Решение по делу № 2-639/2012 ~ М-482/2012 от 11.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Покровское 11 июля 2012 г.

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Капинос В.А., при секретаре Ремпе М.В., с участием истицы Шаповаловой В.А., ответчицы Попивненко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шаповаловой В.А. к Попивненко Н.Н. о признании права собственности на садовый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шаповалова В.А. обратилась в суд с иском, в котором указала, что в 2000 году она по устной договоренности купила у П.А. земельный участок ... общей площадью 600 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «...» х..... За 3 000 рублей. П.А. получил деньги и передал ей участок. До настоящего времени она обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы и земельный налог. 28 марта 2009 года П.А. умер. Зарегистрировать своё право собственности на земельный участок она не может, так как сделка в письменной форме оформлена не была. Свои обязательства по устному договору она исполнила полностью. Просит суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок на том основании, что сделка фактически совершена, что подтверждается письменными доказательствами.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования и дала показания, аналогичные изложенным в иске. При этом пояснила, что в 2000 году с целью покупки земельного участка она в присутствии свидетелей передала собственнику участка П.А. 3 000 рублей. Тот передал ей земельный участок и государственный акт на землю. Сделка в письменной форме не заключалась. Она считала, что сделку можно будет в дальнейшем оформить через правление садоводческого товариществ. По семейным обстоятельствам до 2009 года не могла оформить сделку. В 2009 году П.А. умер.

Ответчица Попивненко Н.Н. в судебном заседании иск не признала и показала, что после смерти мужа П.А. в 2009 году вместе с дочерью и сыном вступила в наследство. Земельный участок в СТ «...» ранее, в 2000 году был мужем продан истице, и наследники на него не претендуют. О том, что документы по купле-продаже на участок не оформлены, узнала позже. Не возражает против признания за истицей права собственности на спорный земельный участок.

Свидетель Т.А. в судебном заседании показала, что в конце лета 2000 года истица заняла у неё 3 000 рублей на покупку соседнего земельного участка в садоводческой товариществе «...». Оформила ли она сделку, не знает.

Выслушав стороны, свидетеля. Суд считает, что в удовлетворении иска должно быть отказано исходя из следующего.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.»

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи спорного земельного участка в письменной форме заключен не был. Соответственно, оснований для признания за истицей права собственности на земельный участок, не имеется.

Ст.162 и ч.3 ст.165 ГК РФ, на которые ссылается истица в обоснование иска, определяют последствия несоблюдения простой письменной и нотариальной формы сделки, влекущие их недействительность, и не являются основаниями для признания права собственности на спорный земельный участок.

Факт передачи истицей денег собственнику земельного участка П.А. и получения от него в пользование земельного участка и документов на участок не могут свидетельствовать о заключении письменной сделки. Справки администрации и письменные заявления граждан, подтверждающие пользование истицей земельный участком, не свидетельствуют о приобретении ею права собственности на недвижимость. Выписка из протокола заседания правления садоводческого товарищества и справка администрации о нахождении у истицы спорного земельного участка на праве собственности объективно ничем не подтверждены и во внимание судом не принимаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Шаповаловой В.А. к Попивненко Н.Н. о признании права собственности на садовый земельный участок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2012 года.

Председательствующий: В.А.Капинос