Решение по делу № 2-173/2015 (2-1238/2014;) от 19.11.2014

Дело № 2-173/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кодинск 04 июня 2015 года

Кежемский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Давыдовой М.В.,

При секретаре Кирюхиной Л.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО16 к ФИО7 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, -

УСТАНОВИЛ :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7, просив признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ней, ФИО5 и ответчиком недействительным. В обоснование исковых требований истец указала, что она (истец) являлась собственником <данные изъяты> доли в спорной квартире на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ года ее зять ФИО7 решил оформить кредит в Сбербанке для приобретения грузового автомобиля. В выдаче потребительского кредита ему отказали и он оформил ипотечный кредит на сумму 995000 руб. «на приобретение квартиры». Получив кредит, он приобрел не квартиру, а грузовой автомобиль КАМАЗ в лизинговой компании ООО «ФИО17» для предпринимательских целей. В ДД.ММ.ГГГГ года она (истец) обратилась в ФИО18 для оформления потребительского кредита, сотрудница банка при оформлении кредита обратила внимание, что одним из поручителей является ФИО12 ее (истца) дочь. Уточнив, знает ли она (истец) ФИО7 попросила передать ему информацию о том, что ему нужно срочно предоставить договор купли-продажи квартиры, согласно условиям заключенного ипотечного кредита, пояснив при этом, что если он этого не сделает, банк вынужден будет подать на него в суд за нецелевое использование денежных средств по ипотечному кредиту. Ввиду того, что она (истец) являлась тещей ФИО7 предложила ей как вариант оформить мнимую сделку купли-продажи ее квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Через некоторое время с подобной просьбой к ней обратился и сам ФИО7, пояснив, что договор купли-продажи ее квартиры будет являться лишь формальностью и в дальнейшем по истечению 1-2 лет он переоформит квартиру на нее. Она согласилась, и ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор купли-продажи ее квартиры. В данном договоре она от себя и как поверенная ФИО5 выступила «продавцом», а ФИО7 «покупателем». При оформлении сделки и в последующем никакие денежные средства за квартиру ей не передавались и на ее расчетный счет не поступали. Из своей квартиры она никогда не выписывалась, места жительства не меняла, до сих пор проживает в ней, несет все расходы, связанные с содержанием квартиры. Сам ФИО7 никогда в указанной квартире не проживал, не вселялся в нее, коммунальные услуги не оплачивал, никакие обязательства как собственник не выполнял. ДД.ММ.ГГГГ ее дочь ФИО12 и ФИО7 расторгли брачные отношения. Она (истец) узнала, что ФИО7 квартиру на нее не переоформил как обещал. Она обратилась к нему с требованием о передаче ей в собственность спорной квартиры, на что он отказался. Она не имела намерения отчуждать квартиру, которая является ее единственным местом жительства, не осознавала юридических последствий заключения договора, доверилась сотруднице банка и зятю ФИО7

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены ФИО12, ФИО8

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечен ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в предварительном судебном заседании истцом представлено заявление об уточнении исковых требований и в качестве соистца привлечена ФИО8, в уточненных исковых требованиях истицы просят признать недействительным договор купли -продажи квартиры, расположенной по у : <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО8 и ФИО7; прекратить право собственности ФИО7 на <адрес>; установить право собственности ФИО4, ФИО8 по <данные изъяты> (одной второй) доли каждой в <адрес> в <адрес>.

