Решение по делу № 2-659/2017 ~ М-602/2017 от 11.08.2017

Дело № 2-659\2017

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего судьи            Молярова А.А.

При секретаре    Селезневе О.В.

С участием представителя истца Комитета транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области Разуваева И.О., Павловой Т.А.,

07 ноября 2017 года в р.п. Светлый Яр Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Комитета транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области к Павловой <данные изъяты> о выкупе земельного участка для государственных нужд.

У С Т А Н О В И Л:

Комитет транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области обратился в суд с иском к Павловой Т.А. о выкупе земельного участка для государственных нужд, в обоснование иска указав, что Комитет транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области является правопреемником Управления автомобильных дорог Администрации Волгоградской области к полномочиям Комитета транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области относится принятие решений о резервировании земель и об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для целей строительства и реконструкции автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения, обустройства таких автомобильных дорог объектами дорожного сервиса в пределах придорожных полос, а также организация в установленном порядке работы по изъятию, в том числе путём выкупа, земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и резервированию земель для государственных нужд в указанных целях.

Во исполнение данных положений указанных выше нормативных правовых актов Администрацией Волгоградской области и Управлением автомобильных дорог Администрации Волгоградской области была проведена работа по резервированию и изъятию земельного участка с кадастровым номером 34:26:060901:21, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Мечта», линия №, участок №, на котором также расположены объекты недвижимости – садовый дом и хозяйственное строение. Земельный участок и объекты недвижимости принадлежат Павловой Т.А. на праве собственности.

Письмом комитета от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, ответчик была уведомлена о предстоящем изъятии земельного участка и направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, а также отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка и убытков, причиненных правообладателю изъятием, которое вручено ответчице 02 июня 2017 г..

Согласно отчета ООО "Аналитик Центр" рыночная стоимость земельного участка, недвижимости и убытков    составляет     310 950 рублей.

Однако не согласившись с оценкой рыночной стоимости изымаемой недвижимости и убытков, ответчиком представлен отчет ООО «Экс-Аудит», согласно которого стоимость земельного участка, недвижимости и убытков    составляет     490 000 рублей

Таким образом истце считает, что урегулирование спора о размере возмещения стоимости земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, кроме как судебного, не существует.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

        Представитель истца - Комитета транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области Разуваев И.О., в судебном заседании исковые требований поддержал и просил их удовлетворить. Выводы эксперта, указанные в заключении эксперта от 25 сентября 2017 г., проведенной в рамках рассмотрения дела о рыночной стоимости изымаемого земельного участка с объектами недвижимости, и размера возмещения не оспаривает.

          Ответчик Павлова Т.А., в судебном заседании исковые требования признала частично, не оспаривая необходимость изъятия земельных участков, не согласилась со стоимостью их выкупа, указанного истцом. Выводы эксперта, указанные в заключении эксперта от 25 сентября 2017 г., проведенной в рамках рассмотрения дела о рыночной стоимости изымаемого земельного участка с объектами недвижимости, и размера возмещения не оспаривает.

             Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 279 ГК Российской Федерации решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с п. 5 ст. 279 ГК Российской Федерации правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 6 ст. 279 ГК Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Комитет транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области является правопреемником Управления автомобильных дорог Администрации Волгоградской области к полномочиям Комитета транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области относится принятие решений о резервировании земель и об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для целей строительства и реконструкции автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения, обустройства таких автомобильных дорог объектами дорожного сервиса в пределах придорожных полос, а также организация в установленном порядке работы по изъятию, в том числе путём выкупа, земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и резервированию земель для государственных нужд в указанных целях. (л.д.9-21)

Во исполнение распоряжения Управления автомобильных дорог Администрации Волгоградской области от 13.05.2009 № 10 "О резервировании земель для государственных нужд Волгоградской области", распоряжения Управления автомобильных дорог Администрации Волгоградской области от 16 марта 2011 № 6-р «О резервировании земель для государственных нужд Волгоградской области», распоряжения Министерства транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области от 15.07.2013 № 299-р «Об изъятии земельных участков и частей земельных участков для государственных нужд Волгоградской области под строительство объекта: Автодорога "Обход г. Волгограда. Южная часть», Администрацией Волгоградской области и Управлением автомобильных дорог Администрации Волгоградской области была проведена работа по резервированию и изъятию земельного участка с кадастровым номером 34:26:060901:21, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Мечта», линия №, участок №, на котором также расположены объекты недвижимости – садовый дом и хозяйственное строение. Земельный участок и объекты недвижимости принадлежат Павловой Т.А. на праве собственности. (л.д.22-38).

