Решение по делу № 2-15448/2015 от 05.11.2015

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«30» ноября 2015 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего              Капранова В.В.

при секретаре              Петровской Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «ДСК-Риэлт» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ДСК-Риэлт» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в доме по <адрес> № <адрес> в г. Краснодаре.

Требования иска мотивированы тем, что 27.10.2010г. между ООО «ДСК-Риэлт» и ОАО «Национальная Контрактная Корпорация» был заключен договор « 2040/1 участия в долевом строительстве 12-этажного 3-секционного 144-квартирного жилого дома лит. «40/1» по <адрес> <адрес> г. Краснодаре. Объектом указанного договора являются квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КубаньЖилСтрой» и ФИО4 был заключен договор уступки прав, предметом которого являлось жилое помещение – квартира, расположенная на 10-м этаже, во 2-ом подъезде, состоящая из двух жилых комнат, проектной площадью (общая/жилая) – 59,69/54.87 кв.м. 03.09. 2015г. договор уступки прав на указанную квартиру был заключен между ФИО4 и истцом.

Согласно п.4.1 договора срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - III квартал 2011 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства- до 30.10.2011г.

В настоящее время дом построен, но объект не сдан в эксплуатацию

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрение дела в свое отсутствие не представил, о причинах неявки суд не уведомил, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Суд, изучив представленные договора об уступке прав требования на спорную квартиру, достоверно установил, что истец, как участник долевого строительства, выполнил в полном объеме обязательства, предусмотренные п. 2.2 договора уступки прав от 03.09.2015г., выплатив ФИО4 денежные средства в сумме 1 700 970 руб., что подтверждается соответствующей распиской от 03.09.2015г. Однако ООО «ДСК-Риэлт» взятые на себя обязательства по договору о передаче квартиры в предусмотренный договором срок не исполнены. Строительство многоквартирного жилого дома завершено, ему присвоен административный адрес <адрес> <адрес>, № корпус 1, в г. Краснодаре, однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени не получено, квартира дольщику по акту приема-передачи и документы, необходимые для регистрации права собственности истцу не переданы.

Согласно п.4.1 договора срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - III квартал 2011 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства- до 30.10.2011г.

Согласно технического паспорта от 26.09.2014г. <адрес>, расположенная в Западном внутригородском округе г. Краснодара по <адрес> корпус 1, имеет общую площадь 52.8 кв.м., жилую площадь 28.5 кв.м.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения на него взыскания.

При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства.

Учитывая, что обязательства по указанному договору истцом исполнены полностью, однако истец не может в полной мере осуществлять права собственника в отношении принадлежащего ему имущества, суд считает, что требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в соответствии со ст.218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ДСК-Риэлт» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 52.8 кв.м., ФИО2 28.5 кв.м., расположенной на 10-м этаже, во 2 подъезде 12-этажного 3-секционного 144-квартирного жилого дома по <адрес>, № корпус 1 в г. Краснодаре.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Решение может быть обжаловано в течении месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий (подпись)

Копия верна: Судья Секретарь