Решение по делу № 2-6717/2016 от 23.08.2016

№г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                            17 октября 2016г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи                                     Платоновой Э.Р.

при секретаре                            Ушачевой О.А.

с участием представителя истца Клинковой Ю.А., действующей на основании доверенности № 23АА5720083 от 24.03.2016г.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Вердян В.С. к Фильчагину А.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Вердян В.С. обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.; взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, процент за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., убытки в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., оплатой госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. и оформлением нотариально удостоверенной доверенности.

В обоснование доводов иска представитель истца по доверенности Клинкова Ю.А. пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. между ее доверителем и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка по ул. <адрес> в ст. Старокорсунской в г. Краснодаре. До заключения договора ответчику были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, заключенный договор прошел государственную регистрацию, а истец получил свидетельство о государственной регистрации права. В декабре 2013г. ее доверитель продал спорный участок Шмакову В.И. за <данные изъяты> руб. Решением Советского суда от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный со Шмаковым В.И. договор купли-продажи был расторгнут в связи с тем, что по адресу, указанному в договоре в качестве адреса приобретаемого земельного участка расположен участок с иным кадастровым номером №, право собственности на который принадлежит третьим лицам. Запросив выписки из ЕГРП о правах на объект недвижимости было установлено, что право на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за Кожуровой Г.Ф. и Кожуровой Е.Ф. Полагает, что указанные обстоятельства служат основанием для расторжения договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком Фильчагиным А.С., поскольку ответчиком нарушены существенные условия о предмете договора. В целях досудебного урегулирования спора, истец обращался к Фильчагину А.С. с предложением расторгнуть договор купли-продажи, однако ответа на претензию так и не поступило, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик Фильчагин А.С. в зал судебного разбирательства не явился, хотя о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, что подтверждается приобщенной к делу распиской; о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Вердян В.С. и Фильчагиным А.С. заключен договор купли-продажи земельного участка по ул. <адрес> в ст. Старокорсунской в г. Краснодаре, категория земель: земли населенных пунктов – ЛПХ, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №

Согласно п. 3 договора купли-продажи, Вердян В.С. до заключения договора передал Фильчагину А.С. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, договор прошел государственную регистрацию в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Вердян В.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРП была произведена запись № №

ДД.ММ.ГГГГ. между Вердян В.С. и Шмаковым В.И. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи земельного участка <адрес> в ст. Старокорсунской г. Краснодара, заключенный между Вердян В.С. и Шмаковым В.И. был расторгнут.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что по адресу, указанному в договоре расположен земельный участок с иным кадастровым номером – №, право собственности на который принадлежит третьим лицам. Согласно выписке из ЕГРП право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, ул. <адрес> зарегистрировано за Кожуровой Г.Ф. и Кожуровой Е.Ф.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 554 ГК РФ определяется предмет в договоре продажи недвижимости, в связи с чем, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указан адрес: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, ул. <адрес> и кадастровый номер: №

В соответствии со ст. 557 ГК РФ предусмотрены последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, в связи с чем, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ.

Таким образом, между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о предмете договора, в том числе о месте расположения приобретаемого земельного участка, однако по указанному в договоре адресу, земельный участок не располагается, что свидетельствует о нарушении продавцом существенных условий договора.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ в случае существенного нарушения одной из сторон условий договора другая сторона вправе требовать его расторжение.

Судом установлено, что истец в адрес ответчика направил претензию о расторжении договора купли-продажи и о возврате денежных средств, оплаченных по договору. Отправка претензии подтверждается почтовой квитанцией № № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанную претензию Фильчагин А.С. не ответил до настоящего времени

Суд считает, что требования в части расторжения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму денежных средств, уплаченных по договору в размере <данные изъяты> рублей.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 указанной статьи, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что период пользования денежными средствами, полученными по договору, составляет 1030 дней с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму задолженности <данные изъяты> рублей. Истец просит произвести расчет исходя из ставки рефинансирования 8,25 % годовых, согласно представленному расчету сумма, подлежащая взысканию, составляет <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание тот факт, что возражений относительного представленного расчета от ответчика не поступило, суд счел возможным взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в указанной сумме.

Вышеназванным решением с Вердян В.С. в пользу Шмакова В.И. взысканы судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб.. Данные расходы являются для истца убытками, которые не возникли бы, если бы Фильчагин А.С. оказался добросовестным продавцом.

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Кроме того, истец понес расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. и оформлением доверенности на представление его интересов в суде в сумме <данные изъяты> руб., которые суд считает необходимым взыскать с ответчика в его пользу.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом за оказание юридических услуг по представлению интересов в суде оплачено <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. оказания юридических услуг и квитанциями № 20А16 № 7П16. Учитывая принцип разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, общая сумма взыскания составляет <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, ул. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов – ЛПХ, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер № заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Вердян В.С. и Фильчагиным А.С..

Взыскать с Фильчагина А.С. в пользу Вердян В.С. уплаченные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей 75 коп., убытки в сумме <данные изъяты> рублей 83 коп., судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме <данные изъяты> коп, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и оформлением доверенности в сумме <данные изъяты> рублей. Всего взыскать <данные изъяты> рублей 23 коп.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения сведений в ЕГРП о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. указанного земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья