Решение по делу № 2-7589/2015 от 08.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре ГТИ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КТН к Администрации городского поселения Львовский Подольского муниципального района Московской области о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

Руководствуясь, ст. 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования КТН к Администрации городского поселения Львовский Подольского муниципального района Московской области о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Признать за КТН право собственности на часть жилого дома, общей площадью 87,5 кв.м., состоящую из: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                            Л.Р.Гурина

решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре ГТИ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КТН к Администрации городского поселения Львовский Подольского муниципального района Московской области о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

У с т а н о в и л:

КТН обратилась в суд с заявлением к ответчику о признании за ней права собственности на часть жилого дома, общей площадью 87,5 кв.м., состоящую из: <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, часть 1. Требование мотивирует тем, что является собственником земельного участка, общей площадью 1272 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Кроме того, ей на праве собственности принадлежит, расположенная на данном земельном участке часть жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ для улучшения своих бытовых условий, произведена реконструкция части жилого дома, а именно: снесено крыльцо и возведена пристройка к вышеуказанному жилому дому размером 7,8 кв.м. - литер А3, пристроена мансарда площадью 24,5 кв.м. - литер А4, сооружен балкон - 0,9 кв.м., помещение №. В связи с произведенной перестройкой дома, общая площадь изменилась с 54, 7 кв.м. до 86,6 кв.м. Произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построена без нарушений градостроительных норм и правил. Разрешение на данную реконструкцию в установленном законом порядке она не получила, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец - КТН в судебное заседание не явилась, извещена, представила в суд заявление, согласно которого заявленные требования поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.№

Представитель истца по доверенности ЗОН в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Администрация городского поселения Львовский Подольского муниципального района Московской области, представитель по доверенности ВАВ в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуетсяч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ЗНП от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Подольского района Московской области ДВМ ДД.ММ.ГГГГ н/<адрес>, реестровый номер №, КТН является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1272 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Кроме того, на основании договора реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом НОК г.Подольска Московской области ДВМ ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №, КТН является собственником части жилого дома, 1 - этажного, общей площадью 54,70 кв.м., состоящей из помещений первого этажа: лит.А - № (прихожая) площадью 6,30 кв.м., № (жилое) площадью 9,30 кв.м., № (кухня) площадью 16,30 кв.м., № (жилое) площадью 4 кв.м.; лит.А1 - № (ванная) площадью 5,40 кв.м.; лит.а2 - № (коридор) площадью 4,60 кв.м., № (веранда) площадью 8,80 кв.м.; служебные строения лит.Г, Г1, Г2, у, ограждения лит.№3, №4, часть ограждения лит.№1, расположенной по адресу: <адрес>, о чем представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

В ДД.ММ.ГГГГ для улучшения своих бытовых условий, истцом произведена реконструкция части жилого дома, а именно: снесено крыльцо и возведена пристройка к вышеуказанному жилому дому размером 7,8 кв.м. - литер А3, пристроена мансарда площадью 24,5 кв.м. - литер А4, сооружен балкон - 0,9 кв.м., помещение №11. В связи с произведенной перестройкой дома, общая площадь изменилась с 54, 7 кв.м. до 86,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту части № жилого <адрес>, составленного Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, площадь всех частей здания составляет 87,5 кв.м. Изменение общей площади с 54,7 кв.м. до 86,6 кв.м. связано с реконструкцией части жилого дома. Разрешение на реконструкцию не представлено (л.д№

Из заключения строительно - технической экспертизы №, проведенной ООО «Независимая Экспертиза и Оценка», в отношении строения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, часть №1, из которой следует, что: 1) при проведении реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> соблюдены требования СНиП 2.08.01 - 89 «Жилые здания» в части естественного освещения, минимальных значений площадей, габаритных размеров (ширины) помещений, (литеры А3, А4), СНиП 21-01-95* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» в части минимальных значений ширины коридоров (путей эвакуации). А также в части размещения газового оборудования, СНиП 21-02-2001 «Тепловая защита зданий» в части энергоэффективности ограждающих конструкций (стен, перекрытия, мансардной крыши) лит.А3, А4. При этом помещения № и № лит.А4 не отапливаются, СНиП 10-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» в части отступов здания (лит.А3) от границ соседних участков, соответствует требованиям механической, пожарной безопасности. И требованиям безопасных для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №184 - ФЗ; 2) сохранение постройки: части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с технической точки зрения возможно, так как при проведении строительства соблюдены требования к механической и пожарной безопасности, предъявляемые СНиП 2.08.01 - 89 «Жилые здания» «Техническим регламентом о безопасности сооружений №184 - ФЗ», СНиП 21-01-95* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». На этом же основании можно заключить, что указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Законные интересы третьих лиц не нарушены, так как жилое строение имеет отступы от границ соседних участков, превышающие градостроительные требования. Помещения мансардного этажа №9-:-11 литеры «А4» расположены строго над помещениями первого этажа исследуемой части дома, принадлежащей истцу. Пристройки (лит. «А3», «А4») гармонично вписаны в архитектурный облик здания; 3) реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, произведена без нарушения норм СНиП и градостроительных норм (л.д.№

Экспертное заключение оценивается судом, в соответствии с правилами части третьей статьи 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными сторонами по делу доказательствами.

Оснований ставить под сомнение выводы экспертного заключения у суда не имеется, заключение является мотивированным, содержит описание проведенного исследования и основанные на нем выводы.

Ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено возражений относительно экспертного заключения. В судебном заседании представитель ВАВ против заявленных требований не возражала, указав, что с учетом представленной по делу экспертизы, а также выводам эксперта о том, что в результате произведенной реконструкции нарушений не имеется, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что реконструкция части жилого дома осуществлена в соответствии с требованиями СНиП, постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположена на земельном участке, находящемся у истца в собственности, права и интересы других лиц не нарушаются, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме и признает за КТН право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 87,5 кв.м., состоящую из: <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования КТН к Администрации городского поселения Львовский Подольского муниципального района Московской области о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Признать за КТН право собственности на часть жилого дома, общей площадью 87,5 кв.м., состоящую из: <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                            Л.Р.Гурина