Решение по делу № 2-524/2017 ~ M-343/2017 от 17.03.2017

№ 2-524/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Буденновск 05 мая 2017 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Куцева А.О.,

истца Подгайного А.Н.,

представителя ответчика ООО СХП «Янтарь» Черной А.Д.,

при секретаре Деминой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подгайного <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственному предприятию «Янтарь» о взыскании невыплаченной арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Подгайный А.Н. обратился в суд с иском, в котором указал, что 7 ноября 2007 года между истцом и ответчиком был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован регистратором ФИО6 регистрационного органа № Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Номер регистрации №

Согласно пункту 2.2. договора «арендатор» ежегодно обязуется «арендодателям» в счёт арендной платы, подлежащей выплате в текущем году на одну земельную долю передать следующую сельскохозяйственную продукцию, в нижеследующем виде и размере:

Зерно фураж-750 кг. Яблоки 1 сорт (лёжкие)- 200 кг. До 01.12 каждого года. Либо в денежном выражении. Согласно пункту 2.5. договора «арендатор» вправе производить выплату арендной платы частями, но не позднее 01.12. текущего года.

Согласно пункту 2.6. договора «арендатор» обязуется возвратить денежные средства «арендодателям», уплаченные за земельный налог в текущем году в размере, установленном действующим налоговым законодательством РФ, после предъявления квитанции об оплате.

Истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 6.2га.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с 2009 г. по 2017г.

Согласно п. 4.1 договора аренды земельного участка, договор подлежит досрочному расторжению в случае невнесения арендной платы более чем за 1(один) год.

10.10.2016 г. истец направил в адрес ответчика письмо, в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

18.11.2016 г. истец направил в адрес ответчика второе письмо, в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

27.12.2016 г. истец направил в адрес ответчика третье письмо, в котором заявлял подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

До настоящего времени расчёты, согласно договору, ответчик не произвёл ни в натуральном, ни в денежном выражении. На врученные ему письма не отвечает.

Истцом представлен следующий расчет стоимости продукции за 2016 год.

2016 год. Яблоки – 200 кг * 70,26 = 14052 руб. Зерно – 750 кг * 12,69 = 9518 руб. Всего: 23570 руб. Долг за 2016 год. 23570 руб. * 360 : 300 = 28284 руб. + 23570 руб. Всего 51854 руб.

+ 1243,88 руб. = 53097,88 руб.

Плата за статистическую информацию (копия) на 2 л. 13.02.2017 – 1052,66 руб.

Претензия и доказательства ее направления ответчику на 1 л. 18.11.2016 – 39 руб.

Претензия и доказательства ее направления ответчику на 1 л. 21.10.2016 – 60,24 руб.

Претензия и доказательства ее направления ответчику на 2 л. 10.01.2017 – 92,46 руб. Всего: 1243,88 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 1064 ГК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, просит суд взыскать с ООО СХП «Янтарь» в свою пользу денежные средства в размере 53097,88 руб. в качестве возмещения материального ущерба. В связи с отсутствием денежных средств, просит госпошлину и судебные издержки взыскать с виновной стороны.

В судебном заседании истец Подгайный А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что, несмотря на расторжение договора аренды земельного участка от 07.11.2007, заключенного между ним и ООО СХП «Янтарь», ответчик продолжал пользоваться его земельным участком, а арендную плату не выплачивал.

В судебном заседании представитель ответчика ООО СХП «Янтарь» Черная А.Д. возражала против исковых требований Подгайного А.Н., поскольку вступившим в законную силу решением Буденновского городского суда от 22.09.2014 договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 07.11.2007 расторгнут в части между Подгайным А.Н. и ООО СХП «Янтарь». Утверждения истца о том, что Общество продолжало пользоваться земельным участком, принадлежащим истцу, в 2016 году голословны и ничем не подтверждены. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец Подгайный выделился из земельного участка с кадастровым номером №.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Статьей 1064 Гражданского кодекса РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Судом установлено, что истец Подгайный <данные изъяты> является собственником в праве общей долевой собственности, доля в праве 620/71420, на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 7357000,00 кв.м, кадастровый №, расположенный в границах землепользования ЗАО СХП Янтарь, <адрес>.

07.11.2007 года собственники земельных долей земельного участка в праве общей долевой собственности, имеющего кадастровый №, одним из которых являлся истец Подгайный А.Н. и ООО СХП «Янтарь» заключили договор аренды земельного участка сроком на 20 лет.

Между тем вступившим в законную силу решением Буденновского городского суда Ставропольского края от 22.09.2014 года исковые требования Подгайного А.Н. удовлетворены. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 07.11.2007 года, заключенный между ООО СХП «Янтарь» и собственниками земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 741,2 га, расторгнут в части между Подгайным А.Н. и ООО СХП «Янтарь».

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено выше, обязательства между ОООСХП «Янтарь» и собственником земельной доли Подгайным А.Н. были прекращены, что прекратило у ООО СХП «Янтарь» обязанности по выплате ему арендной платы.

Основанием для подачи искового заявления Подгайного А.Н. послужило то обстоятельство, что, по его мнению, ООО СХП «Янтарь» обрабатывает принадлежащие ему земельные доли в объеме 6,20 га.

В обоснование своих доводов истцом представлены свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, выданное ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности от 07.11.2007 года; информация из Управления Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю, Карачаево-Черкесской республике и Кабардино-Балкарской республике (специалисты в г. Буденновске) от 13.02.2017; сообщение из ПАО Сбербанк; уведомления арендодателей о расторжении договора аренды от 07.11.2007.

Представитель ответчика Черная А.Д. в судебном заседании пояснила, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.04.2017 истец Подгайный А.Н. правообладателем на земельный участок с кадастровым номером № не значится, таким образом, земельные доли Подгайного выделены.Причем после этого договор аренды с истцом не заключался.

При этом суд учитывает, что основанием исковых требований Подгайного А.Н. является неосновательное обогащение ООО СХП «Янтарь» в размере предположительной арендной платы; поскольку в силу ст. 28 ЗК РФ землепользование в РФ является платным.

Данные доводы истца основаны на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Подгайным А.Н. указано, что ОООСХП «Янтарь» сберегло арендную плату за время использования его долей, однако, в соответствии со ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договора, по условиям которого ООО СХП «Янтарь» обязалось бы выплачивать Подгайному А.Н. арендную плату в размере яблоки-зерно, между Подгайным А.Н. и ООО СХП «Янтарь» не заключались, прежние арендные отношения прекращены, что установлено вышеприведенным судебным актом. Таким образом, отсутствуют доказательства того, что Общество незаконно сберегло арендную плату за счет использования имущества истца.

Исходя из вышеприведенных норм главы 60 ГК РФ, Подгайным А.Н. избран неверный способ защиты своих прав, при этом, им не заявлено требований о взыскании упущенной выгоды, то есть арендной платы, которую бы он мог получить в случае сдачи в аренду своих долей по цене, согласно отчету оценщика, однако, не смог этого сделать ввиду использования его имущества иным лицом.

Недоказанность обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, а также неверно избранный способ защиты права, приводят к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 53 097 ░░░░░░ 88 ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 10 ░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░