В обосновании требований указывают, что Согласно свидетельству о регистрации права, истица ФИО8 являлась собственником <данные изъяты> доли в <адрес>, истица (ФИО19) была зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ года истица (ФИО20) проживала в <адрес> в связи с обучением. Истице (ФИО21) позвонила мама ФИО4, пояснив, что к ней обратился ответчик ФИО14 с просьбой заключить фиктивный договор купли - продажи квартиры, так как он (ответчик) в ДД.ММ.ГГГГ года взял в ФИО22 «ипотечный кредит», по условиям договора в течение 6 месяцев должен представить банку документы, подтверждающие приобретение жилого помещения, иначе банк обратится в суд с иском о расторжении данного кредитного договора за использование кредитных средств не по назначению, взыскании денежных средств. В данном договоре ответчик указал квартиру по <адрес>, которая принадлежала его брату ФИО2, но жена брата не согласилась на оформление принадлежащей им квартиры на него. Деньги с ипотечного кредита были потрачены на приобретение автомобиля, на что ответчик их и брал, так как в квартире не нуждался, проживая с семьей в 4-х комнатной квартире, оформил данный кредит, так как по нему ниже проценты, чем по потребительскому кредиту. Пообещал, что заработает на приобретенном автомобиле денег, погасит кредит, переоформит квартиру назад в их (истцов) пользование, в связи с чем истицы решили ему помочь. Таким образом был оформлен ничтожный договор купли-продажи данной квартиры. Супруги ФИО15 как проживали так и проживают в указанной квартире, несут бремя по ее содержанию. Ответчик ФИО7 в данной квартире не регистрировался, финансово-лицевой счет то книгу на себя не переводил. ФИО14 свои обязательства по переоформлению квартиры не выполнил, деньги за квартиру не вернул. После развода ответчик стал шантажировать истцов данной квартирой, указывая, что если сестра не выполнит его требования по разделу их совместного имущества, то истцы лишатся данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по поводу его мошеннических действий обращалась в полицию, затем обратилась в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОАО «ФИО23».

В предварительном судебном заседании ответчик ФИО7 исковые требования не признал, просил суд применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности. Суду пояснил, что истцом пропущен трехгодичный срок для обращения в суд с иском, предусмотренный ст. 181 ГК РФ, так как срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. До настоящего времени между ним и истцом не было спора о данной квартире. Учитывая тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ брак между ним и ФИО5 был расторгнут и в настоящее время стороны в суде делят совместно нажитое имущество, истица являясь родной матерью его бывшей супруги, обратилась в суд с иском для того, чтобы данная квартира не входила в раздел совместно нажитого имущества. Полагает, что если бы брак не был расторгнут, то такого заявления от истца бы не последовало, так как она никогда не настаивала на возврате квартиры. Поскольку уважительных причин пропуска у истца не имеется, то по иску ФИО4 необходимо применить срок исковой давности, в удовлетворении иска отказать. Предоставил письменный отзыв на иск.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком представлены дополнительный письменный отзыв на уточненное исковое заявление, согласно которого, ответчик полагает, что доводы Истцов о том, что Ответчик никогда не был прописан в данной квартире и никогда в ней не проживал являются не обоснованными, так как право собственности не зависит от того, зарегистрирован ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении. Собственник может пользоваться своей квартирой без каких-либо условий. Кроме того, если у собственника несколько квартир он не может зарегистрироваться в каждой из них. Право собственности порождает у собственника обязанность по содержанию имущества, в том числе и оформление финансово лицевого счета для уплаты коммунальных платежей и т.п.. Следовательно, те, факты, что Ответчик не прописан, не проживал, не оформил финансово лицевой счет, не лишают его права собственности, когда как Истцы проживают и соответственно платить коммунальные платежи, не могут служить основаниями для признания договора купли - продажи недействительным. На момент заключения договора купли - продажи находясь в хороших родственных отношениях, Ответчик не настаивал на выписке из квартиры родственников бывшей супруги, так как все жили одной семьей. Именно по этому на тот момент не было необходимости в переоформлении финансово лицевого счета. Учитывая, что они (истцы) не снимались с регистрационного учета и фактически проживали и проживают в квартире, они самостоятельно оплачивали все коммунальные платежи. Пока он (ответчик) находился в официальном браке к ФИО12 (родной дочерью Истицы) между Истцом и Ответчиком не было спора о данной квартире, ни разу они не предъявляли требования о признании договора купли - продажи недействительным, т.е. на протяжении семи лет Истцов устраивал тот факт, что они проживают в квартире, за которую они получили деньги и которая им не принадлежит, а он (ответчик) платит до настоящего времени кредит. С момента заключения договора купли - продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ и до момента подачи искового заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ прошло более 7 лет, Истцами пропущен срок исковой давности для признания договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. Истцами не заявляется ходатайств о восстановлении срока исковой давности и не предоставляется ни одного доказательства, что они пропустили срок исковой давности по уважительной причине, полагает, что если бы настоящего времени он (ответчик) проживал в официальном браке с ФИО12 (которая является Истцам родной дочерью и сестрой) и между нами не было бы спора о разделе совместно нажитого имущества Истцы не подали бы соответствующее исковое заявление.

