Решение по делу № 2-3218/2015 от 19.03.2015

Гражданское дело №2-3218/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2015 года г. Ногинск, Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вершинина П. В. и Карелиной Л. С. к Зуеву С. В. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Вершинин П.В. и Карелина Л.С. обратились в суд с иском к Зуеву С.В. о расторжении договора купли-продажи, обосновывая свои требования следующим: ДД.ММ.ГГГГ Вершининым П. В. и Карелениной Л. С. был заключен договор купли продажи по 1/2 в общую долевую собственность на земельный участок, площадью 1200 кв.м, кадастровый номер 50:16:0704015:35 расположенный по адресу <адрес>, деревня Бабеево, уч. 50 с Зуевым С. В., зарегистрированным по адресу: <адрес>, владевшим данным земельным участком на праве собственности. Факт перехода права собственности подтверждается копией договора купли-продажи и копией свидетельств о регистрации права собственности. Стоимость земельного участка согласно договору составила 950000 руб. Данная сумма была передана ответчику через банковскую ячейку в Ногинском филиале ОАО Банка «Возрождение». Данный факт подтверждается полностью копией договора аренды банковской ячейки. Во время того, как документы находились на государственной регистрации истцам стало известно, что данный земельный участок, находится в охранной зоне газопроводов высокого давления. Данная информация была сообщена истцам соседом- собственником участка рядом. В связи с чем, строительство на данном участке запрещено. Данный факт был перепроверен истцами в Ногинскмежрайгаз РЭС ГУП «Мособлгаз». Во всех приложенных к договору ответчиком документах планах данного участка и картах обозначений данных газопроводов нет. Исходя из того, что данный земельный участок находился в собственности ответчика 3 года, то факт прохождения газопроводов по участку был известен ответчику, и он намерено утаил о нем перед истцами. Если факт прохождения газопроводов по данному участку истцам бы был известен до заключения данного договора, то сделка купли-продажи не состоялась бы. Покупая данный участок, истцы имели желание и цель по строительству загородного дома. Учитывая обстоятельства, которые истцам стали известны, они обратились к ответчику с просьбой расторгнуть данную сделку в добровольном порядке, на что получили устный отказ. Акт приемки данного земельного участка был подписан истцами со всеми документами при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ. Истцы не имеют особых познаний в юридических науках, в связи, с чем мы вынуждены, были обратиться к Швагеру С.Г. для составления искового заявления и представлению наших интересов в суде, в связи с чем, понесли расходы в размере <данные изъяты>. истцы просили суд расторгнуть договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью 1200 кв.м, кадастровый номер № расположенного по адресу <адрес>, заключенного между Вершининым П.В. и Карелиной Л.С., с одной стороны, и Зуевым С.В., с другой стороны, вернуть стороны по договору в первоначально положение, обязать ответчика возвратить истцам стоимость земельного участка по договору в размере 950000 руб., исключить из сведения ЕГРП сведения о регистрации права собственности за истцами на спорный земельный участок.

В судебном заседании истцы Вершинин П.В., Карелина Л.С. и их представитель Швагер С.Г. исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зуев С.В. в судебном заседании иск не признал, в обоснование возражений на иск пояснил, что ему не было известно о каких-либо ограничениях и обременениях спорного земельного участка. Ранее земельный участок относился к землям сельскохозяйственного назначения и при изменении категории земель речи ни о каких ограничениях не было. На продажу ответчиком было выставлено два земельных участка, но истцы сами выбрали именно земельный участок расположенного по адресу <адрес> Умысла на продажу участка с обременениями у истца не имелось, и он не знал о существовании газопровода.

Представитель третьего лица ООО «Миэль», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истцов, его представителей, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 п.2, ч. 2 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Из исследованных по делу доказательств установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Вершининым П. В. и Карелениной Л. С. был заключен договор купли продажи по 1/2 в общую долевую собственность на земельный участок, площадью 1200 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес> с Зуевым С. В., зарегистрированным по адресу: <адрес>, владевшим данным земельным участком на праве собственности. Факт перехода права собственности подтверждается копией договора купли-продажи и копией свидетельств о регистрации права собственности. Стоимость земельного участка согласно договору составила <данные изъяты> Данная сумма была передана ответчику через банковскую ячейку в Ногинском филиале ОАО Банка «Возрождение». Данный факт подтверждается полностью копией договора аренды банковской ячейки.

Как указывают истцы, в момент регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок им стало известно, что земельный участок находится в охранной зоне газопроводов высокого давления, в связи с чем, строительство на данном участке запрещено.

По мнению истцов, ответчик намеренно ввел их в заблуждение при заключении сделки и не сообщил об указанном факте, поскольку если бы истцы узнали об этом, то сделка не состоялась бы. Между тем, суд не может принять во внимание и согласится с доводами истцов по следующим основаниям.

Как установлено судом, на момент продажи спорного земельного участка, то есть на ДД.ММ.ГГГГг. ответчик Зуев С.В. действительно являлся собственником спорного земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> достоверно установлено из копии свидетельства о государственной регистрации права Зуева С.В. на указанный земельный участок, ограничений и обременений на указанный земельный участок не зарегистрировано. Данных обстоятельств также не усматривается и из копии кадастровой выписки на земельный участок.

Согласно ответу ГУП МО «Мосооблгаз» от ДД.ММ.ГГГГг. приблизительно в близи спорного земельного участка может находится газопровод ООО «Газпром Трансгаз Москва». От Зуева С.В. по вопросам согласования строительства на указанном земельном участка обращений не поступало.

Из ответа ООО «Газпром Трансгаз Москва» от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что минимальное расстояние от магистрального газопровода КГМО-1 КС «Ногинск-КС «Воскресенск» Ду-1200мм до границ земельного участка № площадью 1200 кв.м, в дер <адрес> ориентировочно составляет 160м. Для точного определения расстояний необходимо проведение геодезических замеров совместно с владельцем земельного участка. Непосредственно по земельному участку №№, площадью 1200 кв.м, в дер <адрес> магистральные газопроводы и их объекты не проходят. Вдоль трасс магистральных газопроводов строительными нормами и правилами охраны магистральных трубопроводов устанавливаются охранные зоны, которая в данном случае составляет 300 метров от оси газопровода в каждую сторону. Сведения о прохождении трасс магистральных газопроводов имеются в отделе территориального кадастра администрации Ногинского муниципального района и периодически проверяются представителями ООО «Газпром Трансгаз Москва» «Московсконе ЛПУМГ» с составлением двустороннего акта. Кроме того, филиал ежемесячно и 5 раз в квартал публикует информацию о необходимости соблюдения минимальных расстояний и охранной зоны магистральных газопроводов в газете <адрес> «Ежедневные новости Подмосковье». Зуев С.В. в филиал за согласованием строительства на спорном земельном участке не обращался.

Таким образом, то обстоятельство, что Зуев С.В. знал о факте прохождения вблизи спорного земельного участка магистрального газопровода КГМО-1 КС «Ногинск-КС «Воскресенск» Ду-1200мм и намеренно скрыл данный факт от истцов, чем ввел их в заблуждение, не нашло своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд не может признать тот факт, что истцы в момент заключения договора купли-продажи земельного участка находились под влиянием заблуждения в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные, а следовательно, оснований для расторжения указанного договора купли-продажи не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Вершинина П. В. и Карелиной Л. С. к Зуеву С. В. о расторжении договора купли-продажи отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области: А.И.Матета