Решение по делу № 2-1874/2012 от 26.04.2012

2-1874/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 19 октября 2012 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Еловикова А.С.,

при секретаре Латыповой Ю.Ф,

с участием представителя истца – Кривицкого А.В действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – адвоката Ильиных И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО « Банк УРАЛСИБ » в лице Пермского филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в его обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество « Банк УРАЛСИБ » филиал в г.Пермь с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключили кредитный договор №, по которому Банк предоставил ей кредит в сумме <данные изъяты> руб. под 12,9% годовых. Срок кредита: 240 месяцев. Целевое назначение кредита: приобретение ФИО1 в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением обязательства Заемщика является залог – указанная выше квартира.

Денежные средства были предоставлены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером №, следовательно, Банк свои обязательства перед заемщиком выполнил.

Согласно условий кредитного договора, Заемщик обязался погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно платежами в размере <данные изъяты> руб.

Заемщик неоднократно нарушала свои обязательства по кредитному договору.

Согласно расчету задолженности, общая сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе:

- <данные изъяты> руб. – сумма основного долга по кредиту,

- <данные изъяты> руб. – сумма задолженности по процентам,

- <данные изъяты> руб. – неустойка, начисленная на просроченный кредит,

- <данные изъяты> руб. – неустойка, начисленная на просроченные проценты.

В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности. Однако требование Банка выполнено не было.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу истца ОАО « Банк УРАЛСИБ » задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1: двухкомнатную квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., расположенной на 1 этаже 16-ти этажного панельного жилого дома, установив способ реализации данной квартиры с открытых торгов и начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ОАО «МДМ Банк» в судебном заседании настаивает на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в связи с отсутствием данных о месте жительства ответчика ФИО1., суд назначает представителя ответчика.

Согласно ответа Отдела адресно – справочной работы УФМС по Пермскому краю, ФИО1 произведена смена фамилии на « ФИО1 ».

Представитель ответчика адвокат Ильиных И.Л. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Открытое акционерное общество « Банк УРАЛСИБ » филиал в <адрес> с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключили кредитный договор №, по которому Банк предоставил ей кредит в сумме <данные изъяты> руб. под 12,9% годовых. Срок кредита: 240 месяцев. Целевое назначение кредита согласно п.1.2.кредитного договора: приобретение ФИО1 по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.12-15).

Пунктом 3.2. Кредитного договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно осуществлять платежи в виде периодического платежа – ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашенного основного долга. Согласно п.3.3.2. кредитного договора, размер ежемесячного периодического платежа составляет <данные изъяты> руб.(л.д.16-18).

Банк свои обязательства по выдаче кредита перед заемщиком выполнил, указанную сумму перечислил, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является залог – указанная выше квартира.

Право собственности ФИО1 на предмет залога подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.22).

Права Банк как залогодержателя вышеуказанной квартиры были удостоверены Закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26).

На основании ст.54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и в соответствии с п.п.а п.2.4.1. кредитного договора при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Заемщик неоднократно нарушала свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.8-11).

В соответствии с п.4.1. Кредитного договора, в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита или уплате процентов за пользование им, Банк вправе взыскать с заемщика неустойку в размере 0,5 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно вышеуказанного расчета задолженности, общая сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из них:

- <данные изъяты> руб. – сумма основного долга по кредиту,

- <данные изъяты> руб. – сумма задолженности по процентам,

- <данные изъяты> руб. – неустойка, начисленная на просроченный кредит,

- <данные изъяты> руб. – неустойка, начисленная на просроченные проценты.В связи с неисполнением Ответчиком своих обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности. Однако требование Банка выполнено не было.

Данные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора, копией договора купли-продажи квартиры, копией свидетельства о государственной регистрации права, расчетом задолженности, другими материалами дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В целях определения рыночной стоимости заложенного объекта недвижимости, ОАО « Банк УРАЛСИБ » обратилось в ООО «Межрегиональный земельный центр». Данной организацией ДД.ММ.ГГГГ был составлен отчет об оценке № и определена рыночная стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства ФИО1 по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования ОАО « Банк УРАЛСИБ » подлежат удовлетворению, поскольку они основаны на положениях кредитного договора, заключенного между сторонами, который не противоречит положениям действующего гражданского законодательства.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит правильным, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных ответчиком обязательств по данному договору.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ОАО « Банк УРАЛСИБ » подлежит взысканию сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из которых: задолженность по кредиту – <данные изъяты> руб., задолженность по процентам – <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на просроченный кредит – <данные изъяты> руб., неустойка, начисленная на просроченные проценты – <данные изъяты> руб.

Также суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,8 кв.м., расположенную на 1 этаже 16-ти этажного панельного жилого дома, установив способ реализации данной квартиры с открытых торгов и начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать в пользу открытого акционерного общества « Банк УРАЛСИБ » с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 2- комнатную квартиру, общей площадью 53,7 кв.м., расположенную на 1-этаже 16-этажного панельного жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья: А.С. Еловиков