В предварительном судебном заседании истицы ФИО4, ФИО8 и представитель истца ФИО4- адвокат ФИО13, действующая на основании ордера, возражали против удовлетворения ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности, представили суду письменные возражения, согласно которым, полагают, что срок исковой давности истцами не пропущен по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. (в редакции ФЗ № 109 от 21.07.2005 года). Исполнение данной сделки предусматривает не только регистрацию сделки. Договор купли- продажи жилого помещения консенсуальный, возмездный, взаимный. Консенсуальность данного договора заключается в том, что договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его государственной регистрации, независимо от момента его реального исполнения. То есть, государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения свидетельствует о заключении данного договора. Течение срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки, согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ, начинается не со дня регистрации сделки, а со дня когда началось исполнение ничтожной сделки. Возмездность договора купли-продажи жилого помещения предполагает обязательную уплату покупной цены договора. Передача ответчиком им (истцам) денег письменными расписками не подтверждена. Указание в договоре купли-продажи, что квартира приобретается частично в сумме: 895500 рублей, за счет заемных средств, выданных на основании кредитного договора № ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действительности и не подтверждает передачу заемных денежных средств. Со дня выдачи ответчику данных денежных средств банком ДД.ММ.ГГГГ до оформления данного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ прошло восемь месяцев, данные денежные средства выдавались ответчику для приобретения <адрес> в <адрес>, не их (истцов) квартиры. Взаимосвязь договора купли-продажи жилого помещения предполагает наличие прав и обязанностей у обоих сторон договора.

Истицы должны ответчику передать жилое помещение, а ответчик должен его принять. Данное жилое помещение ответчиком не принято до настоящего времени, в нем до настоящего времени проживает истец ФИО4 с мужем. Они оба все эти годы зарегистрированы в данном жилом помещении, по домовой книге до настоящего времени собственником значится ФИО4, финансово-лицевой счет до настоящего времени открыт на ФИО3- мужа истицы. Оплату квартплаты и коммунальных услуг производит ФИО4, по договору с ней в ДД.ММ.ГГГГ году установлен телефон, в ДД.ММ.ГГГГ году по договору с ней установлен домофон, в ДД.ММ.ГГГГ году ею установлены счетчики холодного и горячего водоснабжения. Оплата налога на имущество ответчиком до настоящего времени не произведена. То есть исполнение договора купли-продажи спорного жилого помещения не началось до настоящего времени. Течение срока исковой давности начинается со дня исполнения ничтожной сделки. Кроме того, пояснили, что ответчиком денежные средства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ были потрачены на приобретение грузового автомобиля КАМАЗ в лизинг. Поскольку исполнение данной сделки не началось до настоящего времени, срок исковой давности истцами не пропущен.

Третьи лица на стороне истца ФИО12, ФИО3 в предварительном судебном заседании также полагали, что сроки исковой давности истцами на оспаривание договора купли –продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не пропущены, полностью поддержали позицию, изложенную в письменных возражениях истиц.

Представитель третьего лица ОАО «ФИО24» в предварительное судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без их участия, представил письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований истца о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отказать в связи с пропуском срока исковой давности, в обоснования возражений указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 (Продавцы) с одной стороны и ФИО7 (Покупатель) с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Покупателями, о чем выдано свидетельство УФРС по <адрес>. Истцом не представлено, доказательств того, что оспариваемая сделка, совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Договор купли-продажи квартиры по спорному адресу был подписан сторонами лично, из условий данного договора следует, что Продавцы имели намерение передать Покупателю квартиру в собственность, а Покупатель имел намерение приобрести квартиру в собственность; переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке. Кроме того иными продавцами и покупателем, за исключением ФИО4 выше указанная сделка купли-продажи не оспаривается, что так же свидетельствует об их намерении со стороны продавцов продать, а со стороны покупателя купить квартиру. Указанные намерения так же подтверждаются ежемесячными платежами по кредиту, вносимыми Покупателем (в том числе и ответчиком). С учетом изложенного, считаем, что истцом не доказан мнимый характер оспариваемой сделки, поэтому его требования, о применении последствий недействительности ничтожной сделки не подлежат удовлетворению. При этом, истцом пропущен срок исковой давности, поскольку договор купли-продажи квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ года, а с исковыми требованиями ФИО4 обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ года.

