Решение по делу № 2-1710/2013 ~ М-1551/2013 от 05.11.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2013 года.

Можайский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Бебешко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурадян ФИО11 к Кабанову ФИО12 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Мурадян К.А. обратилась в суд с иском о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного с Ковалевой ФИО13, прекращении права собственности Ковалевой Н.М. на земельный участок и признании за ней (истицей) права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Ивушка», участок №№.

Свои требования истица обосновывает тем, что указанный участок принадлежал на праве собственности Ковалевой Н.М., в ДД.ММ.ГГГГ г. истица передала Ковалевой Н.М. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в счет приобретения земельного участка, но поскольку право собственности Ковалевой Н.М. не было зарегистрировано, была составлена расписка о получении денежных средств. В ДД.ММ.ГГГГ г. Ковалева Н.М. оформила документы на землю, после чего выдала доверенность на имя супруга истицы с правом получения необходимых документов по земле для дальнейшего оформления сделки, однако в последующем заболела и умерла, наследником является ответчик.

Ссылаясь на то, что путем составления расписки о получении денежных средств за земельный участок, фактические был составлен договор купли-продажи участка, истица является членом СНТ «Ивушка», с ДД.ММ.ГГГГ г. пользуется спорным участком, истица просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представители третьих лиц СНТ «Ивушка», Управления Росреестра МО, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что на основании постановления Главы Администрации Можайского район № от ДД.ММ.ГГГГ Ковалеву ФИО14 был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га в СНТ «Ивушка», участок №№. ДД.ММ.ГГГГ Ковалев Н.Я. умер, в наследство на земельный участок вступила жена Ковалева Н.М., право собственности которой было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г.

При этом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ковалева Н.М. получила от Мурадян К.А. денежные средства а за земельный участок № в д.Плешаково СНТ «Ивушка».

Представитель истицы пояснила, что на момент передачи денежных средств право на наследство еще не было оформлено, однако в июле ДД.ММ.ГГГГ. Ковалева Н.М. выдала доверенность на имя Слободянюк Л.А., председателя СНТ «Ивушка» для оформления земли в порядке наследования, участок был оформлен в ДД.ММ.ГГГГ г., после чего была передана вторая часть денежных средств за участок.

допрошенная в судебном заседании свидетель Полякова М.Б. пояснила, что является членом СНТ «Ивушка», знала Ковалеву Н.М., в ДД.ММ.ГГГГ г. присутствовала при передаче денежных средств от Мурадян К.А. за участок, Ковалева хотела продать участок, т.к. в силу возраста и состояния здоровья не могла его обрабатывать.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Из представленной расписки усматривается, что цена и предмет договора указаны, таким образом суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор в простой письменной форме о продаже спорного земельного участка.

При этом установлено, что с апреля ДД.ММ.ГГГГ г. Мурадян К.А. принята в члены СНТ «Ивушка», пользуется и распоряжается участком, оплачивает взносы, т.е. участок был ей передан в соответствии с распиской.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что представленные материалы подтверждают факт передачи спорного земельного участка покупателю, кем-либо из сторон не оспаривается факт продажи и передачи земельного участка, истица лишена возможности зарегистрировать возникшее право собственности на спорное имущество, суд полагает иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░ ░░░18;

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░19 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ №№;

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1710/13 ░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.