Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2а-682/2023 ~ М-85/2023 от 16.01.2023

УИД № 76RS0022-01-2023-000102-40

Дело № 2а-682/2023

Изг. 10.11.2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 10 октября 2023 года

Заволжский районный суд города Ярославля в составе

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Карповой Татьяны Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области об оспаривании решений о приостановлении государственной регистрации прав, об отказе в осуществлении государственной регистрации прав, обязании устранить допущенные нарушения прав административного истца,

у с т а н о в и л:

Карпова Т.А. обратилась в суд с указанным административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Административные исковые требования мотивированы тем, что на основании договора переуступки права покупки недвижимости в общую совместную собственность от 25.05.2016 г. административный истец обладает правом общей совместной собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый №. Квартира передана Карповой Т.А. по акту приемки-передачи от 25.05.2016 г.

Обременений объекта недвижимости не имеется (п. 5.4. Договора). Иных лиц, оспаривающих права административного истца на объект недвижимости, не имеется.

08.11.2022 г. Карпова Т.А. обратилась в филиал ГАУ ЯО МФЦ по Заволжскому району г. Ярославля в соответствии со ст. ст. 14, 15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883, с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

К заявлению от 08.11.2022г. в соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были приложены следующие документы: договор переуступки права покупки недвижимости в общую совместную собственность от 25.05.2016 г. с приложениями (согласие продавца на перевод долга; акт приема-передачи документов; график платежей; акт приема-передачи недвижимого имущества), предварительный договор купли-продажи недвижимости; уведомление о преимущественном праве покупки доли; расписки о получении денежных средств в счет оплаты по настоящему договору от 10.12.2019 г., 20.12.2020 г., 20.12.2020 г. (итоговая), свидетельство о смерти от 01.11.2021 г., а также квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

23.11.2022 г. административным ответчиком было принято решение о приостановлении государственной регистрации права общей совместной собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, поскольку Карповой Т.А. не был представлен документ, необходимый для осуществления государственной регистрации права, а именно: не представлен договор купли-продажи объекта недвижимости.

20.02.2023 г. административным ответчиком было принято решение об отказе в государственной регистрации права общей совместной собственности по аналогичным основаниям.

Административный истец считает решение от 23.11.2022 г. о приостановлении государственной регистрации права на объект недвижимости, а также решение от 20.02.2023 г. об отказе в государственной регистрации незаконными, поскольку они противоречат ст. 131, 218, 244, 388.1, 432, 489, 549, 554-556, 558 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, ст. ст. 14, 15, 16, 18, 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и нарушают права и законные интересы административного истца.

Административный истец полагает, что смерть одного из супругов совместной собственности на объект недвижимости не препятствует осуществлению государственной регистрации общей совместной собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на другого супруга.

Представленный Карповой Т.А. на государственную регистрацию права договор переуступки права покупки недвижимости в общую совместную собственность от 25.05.2016 г. является сделкой, которая одновременно содержит условия договора цессии и договора купли-продажи объекта недвижимости, подлежащей государственной регистрации. Указанный договор содержит все условия договора купли-продажи недвижимости, а именно: данные о продавце и покупателях, данные об объекте недвижимости, основания, на которых приобретаемый объект недвижимости принадлежит продавцу, права и обязанности сторон по договору купли-продажи, цену и порядок расчетов, ответственность сторон, порядок передачи жилого помещения и переход права собственности, о сохранении за продавцом права проживания и пользования квартирой, с указанием всех зарегистрированных лиц, которые проживают в квартире.

В силу ст. 388.1 ГК РФ договор одновременно содержит условия договора цессии, а именно, уступку права по заключению договора купли-продажи объекта недвижимости на основании предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного между продавцом Кулаковым А.Н. и покупателем Карповым Д.А., который в свою очередь уступил покупателям Карповой Т.А. и ФИО5. право покупки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру (п. 1.1., 1.3., 1.4. Договора).

Поскольку договор переуступки права покупки недвижимости в общую совместную собственность от 25.05.2016 г. содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости (жилого помещения), то в силу п.1 ст. 432 ГК РФ он считается заключенным.

Ссылаясь на указанные фактические обстоятельства, Карпова Т.А. с учетом заявления об уточнении иска просила признать незаконными:

- решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области от 23.11.2022 г. о приостановлении государственной регистрации права общей совместной собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности Карповой Т.А. на квартиру общей площадью 30,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

- решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области от 20.02.2023 г. об отказе в государственной регистрации права общей совместной собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности Карповой Т.А. на квартиру общей площадью 30,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>;

- обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права общей совместной собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности административного истца на объект недвижимости на основании заявления от 08.11.2022 г. и представленных документов;

- взыскать с административного ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб.; почтовые расходы в размере 324,50 руб. (л.д. 155-157).

Протокольным определением суда к участию в деле привлечены в качестве заинтересованных лиц Кулаков А.Н., Карпов Д.А., Карпов Н.А., ГАУ ЯО «МФЦ» в лице филиала ГАУ ЯО «МФЦ» по Заволжскому району г. Ярославля.

В судебном заседании административный истец поддержала уточненные требования.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заедания извещены надлежаще. Административный ответчик в письменном отзыве полагал, что административный иск не подлежит удовлетворению (л.д.38-42, 137-138 и др.)

Выслушав объяснения административного истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п.2, 8 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 21 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п.1-5 ч.1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующем порядке:

прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, если такие документы представляются в орган регистрации прав в том числе посредством выездного приема, осуществляемого публично-правовой компанией, указанной в статье 3.1 настоящего Федерального закона, или посредством отправления в электронной форме;

возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

выдача документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо после прекращения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Правовая экспертиза проводится в соответствии с п.п. 213-239 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утв. Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 г. № 278.