Представитель третьего лица ФИО25 в предварительное судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, полагает, что ходатайство ответчика о применении срока исковой давности по иску ФИО4 и ФИО8 к ФИО7 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным подлежит удовлетворению, в связи с чем, в иске ФИО4 и ФИО26 необходимо отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Кодекса). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181 Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме этого, поскольку истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого предоставляется судебная защита лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске, исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения (Определение Конституционного Суда РФ от 19.06.2007 N 452-0-0).

Согласно разъяснениям п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявление о применении срока исковой давности не препятствует рассмотрению заявления истца-гражданина о признании уважительной причины пропуска срока исковой давности и его восстановлении, которое суд вправе удовлетворить при доказанности обстоятельств, указанных в ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено: Согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 (по <данные изъяты> доли в праве) на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес> прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности ФИО7 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, указан вид ограничения (обременения) права: ипотека.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 от имени себя и как поверенная ФИО5 продала от имени себя и по доверенности, а ФИО7 принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (п.1) Стороны определили согласованную цену проданной квартиры в размере 995000 рублей. Расчет между нами на указанную квартиру произведен в следующем порядке: 99500 рублей были переданы продавцу до подписания настоящего договора, 895500 рублей переданы продавцу в момент подписания настоящего договора…(п.4 Договора) Квартира приобретается частично за счет заемных средств, выданных на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Акционерным Коммерческим Банком РФ (РАО) в лице Кежемского ОСБ 2404 и ФИО7 Сумма кредита 895500 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ года, процентная ставка 15,00 % годовых. Согласно ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости) указанная квартира считается в залоге у АКБ РФ (ОАО) с момента регистрации права собственности. (п.5 Договора). Я «Продавец» передала, а «Покупатель» принял по настоящему договору квартиру свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.. . (п.8 Договора)

До подписания настоящего договора стороны произвели осмотр отчуждаемой квартиры.. ., претензий к квартире не имеет. Квартира передана по владение «Покупателю» при подписании настоящего договора в известном качественном состоянии (как она есть), пригодной для целей проживания. С момента передачи денег, квартиры, договор считается исполненным обеими сторонами и риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переходит к «Покупателю»(п.12 Договора)

Передача квартиры и принятие ее «Покупателем» осуществлена в момент подписания настоящего договора. Стороны заявили, что настоящий договор является Актом приема-передачи недвижимого имущества. (п.13 Договора).

Согласно отметок, договор сторонами подписан, прошел государственную регистрацию в управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставлен кредит в размере 895000 рублей на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Выдача кредита производится единовременно по заявлению заемщика – наличными денежными средствами. (п.2.3 Договора)

Заемщик обязан в течении 6 месяцев от даты выдачи кредита предоставить документы, подтверждающие право собственности заемщика на приобретенный объект недвижимости. (Договор купли-продажи) (п.5.2 Договора)

Согласно выписке по счету по указанному кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО14 выдан кредит в размере 895500 рублей и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком производились платежи в погашение ссудной задолженности по данному кредиту.

Как следует из материалов дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.152 ГПК РФ, предварительное судебное заседание имеет своей целью процессуальное закрепление распорядительных действий сторон, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству, определение обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, определение достаточности доказательств по делу, исследование фактов пропуска сроков обращения в суд и сроков исковой давности.

В предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу (ч.6 ст.152 ГПК РФ).

Исходя из положений ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Истец в обоснование заявленных требований ссылался на то, что заключенный сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению спорной квартиры является мнимой.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с ч.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Отказывая ФИО4 и ФИО27. в иске, суд принимает во внимание, что в силу закона, по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки течение срока исковой давности связывается с началом исполнения сделки, трехгодичный срок исковой давности, установленный ч.1 ст. 181 ГК РФ на момент обращения истиц в суд с настоящим иском истек, доказательств, подтверждающих уважительность пропуска установленного законом срока, не представлено.