Письмом комитета от 26 мая 2017 г. исх. № 25/6109, ответчик была уведомлена о предстоящем изъятии земельного участка и направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, а также отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка и убытков, причиненных правообладателю изъятием, которое вручено ответчице 02 июня 2017 г.

Согласно отчета ООО "Аналитик Центр" рыночная стоимость земельного участка, недвижимости и убытков    составляет     310 950 рублей. (л.д.39-102).

Однако не согласившись с оценкой рыночной стоимости изымаемой недвижимости и убытков, ответчиком представлен отчет ООО «Экс-Аудит», согласно которого стоимость земельного участка, недвижимости и убытков    составляет     490 000 рублей. (л.д.103-138).

Судом для определения рыночной стоимости изымаемого земельного участка, а также определение размера возмещения за изымаемый земельные участки проведена судебная оценочная экспертиза проведенная экспертом, доцентом кафедры «Экспертиза и эксплуатация объектов недвижимости» ФГБОУ ВПО Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета, согласно выводам которого, рыночная стоимость изымаемого земельного участка, с находящимися на нем объектами недвижимости составляет 391 000 рублей, рыночная стоимость убытков, причиненных изъятием земельного участка составляет 4 350 рублей (л.д.158-201).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку не усматривает заинтересованности эксперта в исходе дела, по мнению суда, заключение сделано квалифицированным специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, научно обоснованно и с учетом обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Комитета транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области к Павловой Т.А. о выкупе земельного участка для государственных нужд обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также судом установлено, что по делу проводилась оценочная экспертиза и судом расходы за проведение экспертизы возложены на Комитет транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области и Павлову Т.А. в равных долях.

             Как следует из представленной калькуляции расходы по проведению экспертизы составили 18 747 рублей 25 копеек, при этом стороны не произвели оплату проведения экспертизы, в связи с чем и в соответствии со ст. 94-96 ГПК РФ,    суд считает необходимым взыскать с Комитета транспорта и дорожного хозяйства <адрес> и Павловой Т.А., стоимость проведения экспертизы в размере 18 747 рублей 25 копеек, в равных долях, т.е. по 9 373 (девять тысяч триста семьдесят три) рубля 63 копейки, с каждого.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Комитета транспорта и дорожного хозяйства <адрес> к Павловой <данные изъяты> о выкупе земельных участков для государственных нужд – удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Волгоградской области в принудительном порядке у Павловой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, общей площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Мечта», линия № участок №, а также находящиеся на данном земельном участке объекты недвижимого имущества:

- садовый дом, назначение: нежилое, площадью 45 кв.м., этажность 2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадью 12 кв.м., этажность 1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Павловой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, общей площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Мечта», линия №, участок №, а также находящиеся на данном земельном участке объекты недвижимого имущества:

- садовый дом, назначение: нежилое, площадью 45 кв.м., этажность 2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадью 12 кв.м., этажность 1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право государственной собственности <адрес> на     земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, общей площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Мечта», линия №, участок №, а также находящиеся на данном земельном участке объекты недвижимого имущества:

- садовый дом, назначение: нежилое, площадью 45 кв.м., этажность 2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- хозяйственное строение, назначение: нежилое, площадью 12 кв.м., этажность 1, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить размер возмещения, подлежащий оплате Павловой     Татьяне Алексеевне за земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, общей площадью 625 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, СНТ «Мечта», линия №, участок №, а также находящиеся на данном земельном участке объекты недвижимого имущества, в том числе упущенную выгоду в размере 395 350 (триста девяносто пять тысяч триста пятьдесят) рублей 00 копеек.

           Взыскать с Комитета транспорта и дорожного хозяйства Волгоградской области    в пользу экспертного учреждения ФГБОУ ВПО «Волгоградский государственный архитектурно-строительный университет» стоимость проведения экспертизы    в размере 9 373 (девять тысяч триста семьдесят три) рубля 63 копейки.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

       Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2017 г.

Председательствующий:                                                                   А.А. Моляров