Решение по делу № 2-41/2018 (2-1102/2017; 2-9238/2016;) ~ М-7448/2016 от 22.12.2016

Дело № 2-41/18

мотивированное решение

изготовлено 19.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Богут Е.Б., при секретере Манохиной Т.С., с участием прокурора Коломеец Ю.Н.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саяпиной Галины Георгиевны к Бохан Елене Радомировне, ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к Бохан Е.Р., несовершеннолетним ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного дата с ФИО3 В период оформления сделки купли-продажи в указанной квартире проживали, будучи зарегистрированными по месту жительства, ответчики, являющиеся бывшими членами семьи прежнего собственника.

После регистрации права собственности, истец обратилась к ответчику с предложением решить вопрос об освобождении квартиры, выселении и несении затрат на коммунальные услуги в связи с проживанием в квартире. Обсуждать указанные вопросы ответчица отказалась. Ей был установлен срок для освобождения квартиры в течение 10 дней. До настоящего времени квартира не освобождена.

Просит прекратить за ответчиками право пользования жилым помещением, выселить их из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик Бохан Е.Р., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 исковые требования не признала.

Представитель ответчика исковые требования не признала, пояснила, что договор купли-продажи оспорим, сведений об окончательном расчете по договору суду не представлено. Ответчик иного жилого помещения не имеет. Отцом место проживания для несовершеннолетних не предложено. Просила в иске отказать.

Представитель Территориального отдела опеки и попечительства по АТУ Фрунзенского района г. Владивостока оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, пояснила, что нарушений прав несовершеннолетних не установлено.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что дата между ФИО3 и Саяпиной Г.Г. заключен договор купли-продажи 3-х комнатной квартиры, площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Саяпиной Г.Г.

Из справки Формы 10 от дата следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Саяпина Г.Г., Бохан Е.Р. (невестка бывшего собственника), и несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 (внуки бывшего собственника).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что спорная квартира является постоянным и единственным местом жительства несовершеннолетних детей, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчики не являются и не являлись членами семьи истца, истец не желает, чтобы ответчики проживали в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, поскольку их проживание в вышеуказанном жилом помещении препятствует ей в реализации её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

Кроме того, регистрация ответчиков в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования жилым помещением и выселении Бохан Е.Р., несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 из занимаемого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саяпиной Галины Георгиевны удовлетворить.

Бохан Елену Радомировну, ФИО1, ФИО2 признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Бохан Елену Радомировну, ФИО1, ФИО2 выселить из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.Б. Богут