При этом суд исходит из того, что оспариваемый истцом договор купли-продажи спорной квартиры заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирован в Кежемском отделе УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Соответственно срок исковой давности в соответствии с ч.1 ст. 181 ГК РФ истек ДД.ММ.ГГГГ года. Истец имел объективную возможность предъявить данный иск в установленные законом сроки.

Частью 6 статьи 152 ГПК РФ установлена возможность в предварительном судебном заседании рассматривать возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд, однако этой же нормой процессуального закона возможность вынесения судом решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу поставлена в зависимость от установления факта пропуска истцом срока исковой давности или срока обращения в суд без уважительных причин.

Доводы истицы ФИО4о том, что ДД.ММ.ГГГГ ее дочь ФИО12 и ФИО7 расторгли брачные отношения, только после этого она узнала, что ФИО7 квартиру на нее не переоформил, как обещал. Она обратилась к нему с требованием о передаче ей в собственность спорной квартиры, на что он ответил отказом, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 являлся ее зятем, и она надеялась на то, что он сдержит свое слово и переоформит квартиру на нее, как обещал. В марте 2014 года она обратилась в отдел полиции с заявлением по факту мошеннических действий со стороны ФИО7, однако, в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО7 было отказано, суд находит несостоятельными, по следующим основаниям.

Согласно Гражданскому кодексу РФ исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (ст. ст. 195, 196 ГК РФ); течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок, законодателем в пункте 1 статьи 181 ГК РФ предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Таким образом, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления давностного срока.

При этом суд определяет начало исполнения оспариваемой сделки датой государственной регистрация договора купли-продажи и, соответственно перехода права собственности – ДД.ММ.ГГГГ года.

Срок исковой давности по заявленным требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ года. В суд с настоящим иском ФИО4 обратилась ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. по истечении срока исковой давности.

Срок на обращение в суд пропущен истцом на 4 года 5 месяцев 11 дней.

Доводы истцов, о том, что исполнение договора купли-продажи не начиналось, так как ответчиком не переданы денежные средства, а также о том, что спорное жилое помещение до настоящего времени не принято ответчиком, так как истец ФИО4 и ее супруг проживают в данном жилом помещении по настоящее время, суд находит несостоятельными, поскольку из договора купли- продажи квартиры следует, что ФИО4 от имени себя и как поверенная ФИО8 продала от имени себя и по доверенности, а ФИО7 принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами на указанную квартиру произведен в следующем порядке: 99500 рублей были переданы продавцу до подписания настоящего договора, 895500 рублей переданы продавцу в момент подписания настоящего договора…(п.4) С момента передачи денег, квартиры, договор считается исполненным обеими сторонами(п.12) Передача квартиры и принятие ее «Покупателем» осуществлена в момент подписания настоящего договора. Стороны заявили, что настоящий договор является Актом приема-передачи недвижимого имущества. (п.13).

Таким образом, передача денежных средств согласно договора купли продажи осуществлена сторонами до подписания и в момент подписания настоящего договора, а указанный договор является также и актом приема-передачи недвижимого имущества, которое передано ответчику в момент подписания настоящего договора.

Сохранение регистрации истца ФИО15 в квартире, проживание в ней после сделки не являются доказательствами не исполнения договора купли- продажи, поскольку стороны находились в родственных отношениях до и после регистрации договора купли продажи ответчик являлся зятем истцов, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, соответственно необращение истцов до 2014 года в суд с иском об оспаривании сделки, свидетельствуют о том, что истец имела намерение и осознавала факт заключения сделки, подписывая настоящий договор.

При этом истцом не доказано, что передача денежных средств (свидетельствующая о начале исполнения сделки) не состоялась между сторонами или осуществлена в другой, более поздний, срок, с момента наступления которого трехгодичный срок исковой давности для подачи настоящего иска не истек.

