Решение по делу № 2-224/2018 ~ М-86/2018 от 16.01.2018

Дело № 2-224/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2018 года             г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре Драчковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бякова Антона Александровича к Пестову Вячеславу Петровичу об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Бяков А.А. обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3400 кв.м, с кадастровым номером 86, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого закреплены на местности деревянным забором. Смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером 53, который принадлежит на праве собственности Пестову В.П., границы которого внесены в государственный кадастр недвижимости в 2005 году. В 2017 году при проведении кадастровых работ земельного участка истца выявлена реестровая ошибка, которая возникла при проведении межевых работ земельного участка ответчика, в результате которого неверно определены координаты смежной границы, что привело к наложению границ на земельный участок истца. С учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ истец просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенной в «Описании границ земельных участков», выполненном ЧП Степановым А.А. в 2005 году (зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Слободского района ДД.ММ.ГГГГ за №) в отношении образуемого земельного участка с кадастровым номером 53 в части определения координат поворотных точек границы от точки н2 до точки н3 (нумерация принята из раздела «описание границ»); исправить реестровую ошибку путем определения местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером 43:30:090101:86, являющейся одновременно частью границы земельного участка с кадастровым номером 53 в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Горизонт», а именно: точка 11 (т.н2): Х=<данные изъяты> Y=<данные изъяты>, среднеквадратическая погрешность – 0,10 м, описание закрепления точки: закрепление отсутствует; точка 8 (т.н3) Х=<данные изъяты> Y=<данные изъяты>, среднеквадратическая погрешность – 0,10 м, описание закрепления точки: долговременный межевой знак; горизонтальное положение (длины линий): от т.8 до т.11: 55,34 м, описание прохождения части границы: по существующему забору; система координат МСК-43.

Истец Бяков А.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца Кривицкая А.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Кривицкая А.С. на иске настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Пестов В.П. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направленные в его адреса заказные письма возвращены с отметкой «истек срок хранения». В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст.117 ГПК РФ ответчик является извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил, отложить рассмотрение дела, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области в судебное заседание не явились, представлены отзывы, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

В судебном заседании установлено, что Бяков А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 86, площадью 3400 кв.м, расположенного по адресу: Кировская область, Слободской <данные изъяты> на основании договора дарения земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Пестов В.П. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 53, площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ Пестов В.П. пользовался указанным земельным участком по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись) №.

Земельный участок с кадастровым номером 86, площадью 3400 кв.м, предоставлен в собственность ФИО6 на основании постановления главы администрации Столбовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № Согласно чертежу земельный участок имел горизонтальные положения 37м*100м*40м*84м (л.д.<данные изъяты>

Кадастровый номер земельному участку с кадастровым номером 86 присвоен 20.08.1993. Границы земельного участка с кадастровым номером 86 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д<данные изъяты>). Согласно отзыву ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 0 поступившего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Кадастровый номер земельному участку с кадастровым номером 53 присвоен 12.04.2005. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 53, описание местоположения границ указанного земельного участка (л.д<данные изъяты>). Согласно отзыву ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании заявления Мезенцовой Н.И. с приложением распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и «Описания земельных участков», выполненном ЧП Степановым А.А. в 2005 году (зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №) (л.д.<данные изъяты>). В указанном описании установлены координаты границ земельного участка в системе координат <адрес> (опорный пункт ОМС 43-30-054). Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 53 установлены в соответствии с действовавшим в соответствующий период законодательством – в местной системе координат д. Шихово.

В «Описании земельных участков», выполненном ЧП Степановым А.А. в 2005 году (зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Слободского района ДД.ММ.ГГГГ за №), смежная граница между земельными участками истца и ответчика в точке Н2 имеет координаты X – 1157,13 Y-1439,11, в точке Н3 имеет координаты X – 1124,75 Y-1394,25. Квадратическая погрешность составила 0,3 м. Описание закрепления точки - металлическая труба (диам. 25 мм). Описание прохождения границ отсутствует. Система координат – местная д. Шихово.

В 2017 году истец обратился в ООО «Горизонт» об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 86, в ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 53 на земельный участок истца по всей длине, в результате чего гараж истца расположен на двух земельных участках 86 и 53.

