Решение по делу № null от 04.10.2012

Дело № 2-34/12

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Королев МО 28 сентября 2012 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чиченевой Н.А., с участием прокурора Лукьяновой М.Ю., адвоката Ховратовой Н.В., при секретаре Курбановой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Королева МО в интересах Зеленовой Елены Николаевны к Журавлеву Жаку Константиновичу, Кувариной Лидии Васильевне, Тимчишиной Людмиле Николаевне о признании договора дарения доли жилого дома недействительным, признании договора купли-продажи доли дома недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Королева МО обратился в суд в интересах Зеленовой Е.Н. с иском к Журавлеву Ж.К., Кувариной Л.В., Тимчишиной Л.Н. о признании договора дарения доли жилого дома недействительным, признании договора купли-продажи доли дома недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование требований истец ссылается на то, что Зеленова Е.Н., 1961 года рождения, проживала одна и являлась собственником 47/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 43,8 кв. м, находящийся по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Бурково, <адрес>

Зеленова Е.Н. страдает психическим заболеванием и состоит на учете в ПНДО МУЗ «Городская больница № 1» г. Королева МО с 1983 года, является инвалидом 2 группы бессрочно.

В своем заявлении в прокуратуру города Зеленова Е.Н. указала, что в марте 2009 года Журавлев Ж.К. предложил ей обменять принадлежащую ей долю дома на двухкомнатную квартиру по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Гагарина, <адрес> С данным вариантом обмена Зеленова Е.Н. согласилась. Однако Журавлев Ж.К. предложил первоначально оформить договор дарения доли жилого дома с его знакомой Кувариной Л.B.

16 марта 2009 года между Зеленовой Е.Н. и Кувариной Л.B. был заключен договор дарения, согласно которому даритель подарила одаряемой принадлежащие ей 47/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,8 кв. м, находящийся по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Бурково, <адрес>

09 июня 2009 года Куварина Л.B. продала указанную долю дома Журавлеву Ж.К., за которым было зарегистрировано право собственности на 47/100 долей жилого дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 июля 2009 года сделана запись регистрации №.

10 июня 2011 года Журавлев Ж.К. продал 47/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Московская область г. Королев, мкр. Болшево, ул. Бурково, д. <адрес>, состоящий из основного строения (Литеры A, a, al, а2), общей площадью 43,8 кв. м, Тимчишиной Л.Н.

Другого жилого помещения Зеленовой Е.Н. Журавлевым Ж.К. приобретено не было. В настоящее время Зеленова Е.Н. проживает и зарегистрирована в комнате по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Суворова, <адрес>, в которой кроме нее зарегистрирован посторонний гражданин - Пеганов В.А. Законных прав на данную комнату Зеленова Е.Н. не имеет, так как проживание в ней носит временный характер. Другое жилье у Зеленовой Е.Н. отсутствует.

Истец считает, что в силу ст. 177 ГК РФ договор дарения 47/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: Московская область г. Королев, ул. Бурково, <адрес> заключенный 16 марта 2009 года между Кувариной Л.B. и Зеленовой Е.Н., является недействительным, поскольку в силу наличия у Зеленовой Е.Н. психического заболевания она не могла понимать значения своих действий и руководить ими, совершила безвозмездную сделку, не имея другого жилья.

Договор купли-продажи указанной доли жилого дома от 09 июня 2009 года, заключенный между Кувариной Л.B. и Журавлевым М.К., договор купли-продажи доли дома от 10 июня 2011 года, заключенный между Журавлевым Ж.К. и Тимчишиной Л.H., также, по мнению истца, являются недействительными, поскольку в силу ст. 302 ГК РФ данная доля жилого дома выбыла из владения Зеленовой Е.Н. помимо ее воли. Добросовестным приобретателем доли жилого дома Журавлев Ж.К. не является, поскольку при заключении договора купли-продажи ему было известно, что доля была подарена Кувариной Л.B. Зеленовой Е.Н., страдающей психическим заболеванием и не имеющей другого жилья, в связи с чем, он поселил и зарегистрировал Зеленову Е.Н. в принадлежащей ему комнате в коммунальной квартире по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Суворова, <адрес> Тимчишину Л.H. также нельзя признать добросовестным приобретателем указанной доли жилого дома, поскольку при совершении сделки по купле-продаже доли жилого дома она могла и была обязана получить необходимую информацию о прежних владельцах данной доли в жилом доме и сделках, совершенных ранее с данной недвижимостью.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительными:

договор дарения 47/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,8 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Бурково, <адрес>, заключенный 16 марта 2009 года между Зеленовой Е.Н. и Кувариной Л.B.;

договор купли-продажи 47/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,8 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Бурково, <адрес>, заключенный 09 июня 2009 года между Кувариной Л.B. и Журавлевым Ж.К.;

истребовать из незаконного владения Тимчишиной Л.H. 47/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,8 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Бурково, <адрес>

прекратить право собственности Тимчишиной Л.H. на 47/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,8 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Бурково, <адрес>

признать за Зеленовой Е.Н. право собственности на 47/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,8 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Бурково, <адрес>;

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 19.07.2011 права собственности Тимчишиной Л.Н. на 47/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,8 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Королев, мкр. Болшево, ул. Бурково, <адрес>

В судебном заседании истица Зеленова Е.Н. и представитель ответчика Журавлева Ж.К. – Ховратова Н.В., заявили ходатайство об утверждении заключенного ими мирового соглашения, в соответствии с которым:

1. Журавлев Жак Константинович передает в собственность Зеленовой Елене Николаевне жилую комнату №, общей площадью 15,30 кв. м, принадлежащую ему на праве собственности на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права и перехода прав № от 23.01.2009, регистрационная запись №, в квартире по адресу: МО, г. Королев, ул. Суворова, <адрес> расположенной на 2-ом этаже, в которой Зеленова Е.Н. в настоящее время зарегистрирована по месту жительства.