Довод истцов об отсутствии у ответчика намерения приобрести квартиру суд находит также несостоятельным, поскольку ни одна из сторон по делу не отрицала того факта, что стороны находились в родственных отношениях до и после регистрации договора купли продажи ответчик являлся зятем истцов, согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры по отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят четыре человека: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые сохраняют право пользования указанной квартирой до снятия их с регистрационного учета. «Покупатель» согласен. Соответственно истицы согласно договоренности отраженной в договоре сохраняли право пользования указанной квартирой. В настоящем случае непроживание ответчика в спорной квартире непосредственно после заключения договора - судом расценивается как способ реализации его правомочия пользования спорной квартирой.

Доводы истцов о том, что ответчиком денежные средства, полученные по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были потрачены на покупку грузового автомобиля КАМАЗ в <адрес> в лизинговой компании ООО «ФИО28», суд находит несостоятельными, поскольку купля-продажа транспортных средств не относится к настоящему предмету спора, достоверно сделать выводы о том, на какие денежные средства был приобретен указанный автомобиль ответчиком не представляется возможным, так как согласно ответа на запрос ООО «ФИО29», сообщает, что перечисленные в запросе транспортные средства ФИО7 у них не приобретались, а согласно сведениям ОГИБДД ОМВД России, на ФИО7 было зарегистрировано транспортное средство (грузовой автомобиль №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска), проведено регистрационное действие ДД.ММ.ГГГГ года, копия договора купли-продажи предоставить не предоставляется возможным, в связи с истечением срока хранения. Кроме того приобретение транспортных средств ответчиком, не исключает для него права на совершение действительной сделки по приобретению квартиры за счет заемных денежных средств.

Доводы истцов о том, что согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, а фактически ответчик оформил договор купли-продажи на спорную квартиру, не влечет не исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку, указанный кредитный договор ни кем не оспорен, фактически ответчику выданы денежные средства по указанному кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира по адресу: <адрес> за ответчиком не зарегистрирована, а квартира по адресу: <адрес> обременена ипотекой.

Соответственно при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик располагал денежными средствами, полученными по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, что также подтверждается самим договором купли-продажи, по условиям которого стороны произвели расчет по сделке до подписания договора и осуществили прием-передачу имущества.

Исходя из положений пункта 2 статьи 8 ГК РФ, абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" исполнение сделки купли-продажи недвижимого имущества начинается с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на отчуждаемое имущество.

Поскольку государственная регистрация права собственности была произведена в установленном законом порядке 08.06.2007 года, то на момент предъявления ФИО4 и ФИО30. исковых требований о применении недействительности сделки в суд ДД.ММ.ГГГГ года, предусмотренный ГПК РФ трехлетний срок исковой давности истек.

К сроку исковой давности по ничтожным сделкам применяются общие правила об исковой давности, а именно положения ст. ст. 195, 198 - 207 ГК РФ, в том числе о возможности приостановления срока давности (статья 202), перерыве его течения (статья 203) и о восстановлении давности (статья 205). Соответственно, в установленный законодателем трехлетний период заинтересованные лица не лишены возможности осуществить защиту нарушенного права, а также воспользоваться иными законными возможностями, гарантирующими реальность такой защиты.

Истцы на наличие оснований для восстановления срока исковой давности не ссылается, доказательств уважительных причин пропуска такого срока не представляют.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 196 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд указывает, что истцом суду не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, объективно исключающих возможность обращения в суд с настоящим иском в установленный законом срок; судом не установлены обстоятельства, позволяющие восстановить пропущенный срок.

Поскольку указанные выше доказательства безусловно свидетельствуют об исполнении сделки, суд с учетом данных о том, что со стороны ФИО4 и ФИО31. в течение длительного времени не предпринималось никаких действий ни по оспариванию совершенной с ФИО7 сделки, ни по переоформлению спорного имущества на свое имя, полагает, что имеются основания для удовлетворения ходатайства ответчика о применении срока исковой давности по заявленному спору и отказу ФИО4 и ФИО8 в иске о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, в связи с пропуском истцом 3-х годичного срока исковой давности для обращением в суд за защитой своего нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 152 ГПК РФ, 197 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО8 к ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4, ФИО8 и ФИО7; применении последствий недействительности, - отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба течение месяца в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края. <данные изъяты>

Председательствующий: М.В. Давыдова