Решение по делу № 2-2345/2015 от 25.11.2015

    Дело № 2-2345/2015 года.

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    25 декабря 2015 года                                 Ленинский районный суд Республики Крым

                             в составе председательствующего судьи: Украинец Л.И.

                                                                          при секретаре: Сейфуллаеве Т.П.

     с участием истца Аблаева Ш.

        рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. Ленино гражданское дело по иску Аблаева Шевкия к Администрации Кировского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности,-

    установил:

    Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что в в 1978 году ему как переселенцу совхозом «Восточный» расположенном на территории Кировского сельского совета был предоставлен с последующим выкупом путём отчислений из заработной платы жилой дом в <адрес> РК В <данные изъяты> года он в полном объёме выплатил ссуду за указанный дом однако договор купли-продажи с совхозом «Восточный» не заключал и домовладение числится за ним в по хозяйственной книге № лицевой счёт №. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он проживает в указанном домовладении, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт дома. Поскольку правоустанавливающий документ он не получил, в настоящее время не может присвоить кадастровый номер и провести государственную регистрацию в соответствии с нормами действующего законодательства. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество.

    В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме.

    Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, был извещен своевременно и надлежащим образом. Возражений на иску суду не направил.

    Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, в частности, из копии паспорта (л.д.4) видно, что истец является гражданином Российской Федерации и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: РК, <адрес>. Указанное домовладение было выкуплено Аблаевым Ш. у совхоза «Восточный», что подтверждается обязательством индивидуального заёмщика от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (л.д.5-6),актом передачи истцу переселенческого дома (л.д.7), справкой совхоза «Восточный» о выплате Аблаевым Шевкием суммы на дом на сумму <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ совхоз претензий не имеет и дом считается собственностью (л.д.8). Согласно записям из по хозяйственной книги № закладки 2011-2015гг. лицевого счёта № Администрации Кировского сельского поселения Аблаев Шевкий зарегистрирован в <адрес> в <адрес> РК один и числится собственником указанного дома,что подтверждается также домовой книгой (л.д.21-24). Данное обстоятельство подтверждается справками администрации Кировского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГг. № и № (л.д.9,10). Согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ Аблаеву Шевкету (так указано в документе) предоставлен в частную собственность земельный приусадебный участок (л.д.11,16). Оплата коммунальных услуг по электроэнергии, поставке воды по адресу <адрес>, в <адрес> РК подтверждается квитанциями на имя Аблаева Шевкия (л.д.12,13,14,15).

     Исходя из данных техпаспорта жилой <адрес> расположенный по <адрес> в <адрес> РК состоит из следующих строений и сооружений: лит.А-жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м, вспомагательной площадью 14.4 кв.м, лит.а - веранда, лит.а1- веранда, лит. Б-летняя кухня, лит.В-гараж, лит. Г-сарай, лит. уборная, лит. Е -сарай, лит. Ж-навес, лит.З_- сарай, лит.И - баня, лит.1-забор, лит.2-ворота, лит. 3-4 заборы, лит. 5-6 заборы, лит. 7-забор, лит.I-мощения (л.д.17-20). Из заключения специалиста видно, что стоимость дома составляет <данные изъяты>. (л.д.25-27).

    Согласно заявления ответчика он иск признаёт и признание иска не нарушает прав и интересов сторон.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Закона.

Согласна пункту 2 статьи 13 данного Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 1 статьи 17 указанного Закона предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что истец в 1978 году выплатил стоимость за спорное домовладение, в по хозяйственной книге сельсовета открыт лицевой счет и собственником дома значится Аблаев Шевкий, а в соответствии п.п. 6-7 Указаний по ведению по хозяйственного отчета в сельских советах народных депутатов, утвержденных ЦСУ СССР 12.05.1985года № 5-24/26 данные по хозяйственных книг, действующего на тот момент законодательства, были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись государственной регистрацией права собственности домовладения в сельской местности.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

            Давая оценку всем собранным по делу доказательства в их совокупности, суд находит их объективным и исковые требования Аблаева Шевкия подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности на спорный дом у истца возникло до введения в действие Закона о государственной регистрации, оно признаются юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.

                 Суд считает, что судебные расходы понесённые им на уплату госпошлины следует обратить в доход государства.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 131, 165 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд-

    РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить, признать за Аблаевым Шевкием, право собственности на жилой <адрес> в <адрес> РК в виде: лит.А-жилого дома, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м, вспомагательной площадью 14.4 кв.м, лит.а - веранды, лит.а1- веранды, лит. Б-летней кухни, лит.В-гаража, лит. Г-сарая, лит. уборной, лит. Е -сарая, лит. Ж-навеса, лит.З_- сарая, лит.И - бани, лит.1-забора, лит.2-ворот, лит. 3-4 заборов, лит. 5-6 заборов, лит. 7-забора, лит.I-мощения.

     Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня следующего после провозглашения решения.

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2015 года.

    Судья:                                                                                    Украинец Л.И.