Решение по делу № 2-7957/2012 от 16.07.2012

Дело № 2-7957/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» октября 2012 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пылихиной Валентины Вениаминовны к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к НП «<данные изъяты>» о признании права собственности на <адрес>, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ней и ответчиком был заключен предварительный договор №-ПМ купли-продажи однокомнатной квартиры, ориентировочной площадью № кв.м., расположенной по строительному адресу: <адрес>), на № этаже, секция №, на площадке № Взятые на себя обязательства по указанному договору она (ФИО2) исполнил в полном объеме, д.м.г между ней и ответчиком заключено соглашение о проведении окончательных расчетов за квартиру в соответствии с техническим паспортом здания. д.м.г подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик (ответчик) передал, а покупатель (истец) принял <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из № комнаты, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью №.м.. Спорная квартира передана ей (ФИО2) по Акту приема-передачи, однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке она не может в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи и не сдачей дома в эксплуатацию.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает. Ее представитель по доверенности явился, исковые требования поддержал.

Представитель НП «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

3-е лицо, ООО «<данные изъяты>» представитель в суд не явился, извещен, возражений не представил.

В связи с неявкой в судебное заседание представителя ответчика суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, д.м.г между НП <данные изъяты>» и ФИО2 заключен предварительный договор №-ПМ купли-продажи квартиры по строительному адресу: <адрес>, с характеристиками: № секция, № этаж, однокомнатная квартира, общая площадь № кв.м., № номер на площадке. (л.д. №).

Согласно п. №. Договора стоимость квартиры составляет № руб. за № кв.м.

д.м.г между НП «<данные изъяты>» и ФИО2 заключен договор целевого займа №-ПМ (л.д.№).

д.м.г между НП «<данные изъяты>» и ФИО2 заключено соглашение о произведении окончательных расчетов за квартиру в соответствии с техническим паспортом здания (л.д.№).

д.м.г между НП «<данные изъяты>» и ФИО2 подписан акт приема-передачи <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из № комнаты, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. (л.д. №).

Свои обязательства по предварительному договору истица выполнила полностью, что подтверждается договором целевого займа, платежными поручениями (л.д№), соглашением о произведении окончательных расчетов за квартиру от д.м.г (л.д.№).

Из выписки из ЕГРП по состоянию на д.м.г, технического паспорта на квартиру следует, что сведения о правообладателях на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д.№).

Также суду представлено заявление ФИО5 – супруга истицы, о том, что он не возражает против оформления спорной квартиры на имя ФИО2

Многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не введен в эксплуатацию, что подтверждается ответом Администрации <адрес> на судебный запрос.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, договор купли-продажи не заключает, не передает необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы в органы государственной регистрации.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законных и исполненных с его стороны сделок, нарушены и подлежат защите.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец выполнил все обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи, стоимость спорной квартиры выплачена полностью, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, накоторых истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение всудебном заседании, квартира передана истцу по Акту приема-передачи, истец несет бремя ее содержания.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено, кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что ответчиком подтверждено выполнение истцом всех обязательств по договору, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые ФИО2 к Некоммерческому партнерству «<данные изъяты>» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, не принятом в эксплуатацию, расположенную по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья А.Е. Трощило