Согласно п. 2 ч.4, ч.5 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Не позднее рабочего дня, следующего за днем приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, органом регистрации прав заявителю выдается или направляется уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием оснований такого приостановления в соответствии с частью 7 настоящей статьи. Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения настоящего Федерального закона.

В силу п. 5 ч. 1, ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества - однокомнатная квартира площадью 30,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с 01.07.2012 г. Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности с Кулакову А.Г. (1/2 доли) и Карповой Т.А. (1/2 доли) на основании договора купли-продажи от 20.03.2013 г. (л.д. 47-49, 56).

08.11.2022 г. в Управление Росреестра по Ярославской области поступили заявления от имени ФИО5., Карповой Т.А. и Кулакова А.Н. в лице представителя Карповой Т.А. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11-12, 60-61).

С заявлением представлены: предварительный договор купли-продажи 1/2 доли квартиры от 20.04.2016 г., заключенный между Кулаковым А.Н. (продавцом) и Карповым Д.А. (покупателем); договор переуступки права покупки недвижимости в общую совместную собственность от 25.05.2016 г. с приложениями, заключенный между Карповым Д.А. (цедентом), Карповой Т.А. и ФИО5. (цессионариями, покупателями), и Кулаковым А.Н. (продавцом); свидетельство о смерти ФИО5., умершего 29.10.2021 г.; расписки Кулакова А.Н. о получении денежных средств в счет оплаты по настоящему договору от 10.12.2019 г., 20.12.2020 г.; уведомление о продаже доли квартиры от 10.02.2016 г., а также документ об оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. (л.д.14-31).

На основании уведомления Управления Росреестра по Ярославской области от 23.11.2022 г. государственная регистрация прав в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, была приостановлена до 20.02.2023 г. в соответствии с п.5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с непредоставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

В ходе проведения правовой экспертизы государственным регистратором было установлено, что:

- на государственную регистрацию был предоставлен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли квартиры от 20.04.2016 г., который заключили ФИО5 и Карпов Д.А., а также был представлен договор переуступки права покупки недвижимости в совместной собственности от 25.05.2016 г., который заключили Карпов Д.А. и Карпова Т.А., ФИО5, а также Кулаков А.Н. Однако сам договор купли-продажи, являющийся основанием, на государственную регистрацию не был представлен.

- согласно п. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, ЕГРН не содержит сведений о регистрации права собственности Карпова Д.А., являющегося цедентом по договору переуступки права покупки недвижимости в совместную собственность от 25.05.2016 г. 1/2 доли квартиры по вышеуказанному адресу;

- Карповой Т.А. представлено свидетельство о смерти ФИО5., являющегося цессионарием по договору переуступки права покупки недвижимости в совместную собственность от 25.05.2016 г. Таким образом, поскольку на момент подачи документов на государственную регистрацию права общей совместной собственности на квартиру ФИО5, указанный в качестве заявителя, являлся умершим, регистрация права совместной собственности ФИО5 не могла быть произведена, так как на основании п.п. 1 и 2 ст. 17 ГК РФ утратил правоспособность. Сведений, подтверждающих принятие наследства после смерти ФИО5 на государственную регистрацию, не были представлены.

20.02.2023 г. государственным регистратором принято решение об отказе в осуществлении государственной регистрации права по основаниям, указанным в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права (л.д. 145).

Согласно п.п. 1- 4, п. 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1. ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1. ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556, п. 1 ст. 558 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п.1 ст. 388.1 ГК РФ требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что возникшее у Карпова Д.А. по предварительному договору от 20.04.2016 г. купли-продажи доли в праве собственности на квартиру требование заключить в будущем основной договор, было уступлено по договору переуступки права покупки от 25.05.2016 г. Карповой Т.А. и ФИО5 Данное требование определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию (раздел 1 договора от 25.05.2016 г.). При этом поскольку соглашение об уступке требования совершено по сделке, не требующей государственной регистрации (предварительному договору), оно не требовало государственной регистрации в установленном законом порядке.

Вместе с тем, условия договора переуступки права покупки недвижимости от 25.05.2016 г. не позволяют суду прийти к однозначному выводу о том, что данный договор одновременно является и договором купли-продажи квартиры. Указание в договоре уступки от 25.05.2016 г. на права и обязанности сторон (раздел 2), цена и порядок расчетов (раздел 3), передачу жилого помещения и переход права собственности (раздел 5) и др. по своей сути является выполнением требования п.3 ст. 429 ГК РФ о том, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В этой связи суд приходит к выводу о законности соответствующий решений Управления Росреестра по Ярославской области о приостановлении, а также об отказе в осуществлении государственной регистрации прав по мотиву непредоставления на государственную регистрацию основного договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру.

Одновременно суд считает необходимым отметить следующее. Даже если признать, что договор уступки права покупки от 25.05.2016 г. одновременно является основным договором купли-продажи, Карпова Т.А. была не вправе просить осуществить государственную регистрацию права общей совместной собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, поскольку на момент подачи документов на государственную регистрацию права общей совместной собственности на квартиру ФИО5, указанный в качестве заявителя, являлся умершим. Данное обстоятельство обоснованно не позволило государственному регистратору осуществить государственную регистрацию права общей совместной собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Суд считает, что административным истцом избран ненадлежащий способ защиты. На основании изложенного, административные исковые требования Карповой Т.А. заявлены необоснованно, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 219, 227 КАС РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░