Решение по делу № 2-1572/2013 ~ М-1389/2013 от 25.07.2013

Дело № 2-1572/2013

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Андреевой Л.М.,

с участием прокурора Кудряшова А.Н.,

при секретаре Лермонтовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «<данные изъяты>» к Аликберову М.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

                                                                у с т а н о в и л:

ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском Аликберову М.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, возмещении судебных расходов, указывая, что согласно ст. 235, ст. 237 ГК РФ обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам является основанием для прекращения права собственности. В связи с неисполнением Аликберовой Е.В., Аликберовым М.В., обязательств по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ решением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ года, Определением Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (далее - Решение суда) на имущество Аликберовой Е.В. (далее Должник) - Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было обращено взыскание. В целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов, на основании которых в отношении Должника было возбуждено исполнительное производство. В связи с тем, что имущество, принадлежащее должнику Аликберовой Е.В., не было реализовано с публичных торгов (в ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, торги признаны не состоявшимися), и в соответствии с п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», имущество было предложено взыскателю ОАО «<данные изъяты>» (далее <данные изъяты>) в счет погашения долга. Право собственности <данные изъяты> на указанное имущество (Квартиру) было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, что подтверждается внесением записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 51-ФЗ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В настоящее время в квартире зарегистрирован и фактически проживает Аликберов М.В.. Таким образом, указанное лица нарушает одно из правомочий собственника по использованию Квартиры, чем нарушены права и законные интересы <данные изъяты> - Истца по данному исковому заявлению. На основании изложенного истец считает, что ответчик подлежит выселению из Квартиры на основании следующего. В соответствии с п.1 ст. 288, п.2 ст. 292 ГК РФ бывший собственник, все другие лица (в том числе члены его семьи) с переходом права собственности другому лицу теряют право пользования (проживания) этой квартирой. Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право пользования указанным жилым помещением Ответчиком и членами его семьи прекращено с момента вступления решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ г.). В связи с тем, что у ответчика отсутствуют законные основания для проживания (пользования) имуществом (Квартирой), на основании ст. 35 ЖК РФ истец предъявил предписание к ответчику об освобождении жилого помещения. Предписание об освобождении жилого помещения было предъявлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ года. Предписания, в установленный истцом срок, исполнены не были. Таким образом, считает, что ответчик нарушает законные права истца как собственника жилого помещения, не исполняя его законных требований.

Представитель истца Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» Ф.О.А. в судебном заседании исковые требования, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и вновь их привела в судебном заседании.

Ответчик Аликберов М.В. в судебное заседание не явился. Согласно докладной специалиста 2 разряда Канашского районного суда Чувашской Республики В.А.В. судебную повестку на ДД.ММ.ГГГГ ответчику Аликберову М.В. не удалось, поскольку последний от получения судебной повестки отказался. Согласно адресной справке ответчик Аликберов М.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.№). В адрес ответчика судом направлялась судебная повестка с вызовом в судебное заседание через почтовое отделение связи. Работниками почтовой связи ответчику оставлялось извещение о необходимости явиться в почтовое отделение за судебной повесткой. Но ответчик за судебной повесткой на почтовое отделение не явился, в связи с чем, повестка направленная ему, вернулась отправителю с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения». Неявку ответчика в почтовое отделение за судебной повесткой и отказ Аликберова М.В. от получения судебной повестки, судья согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ, расценивает как отказ ответчика в принятии судебной повестки и считает, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства, дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика.

Третье лицо - Межрайонный отдел Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в <данные изъяты>, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направило, представило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Решением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ иск ОАО «<данные изъяты>» к Аликберовой Е.В. и Аликберову М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и возврате государственной пошлины, удовлетворен частично.

Взыскано с Аликберовой Е.В. и Аликберова М.В. в пользу ОАО «<данные изъяты>» в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору в размере № (№) рубля, в том числе: основной долг - № (№) рублей № копеек, проценты за пользование кредитом - № (№) рублей № копеек, пени - № (№) рублей № копейка и, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование кредитом в размере № % годовых с суммы основного долга по день исполнения решения суда, а также возврат государственной пошлины в сумме по № (№) рубль № копейки с каждого.

Этим же решением суда обращено взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество: жилую однокомнатную квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Аликберовой Е.В..

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ решение Канашского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно копий свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) на основании Постановления Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике «О передаче нереализованного имущества должника взыскателю» от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ за Открытым акционерным обществом «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ранее указанная <адрес> принадлежала Аликберовой Е.В..

Из выписки из лицевого счета № и адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) по адресу: <адрес> (л.д.№) следует, что ответчик Аликберов М.В. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ОАО «<данные изъяты>» направлялось требование ответчику Аликберову М.В., о выселении (л.д. №), однако данное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Аликберов М.В. добровольно освободить спорное жилое помещение отказывается.

В связи с чем, суд считает, что ответчик Аликберов М.В. пользуется жилым помещением, ему не принадлежащим, чем нарушены права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО «<данные изъяты>» к Аликберову М.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения подлежат удовлетворению.

         Доказательств об обращении истцом в Управление Федеральной миграционной службы РФ по ЧР с требованием о снятии с регистрационного учета Аликберова М.В. с вышеуказанного адреса не представлено.

В соответствии с п. 31 подп. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№, данное решение суда является основанием для снятия ответчика Аликберова М.В. с регистрационного учета по адресу: Чувашская <адрес> вынесения самостоятельного решения об этом не требуется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика Аликберова М.В. подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать Аликберова М.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Аликберова М.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Аликберова М.В. в пользу ОАО «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в сумме № (№) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Канашский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья         Л.М. Андреева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