей боксового типа было согласовано с Нижегородским городским центром санитарно-эпидемиологического надзора, Управлением государственной противопожарной службы, Комитетом охраны окружающей среды и природных ресурсов Нижнего Новгорода, Департаментом природных ресурсов по Приволжскому региону, Управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям г.Н.Новгорода.

Из технического паспорта, следует, что спорный объект – гараж, 2005 года постройки, имеет следующее местоположение: г.Н.Новгород, ***, ГК «Сокол», бокс *, площадью 22,9 кв.м.

ЧЧ*ММ*ГГ* истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

К заявлению были приложены следующие документы: Справка о членстве в ГК Сокол" и о выплаченном пае; квитанция об оплате государственной пошлины.

Решением регистрирующего органа от ЧЧ*ММ*ГГ* * государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости была приостановлена. Оспариваемое решение нарушает мои права как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом, а именно:

В письменном ответе регистрирующего органа от ЧЧ*ММ*ГГ* с исх. * одними из причин приостановления регистрации были указаны: «отсутствие надлежащим образом заверенных копий учредительных документов ГК «Сокол» и необходимость предоставить «документы, подтверждающие отвод земельного участка ГК «Сокол» подтверждающие право пользование земельным участком, в соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ: документ подтверждающий расположение ГК «Сокол» на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу».

Из представленных в материалы дела распоряжений следует, что земельный участок площадью 19 300 кв.м. действительно предоставлялся Нижегородскому региональному отделению общественной организации «ВОА» под строительство гаражей боксового типа, имеется упоминание о заключении договора аренды указанного земельного участка, отсутствие в материалах дела самого договора не является достаточно веским основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку спорный гараж расположен в границах выделяемого земельного участка, данный гараж не является самовольным строением. Нарушений со стороны истца градостроительных, санитарных норм не усматривается.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что спорный гараж, расположенный в ГК «Сокол», возведен в пределах предоставленного земельного участка, истец является членом гаражного кооператива, несет все расходы по его содержанию, паевой взнос за гараж выплачен полностью, суд считает исковые требования Дмитриева А.А. о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, ГК «Сокол», бокс *, пом. *, площадью 22,9 кв.м., подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить: признать за Дмитриевым А. АлексА.ем право собственности на гараж общей площадью 22,9 кв.м., в гаражном кооперативе -«Сокол» по адресу: *** бокс * пом. *.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Якимов