Решение по делу № 2-934/2014 от 09.01.2014

Дело № 2-934/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2014 года Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре Руденко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванникова В. Д., Скосырской И. Ю. к Администрации г. Королёва МО о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Иванников В.Д., Скосырская И.Ю. обратились в суд с иском к Администрации г. Королёва МО о сохранении нежилого помещения № VI в жилом доме по адресу: МО, <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что они являются собственниками указанного нежилого помещения на основании договора купли-продажи от 04.02.2013г.

В целях повышения эффективности использования нежилого помещения истцами была проведена перепланировка и переоборудование. Перепланировка и переоборудование были проведены без разрешения органов местного самоуправления.

В результате проведенных работ выполнено: частичная перепланировка помещений с заменой окон и металлического ограждающего каркаса на кирпичную кладку – 380 мм; снос внутренних перегородок и установка новых по новой технологии эксплуатации помещения; устройство дополнительного выхода из помещения – металлический каркас по поверхностной плите.

По результатам проведенных работ проведено техническое обследование на предмет возможной эксплуатации нежилого помещения и получено положительное техническое заключение о пригодности помещения для дальнейшей длительной эксплуатации.

В судебном заседании представитель истцовФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации <адрес> МО по доверенности ФИО6 исковые требования не признала и просила отказать в удовлетворении иска.

Суд, рассмотрев дело, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Иванникова В.Д. и Скосырская И.Ю., на основании договоров купли-продажи нежилого помещения от 04.02.2013г., являются собственниками 1/2 доли в праве в общей долевой собственности на нежилое помещение № VI в жилом доме по адресу: МО, <адрес>.

Согласно ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное управление г. Королева МО целью перепланировки и переоборудования нежилых помещений № VI, расположенных по адресу: МО, <адрес>ёв, <адрес>, является организация нового внутреннего пространства более удобного для эксплуатации. В соответствии с результатами обследования нежилые помещения VI можно признать работоспособными. Обследуемые помещения после проведенной перепланировки, переоборудования и устройства выхода пригодно для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции нежилых помещений VI остались без изменений и не были затронуты функциональной перепланировкой. Несущие и ограждающие конструкции соответствуют действующим строительным нормам и правилам.

Сторонам по делу судом была разъяснена возможность проведения по делу строительно-технической экспертизы, от проведения которой они отказались.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Иванникова В.Д. и Скосырской И.Ю. подлежат удовлетворению.

Кроме этого, судом учитывается, что земельный участок собственниками помещений многоквартирного дома не оформлен и не сформирован в установленном законом порядке. Согласие собственников помещений многоквартирного дома в порядке ст.ст. 36, 40 ЖК РФ в данном случае не требуется.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что выполненные переустройство и перепланировка нежилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванникова В. Д. и Скосырской И. Ю. удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение № VI в жилом доме по адресу: <адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 27.06.2013г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд МО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено: 24.02.2014г.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>