Согласно акту выноса в натуру поворотных точек № (Х <данные изъяты> У <данные изъяты>), № (Х <данные изъяты> У <данные изъяты> границ земельного участка с кадастровым номером 53 (согласно сведениям ЕГРН указанные точки образуют спорную смежную границу) границы указанного участка налагаются на земельный участок истца на ширину более 6м, смежная граница спорных участков пересекает гараж истца (л.д.<данные изъяты>). Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Кадастровым инженером ООО «Горизонт» Олюниной Е.Н. подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 86, согласно которому смежная граница между участками с кадастровыми номерами 86 и 53 фактически имеет следующие координаты: точка 8 Х <данные изъяты> У <данные изъяты>, квадратическая погрешность 0,10, закрепление отсутствует, точка 11 Х <данные изъяты> У <данные изъяты> квадратическая погрешность 0,10, закрепление отсутствует, система координат МСК-43, горизонтальное проложение между точками 8 и 11 составляет 55,34м (л.д.<данные изъяты>). Из межевого плана усматривается, что местоположение спорной границы определено по существующему забору. Представитель истца Кривицкая А.С. пояснила в судебном заседании, что забор на смежной границе земельных участков истца и ответчика существует более 15 лет. Доказательств обратного суду не представлено.

В акте согласования местоположения границ земельного участка истца имеется отметка о том, что ответчик Пестов В.П. отказался согласовывать смежную границу (л.д. <данные изъяты> оборот).

Из межевого плана усматривается, что в результате кадастровым работ, проведенных методом спутниковых геодезических измерений, фактически площадь земельного участка с кадастровым номером 86 составила 3145 кв.м., в то время как согласно свидетельству на право собственности № КВО № от 20.08.1993, выданному на основании постановления главы администрации Столбовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 3400 кв.м. Указанное обстоятельство не дает оснований для вывода об увеличении истцом площади своего земельного участка за счет земельного участка ответчика.

Оценив описанные выше доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит установленным факт реестровой ошибки, допущенной при определении местоположения (координат) границы земельного участка с кадастровым номером 53, являющейся одновременно частью границы земельного участка с кадастровым номером 86, в «Описании границ земельных участков», выполненном ЧП Степановым А.А. в 2005 году (зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №), координаты поворотных точек границы между земельными участками 86 и 53 не соответствуют фактическим границам, закрепленным на местности на протяжении более 15 лет.

Ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ, привела к тому, что в государственный кадастр недвижимости были внесены недостоверные сведения, что подтверждает факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН и свидетельствует о нарушении прав истца.

При таких обстоятельствах, с целью исправления допущенной реестровой ошибки в описании границы земельного участка ответчика исковые требования Бякова А.А. об установлении границы земельного участка подлежат удовлетворению.

Доводы третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о том, что судом посредством назначения экспертизы должно быть установлено описание не только смежной границы спорных земельных участков, но и всех необходимых характеристик земельного участка с кадастровым номером 53 (с учетом неизменности описания границы земельного участка, смежной с земельной участком 7) и указать в решении суда, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о земельном участке 53 согласно характеристик, установленных экспертизой в составе межевого плана на земельный участок 86, отклонятся судом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В рассматриваемом деле предметом спора является местоположение только одной границы земельного участка с кадастровым номером 53 являющейся одновременно частью границы земельного участка с кадастровым номером 86 Законом не предусмотрено право суда выйти за пределы заявленных требований по данной категории дел.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бякова Антона Александровича удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, допущенной в «Описании границ земельных участков», выполненном ЧП Степановым А.А. в 2005 году (зарегистрировано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Слободского района ДД.ММ.ГГГГ за №) в отношении образуемого земельного участка с кадастровым номером 53 в части определения координат поворотных точек границы от точки н2 до точки н3 (нумерация принята из раздела «описание границ»).

Исправить реестровую ошибку путем определения местоположения части границы земельного участка с кадастровым номером 86, являющейся одновременно частью границы земельного участка с кадастровым номером 53 в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Горизонт»: точка 11 (т.н2): Х=<данные изъяты> Y=<данные изъяты>, среднеквадратическая погрешность – 0,10 м, описание закрепления точки: долговременный межевой знак; точка 8 (т.н3) Х=<данные изъяты> Y=<данные изъяты> среднеквадратическая погрешность – 0,10 м, описание закрепления точки: долговременный межевой знак; горизонтальное положение (длины линий): от т.8 до т.1: 55,34 м, описание прохождения части границы: по существующему забору; система координат МСК-43.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений сведений в Государственный кадастр недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 53, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Слободской районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         подпись                И.Л.Лумпова