2. За Зеленовой Еленой Николаевной признается право собственности на жилую комнату № 3, общей площадью 15,30 кв. м, в квартире по адресу: МО, г. Королев, ул. Суворова, <адрес>, расположенной на 2-ом этаже, в которой Зеленова Е.Н. в настоящее время зарегистрирована по месту жительства.

3. Право собственности Журавлева Жака Константиновича на жилую комнату № 3, общей площадью 15,30 кв. м, в квартире по адресу: МО, г. Королев, ул. Суворова, <адрес> 6, расположенной на 2-ом этаже, прекращается.

4. Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

5. В связи с достижением мирового соглашения производство по делу прекращается. Вынесенное судом определение об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации права собственности Зеленовой Елены Николаевны на комнату №, общей площадью 15,30 кв. м, расположенную по адресу: МО, г. Королев, ул. Суворова, д<адрес>

6. Истица Зеленова Елена Николаевна в связи с заключением мирового соглашения с Журавлевым Жаком Константиновичем отказывается от исковых требований к Кувариной Л.В., Журавлеву Ж.К. и Тимчишиной Л.Н. о признании договора дарения доли жилого дома недействительным, признании договора купли-продажи доли дома недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Заявление об утверждении мирового соглашения подписано истицей Зеленовой Е.Н. и представителем ответчика Журавлева Ж.К. – Ховратовой Н.В., действующей на основании доверенности, приобщено к материалам дела. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Поскольку мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным утвердить его и производство по настоящему делу прекратить.

В силу ст. 96, 98 ГПК РФ с ответчиков Журавлева Ж.К., Кувариной Л.В., Тимчишиной Л.Н. солидарно в пользу Федерального бюджетного учреждения «Российский Федеральный Центр Судебной Экспертизы при Министерстве Юстиции Российской Федерации» подлежат взысканию расходы на производство судебной строительно-технической экспертизы (Заключение эксперта № от 15.08.2012) в размере 32 778 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное Зеленовой Еленой Николаевной и Журавлевым Жаком Константиновичем, от имени которого действовала представитель по доверенности Ховратова Н.В., в соответствии с которым:

1. Журавлев Жак Константинович передает в собственность Зеленовой Елене Николаевне жилую комнату №, общей площадью 15,30 кв. м, принадлежащую ему на праве собственности на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права и перехода прав № от 23.01.2009, регистрационная запись №, в квартире по адресу: МО, г. Королев, ул. Суворова, <адрес>, расположенной на 2-ом этаже, в которой Зеленова Е.Н. в настоящее время зарегистрирована по месту жительства.

2. За Зеленовой Еленой Николаевной признается право собственности на жилую комнату №, общей площадью 15,30 кв. м, в квартире по адресу: МО, г. Королев, ул. Суворова, <адрес> расположенной на 2-ом этаже, в которой Зеленова Е.Н. в настоящее время зарегистрирована по месту жительства.

3. Право собственности Журавлева Жака Константиновича на жилую комнату №, общей площадью 15,30 кв. м, в квартире по адресу: МО, г. Королев, ул. Суворова, <адрес> расположенной на 2-ом этаже, прекращается.

4. Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.

5. В связи с достижением мирового соглашения производство по делу прекращается. Вынесенное судом определение об утверждении мирового соглашения является основанием для государственной регистрации права собственности Зеленовой Елены Николаевны на комнату №, общей площадью 15,30 кв. м, расположенную по адресу: МО, г. Королев, ул. Суворова, <адрес>.

6. Истица Зеленова Елена Николаевна в связи с заключением мирового соглашения с Журавлевым Жаком Константиновичем отказывается от исковых требований к Кувариной Л.В., Журавлеву Ж.К. и Тимчишиной Л.Н. о признании договора дарения доли жилого дома недействительным, признании договора купли-продажи доли дома недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Производство по делу по иску прокурора г. Королева МО в интересах Зеленовой Елены Николаевны к Журавлеву Жаку Константиновичу, Кувариной Лидии Васильевне, Тимчишиной Людмиле Николаевне о признании договора дарения доли жилого дома недействительным, признании договора купли-продажи доли дома недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения прекратить.

Повторное обращение в суд по спору о том же предмете, по тем же основаниям и между теми же сторонами не допускается.

Взыскать солидарно с Журавлева Жака Константиновича, Кувариной Лидии Васильевны, Тимчишиной Людмилы Николаевны в пользу Федерального бюджетного учреждения «Российский Федеральный Центр Судебной Экспертизы при Министерстве Юстиции Российской Федерации» расходы на производство судебной строительно-технической экспертизы (Заключение эксперта № от 15.08.2012) в размере 32 778 рублей 00 копеек (Тридцать две тысячи семьсот семьдесят восемь рублей).

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 15 дней.

Судья: Н.А. Чиченева