Решение по делу № 2-1891/2016 ~ М-25/2016 от 16.12.2015

Дело 2-1891/2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 01 февраля 2016 года

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И.,

при секретаре: Беликовой К.А.,

с участием представителя истца Томкиной Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « УК « Уютный город» к Гончарову О. В. о предоставлении доступа в квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ООО « УК « Уютный город» обратилось в суд с исковым заявлением к Гончарову О.В. о предоставлении доступа в квартиру.

В обоснование исковых требований указало, что Гончаров О. В. является собственником жилого помещения №... жилого ....

ООО «УК «Уютный город» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, в котором проживает Ответчик и в соответствии с действующим законодательством РФ осуществляет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика направлены предписания о предоставлении доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 часов и ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов соответственно для планового ежегодного осмотра технического состояния инженерных коммуникаций, однако последний доступ Истцу не предоставил, о чем свидетельствует соответствующий акт, составленный представителем Истца.

Согласно ст.ст.304-305 ГК РФ ООО «УК «Уютный город» являющаяся управляющей организацией жилого дома Ответчика и имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Просит суд обязать Гончарова О. В. предоставить работникам ООО «Управляющая компания «Уютный город» доступ в ..., расположенную в ... для проведения ежегодного осмотра технического состояния инженерного оборудования, находящегося в ней в течении 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.     Взыскать с Гончарова О. В. в пользу ООО «Управляющая компания «Уютный город» госпошлину в размере ... рублей

Представитель истца в судебном заседании по доверенности Томкина Ю.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила, согласно которых просила суд обязать Гончарова О. В. предоставить работникам ООО «Управляющая компания «Уютный город» доступ к общедомовым стоякам холодного водоснабжения, канализации, расположенным в ... для проведения» ежегодного осмотра технического состояния в течении 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.     Взыскать с Гончарова О. В. в пользу ООО «Управляющая компания «Уютный город» госпошлину в размере ... рублей.     Взыскать с Гончарова О. В. в пользу ООО «Управляющая компания «Уютный город» расходы по получению выписки. Не возражала против заочного решения.

Ответчик Гончаров О.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства и приходит к следующему.

По правилам ст. 304 ГК РФ спор может быть рассмотрен лишь в том случае, если никакой иной связи между сторонами нет и существует лишь спор о правомерности воздействия на вещь со стороны ответчика. Посредством негаторного иска устраняются препятствия в пользовании имуществом.

В соответствии с 2.1.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее по тексту- Правила №...) плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.2. Правил №... организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:

общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК;

частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.52 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О порядке предоставления коммунальных услуг» потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании Гончаров О. В. является собственником жилого помещения №... жилого ....

ООО «УК «Уютный город» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, в котором проживает Ответчик и в соответствии с действующим законодательством РФ осуществляет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика направлены предписания о предоставлении доступа в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ в 09.00 часов и ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов соответственно для планового ежегодного осмотра технического состояния инженерных коммуникаций, однако последний доступ Истцу не предоставил, о чем свидетельствует соответствующий акт, составленный представителем Истца.

В соответствии со ст.290 ГК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование а пределами или внутри помещений, обслуживающее более одной квартиры.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... В силу настоящих Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6).

Согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Таким образом суд полагает, что должностные лица ООО « УК « Уютный город» полномочны проводить осмотр общего имущества, расположенного на этих сетях в ... в г.Волгограде.

В соответствии с п.41 и п.42 вышеуказанных Правил за надлежащее содержание общего имущества несут ответственность как собственники, так и управляющие организации в соответствии с действующим законодательством.

Для надлежащего исполнения своих     обязательств перед собственниками многоквартирного дома, а    также выполнения вышеуказанного предписания ООО « УК « Уютный город» требуется получить доступ в ... в г.Волгограде и осмотреть систему отопления в квартире.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.304-305 ГК РФ ООО «УК «Уютный город» являющаяся управляющей организацией жилого дома Ответчика и имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу п.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с соблюдением прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик в нарушении законодательства РФ препятствует доступу ООО « УК « Уютный город» в осмотре его квартиры на предмет диагностики системы отопления то требования истца в данной части законны и обоснованы.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере ... рублей, а также расходы по оплате выписки в размере 225 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО « УК « Уютный город» к Гончарову О. В. о предоставлении доступа в квартиру, – удовлетворить.

Обязать Гончарова О. В. предоставить работникам ООО «Управляющая компания «Уютный город» доступ к общедомовым стоякам холодного водоснабжения, канализации, расположенным в ... для проведения» ежегодного осмотра технического состояния в течении 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Гончарова О. В. в пользу ООО «Управляющая компания «Уютный город» госпошлину в размере ... рублей, расходы по оплате за предоставлении выписки в размере ... рублей.

    Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             Д.И. Коротенко

... ... ... ... ... ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...