Решение по делу № 2-3310/2015 от 29.07.2015

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

ИФИО1

15 января 2016 года                                       <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 ФИО14

при секретаре                                      ФИО9

С участием представителя истца       ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №- 57 № по иску ФИО7 к ФИО6, ФИО8 о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок для ведения садоводства с кадастровым номером 50:28:0113010:238, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Просека» и признании права собственности на земельный участок для ведения садоводства с кадастровым номером 50:28:0113010:238, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Просека», суд,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО8 о прекращении права собственности ФИО4 на земельный участок для ведения садоводства с кадастровым номером 50:28:0113010:238, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Просека» и признании права собственности на земельный участок для ведения садоводства с кадастровым номером 50:28:0113010:238, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Просека».

В обоснование иска указала, что приобрела спорный земельный участок (№ с домом) площадью 6 соток по договору-расписке от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 Официально на момент приобретения спорный земельный участок принадлежал ФИО4, которая скончалась в 2000 году. Единственным наследником к ее умуществу является ее дочь ФИО6, которая фактически земельный участок приняла и продала ФИО8 в 2007 г. на основании расписки, содержащей условие о дальнейшем оформлении земельного участка на имя ФИО8 после оформления Свидетельства о праве на наследство. Указала, что ФИО8 и она (ФИО7) оценили участок в 500000 руб., которые были в полном объеме оплачены ФИО8 с момента приобретения земельного участка она вступила в члены СНТ, оплачивала членские взносы, следила за его состоянием, обрабатывала. ФИО6 свои наследственные права до сих пор не оформила. В связи чем просит требования удовлетворить.

Истица в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю - ФИО10, действующему на основании доверенности (л.д.5), который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении.

Ответчики ФИО6 и ФИО8 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом по адресам, указанным в исковом заявлении. Ответчики судебную корреспонденцию не получают, она возвращается в суд с отметкой «за истечением срока хранения». Согласно ст.119 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия ответчиков.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме и исходит из следующего.

Земельный участок площадью 0,06 га. в садовом товариществе «Просека» принадлежал на праве собственности ФИО4 ( Свидетельство о праве собственности на землю - л.д.9) В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка Земельный участок ФИО4 площадью 600кв.м. имеет №, расположен по адресу: <адрес>, СНТ «Просека» (л.д. 10).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок (л.д. 47)

Согласно Свидетельству о рождении (л.д. - 7) матерью ФИО3 являлась ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о смерти - л.д.6). На момент смерти ФИО4 проживала совместно с ФИО6 и ФИО5 (л.д. 39)

В материалы дела представлены в копиях: расписка согласно которой ФИО6, продающая дачу по адресу: <адрес>а с/т Просека, <адрес> в размере 10 тыс (значок «доллар»), получив залог в сумме 5 тыс (значок «доллар») обязуюсь при вступлении в наследство передать акт купли-продажи ФИО8 (л.д. 11), а также расписка ФИО13 о плолучении от ФИО8 в счет погашения долга 3 тыс (значок «доллар»)(л.д.12), Договор-расписка купли-продажи земельного участка между ФИО8 и ФИО7 (л.д. 13-14), расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 руб. (л.д. 15), расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 руб. (л.д. 16), расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 руб. (л.д. 17), расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 руб. (л.д. 18), расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб. (л.д. 19), расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 руб. (л.д. 20), расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб. (л.д. 21), расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб. (л.д. 22), расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 руб. (л.д. 23), Справка о пользовании ФИО7 садовым участком № <адрес> СНТ «Просека», выданная ДД.ММ.ГГГГ председателем Правления СНТ «Просека»-Поздново» ФИО11 (л.д. 24)

Представитель истца представил в материалы дела заявления от ФИО6 о том, что она продала доставшийся ей по наследству от мамы земельный участок № в СНТ «Просека» ЯЫстребовойЮ.К. и претензий по нему не имеет, денежные средства получила в полном объеме, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 48), и от ФИО8 аналогичное заявление (л.д.49)

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследники призываются к наследованию в порядке очередности (ст. 1141 ГК РФ) дети являются наследниками первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Суд приходит к выводу, что ФИО6 вступила в наследство в установленном законом порядке после смерти ФИО4, доказательств иного суду не предоставлено, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, на момент совершения сделки за продавцами (ответчиками по делу) право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано, что в силу п. 2 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является необходимым условием для перехода возникших ранее прав на недвижимость к другому лицу. Сам по себе факт передачи спорного имущества истцу не создает у последнего титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения порядка, установленного законом.

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные нормы права, судя приходит к выводу о том, что поскольку на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества продавцы (ответчики по делу) не обладали правом собственности на спорное имущество, то сделка, на которую ссылается истец, не может привести к возникновению права собственности у него на это недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО7 к ФИО6, ФИО8 о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок для ведения садоводства с кадастровым номером 50:28:0113010:238, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Просека» и признании права собственности на земельный участок для ведения садоводства с кадастровым номером 50:28:0113010:238, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Просека», отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья      ФИО15